《投資性房地產(chǎn)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、word資料下載可編輯第一章投資性房地產(chǎn)(任務(wù)一投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算)教學(xué)內(nèi)容：（6課時(shí)）1.1.投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)差異的確認(rèn)1.2.成本模式下投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算（包括初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量、期末計(jì)量、處置或轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)核算）1.3.公允價(jià)模式下投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算（包括初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量、期末計(jì)量、處置或者轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)核算）教學(xué)目標(biāo)：能夠描述投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)之間的區(qū)別，能夠按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，核算成本模式下投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量以及期末計(jì)量業(yè)務(wù)的核算，公允價(jià)模式下投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量以及期末計(jì)量業(yè)務(wù)的核算，結(jié)合企業(yè)案例資料

2、完成相關(guān)業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理，能夠正確計(jì)算相關(guān)賬務(wù)入賬數(shù)額。完成相關(guān)憑證填制和賬簿登記工作每2課時(shí)的教學(xué)安排：先講述投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算規(guī)則（30分鐘）；然后作出典型例題及案例的教學(xué)解析（15分鐘）；讓學(xué)生操作實(shí)訓(xùn)平臺(tái)中的實(shí)訓(xùn)題（35分鐘），教師講評(píng)練習(xí)題10分鐘。第一次課（第1-2節(jié)）----教案第2頁(yè)至第5頁(yè)先講述投資性房地產(chǎn)概念、特點(diǎn)、范圍以及確認(rèn)規(guī)則（30分鐘）；然后作出典型例題及案例的教學(xué)解析（15分鐘）；學(xué)生操作實(shí)訓(xùn)平臺(tái)中實(shí)訓(xùn)題（35分鐘），教師講評(píng)練習(xí)題10分鐘。第二次課（第3-4節(jié)）----教案第2頁(yè)第6頁(yè)至25頁(yè)先講述成本模式計(jì)量投資

3、性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量、期末計(jì)量以及處置業(yè)務(wù)核算規(guī)則（30分鐘）；然后作出典型例題及案例的教學(xué)解析（15分鐘）；讓學(xué)生操作實(shí)訓(xùn)平臺(tái)中的實(shí)訓(xùn)題（35分鐘），教師講評(píng)練習(xí)題10分鐘。第三次課（第5-6節(jié)）----教案第2頁(yè)第6頁(yè)至48頁(yè)先講述公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)核算規(guī)則（30分鐘）；然后作出典型例題及案例的教學(xué)解析（15分鐘）；讓學(xué)生操作實(shí)訓(xùn)平臺(tái)中實(shí)訓(xùn)題（35分鐘），教師講評(píng)練習(xí)題10分鐘。第一次課（第1-2節(jié)）先講述投資性房地產(chǎn)概念、特點(diǎn)、范圍以及確認(rèn)規(guī)則（30分鐘）；然后作出典型例題及案例教學(xué)解析（15分鐘）；讓學(xué)生操作實(shí)訓(xùn)平臺(tái)中實(shí)訓(xùn)題（35

4、分鐘），教師講評(píng)練習(xí)題10分鐘。1.1.投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)差異的確認(rèn)（1課時(shí)）一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：1．自用房地產(chǎn)（如：企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的飯店）；2．作為存貨的房地產(chǎn)（如：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的樓盤）。某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺

5、取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！咎崾尽坎粚儆谕顿Y性房地產(chǎn)的項(xiàng)目還包括：（1）準(zhǔn)備出租但沒有出租的土地使用權(quán)和建筑物；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物；（3）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定閑置土地?！纠}1·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。（2009年考題）A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用權(quán)　　D．以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物【答案】AC【解析】投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓

6、的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)?！纠}2·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。（2007年考題）專業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】BD【解析】選項(xiàng)A屬于自用房地產(chǎn)；選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。三、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，

7、且滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：1.投資性房地產(chǎn)開始自用。即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。3.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用，改為出租。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)

8、管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。4.自用土地使用權(quán)停止自用改用