《投資性房地產(chǎn)論文關(guān)于投資性房地產(chǎn)論文投資性房地產(chǎn) 論文：投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的比較分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、投資性房地產(chǎn)論文關(guān)于投資性房地產(chǎn)論文投資性房地產(chǎn)論文投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的比較分析摘要：我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》與《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)—投資性房地產(chǎn)》在核算范圍、確認(rèn)、計(jì)量模式的選擇以及轉(zhuǎn)換的處理等方面存在一定的差異，通過對(duì)二者的比較，為完善我國(guó)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理提供一些思路。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量模式比較我國(guó)自20世紀(jì)90年代實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和投資觀念的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅猛的發(fā)展。為了規(guī)范房地產(chǎn)投資的會(huì)計(jì)核算，我國(guó)在借鑒國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《IAS40———投資性房地產(chǎn)》和《IAS16———不動(dòng)產(chǎn)、廠場(chǎng)和設(shè)備》的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)實(shí)國(guó)情，

2、于2006年2月15日發(fā)布了新的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)》，并要求于2007年度開始在上市公司執(zhí)行。新準(zhǔn)則規(guī)范了投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和信息披露，對(duì)于客觀、公允地反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，具有重要意義。新準(zhǔn)則的頒布實(shí)施，體現(xiàn)了中國(guó)特色，也體現(xiàn)了我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同。對(duì)擁有投資性房地產(chǎn)的上市公司而言，實(shí)施新準(zhǔn)則后可以將以前分散列示（固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、存貨等會(huì)計(jì)科目）的投資性房地產(chǎn)單獨(dú)列示，給報(bào)表閱讀者分析企業(yè)有關(guān)投資性房地產(chǎn)的信息提供了清楚的數(shù)據(jù)，解決了原來(lái)會(huì)計(jì)報(bào)表對(duì)投資性房地產(chǎn)列示不清的問題。同時(shí)，上市公司對(duì)投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值模式計(jì)量，可以比較客觀、

3、公允地反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，有利于報(bào)表閱讀者了解企業(yè)該類資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況。因此，上市公司執(zhí)行新的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》對(duì)企業(yè)的內(nèi)外部利益關(guān)系人來(lái)說(shuō)，具有重大的意義。一、二者對(duì)投資性房地產(chǎn)界定的比較我國(guó)新準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。其中，土地是指土地使用權(quán)；房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。該定義與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于投資性房地產(chǎn)的定義基本一致。我國(guó)新準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的界定是根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情規(guī)范的，我國(guó)的土地所有

4、權(quán)屬于國(guó)家或者集體，企業(yè)投資于房地產(chǎn)取得的是土地使用權(quán)，因此新準(zhǔn)則中所指的土地是指土地使用權(quán)不是土地所有權(quán)，而國(guó)際準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)包括土地，指的是土地所有權(quán)。這與我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的界定有所不同。此外，IASB在改進(jìn)后的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，允許承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下持有的房地產(chǎn)權(quán)益符合條件時(shí)，可以歸入投資性房地產(chǎn)內(nèi)核算，而且在核算范圍方面國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的示例更詳細(xì)、更具體。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中還包括了以融資租賃方式租入的房地產(chǎn)和租入的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租賺取租金。我國(guó)則沒有將這些業(yè)務(wù)納入投資性房地產(chǎn)的核算范圍。我國(guó)新準(zhǔn)則明確了自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)和

5、作為存貨的房地產(chǎn)不作為投資性房地產(chǎn)核算。新準(zhǔn)則中對(duì)于應(yīng)適用其他準(zhǔn)則的項(xiàng)目也予以明確，即企業(yè)代建的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用于《建造合同》準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回業(yè)務(wù)適用《租賃》準(zhǔn)則。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)也排除用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或供應(yīng)，或用于管理目的的房地產(chǎn)，在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的房地產(chǎn)等?？傮w而言，我國(guó)新準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在核算范圍方面的規(guī)范基本一致，僅在個(gè)別地方根據(jù)我國(guó)的實(shí)際國(guó)情有所調(diào)整。二、二者對(duì)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的比較在對(duì)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)方面，我國(guó)與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定基本一致：我國(guó)新準(zhǔn)則要求在同時(shí)滿足兩個(gè)條件時(shí)才可以確認(rèn)，即：1．與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入

6、企業(yè)；2．該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。這與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為資產(chǎn)的條件是一致的。三、二者對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量的比較關(guān)于投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。新準(zhǔn)則要求按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，這與國(guó)際準(zhǔn)則也保持一致。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則另外規(guī)定了不作為投資性房地產(chǎn)的成本項(xiàng)目，如為使房地產(chǎn)達(dá)到工作狀態(tài)所必需的啟動(dòng)費(fèi)之外的其他啟動(dòng)費(fèi)用和其他的不正常損失等支出，不能作為投資性房地產(chǎn)成本的構(gòu)成部分。我國(guó)新準(zhǔn)則中僅規(guī)定了構(gòu)成初始計(jì)量成本的項(xiàng)目組成。但從本質(zhì)看，二者的規(guī)定并無(wú)不同。關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。我國(guó)新準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有所不同。雖然我國(guó)新準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則都規(guī)定了對(duì)投資性房地產(chǎn)可以應(yīng)用

7、兩個(gè)計(jì)量模式，即成本模式和公允價(jià)值模式，并且對(duì)于兩種模式之間的轉(zhuǎn)換進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。我國(guó)新準(zhǔn)則規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，還規(guī)定采用成本模式計(jì)量的建筑物和土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量，分別適用我國(guó)的《固定資產(chǎn)準(zhǔn)則》和《無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則》的規(guī)定，不適用《投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》的規(guī)定；對(duì)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，要求要有確鑿證據(jù)表明該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠的取得，并同時(shí)滿足兩個(gè)條件，即：1．投資性房地產(chǎn)所在地