《房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文：淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀new》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文：淺談房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)現(xiàn)狀摘要:通過對房地產(chǎn)投資概念的闡述,深入了解房地產(chǎn)投資的特點,對近年來房地產(chǎn)投資統(tǒng)計分析,從整體上把握房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增長。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)現(xiàn)狀1房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇,是指不同的投資主體(政府、企業(yè)和個人)為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo),直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費所進行的投資活動[1]。中國現(xiàn)行的統(tǒng)計制度中,僅統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)投資,事業(yè)單位和居民個人進行的房地產(chǎn)投資并未包括在內(nèi)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有:土地開發(fā)、舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營、置業(yè)等。投資活動

2、的結(jié)果是形成新的房地產(chǎn)或者改造利用原有的房地產(chǎn);實質(zhì)是通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn)資金的增值[2]。根據(jù)房地產(chǎn)投資形式的不同,房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間接投資。房地產(chǎn)直接投資是指投資主體直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)的過程并參與有關(guān)的管理工作,包括從購地開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩種形式;房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為,投資者不需要直接參與房地產(chǎn)相關(guān)的投資管理,包括購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票,購買房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券等活動。同時,根據(jù)房地產(chǎn)投資的用途不同,房地產(chǎn)投資也可分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等

3、等[3]。2房地產(chǎn)投資的特性由于房地產(chǎn)本身的自然屬性及其所附帶的經(jīng)濟屬性,房地產(chǎn)投資也表現(xiàn)出一些與其他投資不同的特性:房地產(chǎn)投資對象位置的固定性。房地產(chǎn)投資的對象是土地、建筑物等不可移動實物。房地產(chǎn)所在區(qū)位的自然、交通、人文、商圈、生活設(shè)施等環(huán)境條件往往是房地產(chǎn)投資價值的決定因素,這些因素影響了房地產(chǎn)目前價格以及未來的潛在價位。因此,房地產(chǎn)投資者在選擇投資的房地產(chǎn)時不僅關(guān)注當(dāng)前的綜合環(huán)境,還會對未來區(qū)域發(fā)展前景有更多的考慮。房地產(chǎn)投資對象的個體性很強。房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵在于“地段、地段還是地段”。從中不難看出,房地產(chǎn)所在區(qū)位對房地產(chǎn)投資價值的決定性作用,不同位置的房地產(chǎn)項目有著不同的市

4、場價值;同時,即使處于同一區(qū)位的房地產(chǎn),往往由于其個體性的差異,如周邊臨靠環(huán)境、朝向等等因素的差別而呈現(xiàn)出價位的不同。由于房地產(chǎn)投資對象的差異性較大,往往很難運用對一般商品普適的經(jīng)濟法則進行分析,這也就決定了房地產(chǎn)投資市場的不確定性及風(fēng)險性。2.1房地產(chǎn)投資對城市經(jīng)濟的能動作用房地產(chǎn)投資關(guān)系國計民生,是人們生產(chǎn)、生活的物質(zhì)保障,是提高人們生活水平的必要途徑,同時也是改善城市環(huán)境,提升城市競爭力的重要手段。2.1.1房地產(chǎn)投資對城市經(jīng)濟的作用機制(1)供給效應(yīng)房地產(chǎn)投資的供給效應(yīng)不僅表現(xiàn)在房地產(chǎn)作為產(chǎn)品供給的增加,更源于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,從而直接或間接地啟動或帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資增加

5、。房地產(chǎn)投資的供給效應(yīng)能放大投資規(guī)模、投資范圍與領(lǐng)域,并且延長投資期間,引起連鎖反應(yīng),帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,對刺激經(jīng)濟增長起著舉足輕重的作用。應(yīng)引起注意的是,由于房地產(chǎn)投資期間跨度長,其供給效應(yīng)也會滯后并積累,對此應(yīng)充分重視,以免造成供給效應(yīng)在短時間內(nèi)集中并釋放,造成嚴(yán)重的供求失衡,引起經(jīng)濟劇烈波動。(2)需求效應(yīng)房地產(chǎn)投資的需求效應(yīng)表現(xiàn)在由房地產(chǎn)投資引起的相關(guān)產(chǎn)業(yè)或部門的收入增長,由此帶來需求的增加,從而促進城市經(jīng)濟的增長。房地產(chǎn)投資的需求效應(yīng)實際上是投資乘數(shù)原理的作用過程。投資乘數(shù)數(shù)倍地擴大了國民收入,必然導(dǎo)致消費等需求的增加。值得注意的是,相對供給效應(yīng)的滯后,需求效應(yīng)主要表現(xiàn)在投資

6、與經(jīng)濟的同期增長中。這就要求我們在運用投資拉動經(jīng)濟增長的過程中,不能只關(guān)注投資當(dāng)期的需求效應(yīng)而忽略本期投資對后期產(chǎn)生的供給效應(yīng)。(3)擠出效應(yīng)房地產(chǎn)投資的擠出效應(yīng)是指由于房地產(chǎn)投資的增加而影響社會對其他行業(yè)或產(chǎn)業(yè)的投資。眾所周知,房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭型市場,供求雙方在地位上不對等,市場信息的占有與獲取不對稱,價格在很大程度上被壟斷者操控,因而其利潤空間大大高于正常市場水平,投資回報率同樣遠高于一般社會平均投資回報率。于是,為牟取利益,包括來自銀行、基金、股市、投資機構(gòu)以及其他實業(yè)團體的大量資金涌入該行業(yè),使得某些對經(jīng)濟長期與持續(xù)增長起關(guān)鍵作用的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)所需要的資金被占用。由這種“

7、擠出效應(yīng)”導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡,對城市經(jīng)濟的負(fù)面影響將是長期的。另一方面,消費,在這種高漲的房地產(chǎn)投資刺激下,也演繹著“群羊效應(yīng)”,一部分民眾的消費被透支,產(chǎn)生消費的“擠出效應(yīng)”,這同樣不利于其他行業(yè)與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2.1.2房地產(chǎn)投資蘊藏巨大金融風(fēng)險由于房地產(chǎn)投資中有大約七至八成的資金直接或間接來自銀行抵押貸款,且所占用的這部分資金大多是長期貸款,而銀行資金來源主要是各類短期存款,如此短存長貸的矛盾,在銀行內(nèi)是主要的潛在風(fēng)險之一。目前,國內(nèi)尚未對房地產(chǎn)抵押貸