《投資風(fēng)險論文個人房地產(chǎn)論文：個人房地產(chǎn)置業(yè)投資風(fēng)險分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、投資風(fēng)險論文個人房地產(chǎn)論文：個人房地產(chǎn)置業(yè)投資風(fēng)險分析摘要：房地產(chǎn)投資就是將一定的資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和中介服務(wù)等活動中，以期未來獲得更大收益的投資行為。房地產(chǎn)投資能帶來巨大的收益，同時，也有很大的風(fēng)險，這是房地產(chǎn)投資的一個顯著的特點。主要對直接投資中的個人房地產(chǎn)置業(yè)投資進(jìn)行研究，投資主體的構(gòu)成是個人。關(guān)鍵詞：投資風(fēng)險;個人房地產(chǎn)1個人住房投資的風(fēng)險因素分析1.1流動性風(fēng)險由于房地產(chǎn)是真正意義上的不動產(chǎn)，所以投資于房地產(chǎn)的資金流動性差、變現(xiàn)性差。1.2購買力變化的風(fēng)險由于房地產(chǎn)投資周期較長，占用資金較

2、多，因此投資于房地產(chǎn)，還需承擔(dān)因經(jīng)濟(jì)周期性變動帶來的購買力下降的風(fēng)險。當(dāng)社會經(jīng)濟(jì)處于滑坡階段，經(jīng)濟(jì)蕭條，通貨膨脹，這時房地產(chǎn)本身不會因為通貨膨脹而貶值，相反，投資于房地產(chǎn)的資金還能夠起到保值作用。但由于通貨膨脹的影響，同樣數(shù)量的貨幣所能購到的商品數(shù)量可能已遠(yuǎn)不如通貨膨脹之前，無形之中，使得人們的購買力水平下降。這樣，即使房地產(chǎn)本身能保值，但由于人們降低了對它的消費水平，也會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者遭受到一定的損失。除了通貨膨脹引起的風(fēng)險外，由于個人投資者一般是通過抵押貸款的方式購置物業(yè)的，還會存在支付力風(fēng)險，一旦

3、出現(xiàn)支付不能的情況，投資者的損失是比較大的。1.3市場不充分性風(fēng)險房地產(chǎn)市場是一種不充分市場，它與完全自由競爭市場所應(yīng)具備的四個條件相距甚遠(yuǎn)。因此，房地產(chǎn)市場只能說是一種準(zhǔn)市場。這種不充分市場，其特征就是缺乏信息，沒有一個正式市場，許多房地產(chǎn)的交易和定價是在不公開的情況下進(jìn)行的，但在交易時，人們往往不懂它所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條件、稅費等，尤其是對房地產(chǎn)交易過程中的許多細(xì)節(jié)不了解，因此，有可能造成損失。例如，一套低價出售的住宅，從內(nèi)部平面布置、室內(nèi)裝修等來看都具備很高水平，且地理位置也很不錯，投資者從

4、一般的角度了解，很可能就會將其購入。但這么好的住宅之所以能夠低價買入，很可能存在購買者不清楚的問題。因此，投資者購入這種住宅，不管是自用，還是出租、出售，都要承受一定風(fēng)險，甚至遭受很大損失。1.4房產(chǎn)落后風(fēng)險個人購房用于經(jīng)營的投資者必須清楚的認(rèn)識到，不是所有的房地產(chǎn)項目都可以升值的。房產(chǎn)本身有其發(fā)展過程，一代接一代向更合理的設(shè)計、更新的建筑材料設(shè)備、更符合信息時代需求的方向發(fā)展。因此，房產(chǎn)置業(yè)投資者應(yīng)敏銳地注意房產(chǎn)發(fā)展和新經(jīng)濟(jì)對房產(chǎn)發(fā)展地影響，在置業(yè)時有適當(dāng)?shù)某坝^念，選擇符合新一代房產(chǎn)特征、適應(yīng)信息化時

5、代的房產(chǎn)，以便規(guī)避由于房產(chǎn)落后所造成的房產(chǎn)價值下降的風(fēng)險。1.5環(huán)境風(fēng)險環(huán)境風(fēng)險包括公共環(huán)境風(fēng)險和人文環(huán)境風(fēng)險。一方面，由于城市發(fā)展中的問題而發(fā)生惡化或者相對其他地區(qū)停滯不前而引起的落后等都會對房產(chǎn)價值構(gòu)成風(fēng)險。所以，投資者必須注意公共環(huán)境風(fēng)險，把眼光放遠(yuǎn)一些，仔細(xì)地考慮一下周邊公共環(huán)境，并結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行前瞻性的考量，以便盡可能地規(guī)避公共環(huán)境風(fēng)險；另一方面，房產(chǎn)的價值還與社區(qū)的人文環(huán)境聯(lián)系在一起。一般來說，一個房產(chǎn)項目人文環(huán)境的好壞與其房產(chǎn)價值成比例增減。同樣的房子在人文環(huán)境不同地區(qū)的價值往往會有驚

6、人的差異。如果出現(xiàn)周圍人文環(huán)境越來越差、治安不良等情況，那么這樣的房產(chǎn)大幅貶值是肯定的。2如何避免房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險2.1了解細(xì)節(jié)是投資的關(guān)鍵目前投資買房可供選擇的范圍還是比較大的，比如外銷公寓、內(nèi)銷商品房、底樓商鋪、二手房等。選擇外銷公寓的投資收益率比較高，但是您一定要充分估計世界經(jīng)濟(jì)形勢的變化及中國吸引外商投資的能力。投資內(nèi)銷商品房收益率與外銷商品房比起來稍低一些，但客戶需求群體龐大，尤其是眾多的在滬謀求發(fā)展的外地優(yōu)秀人才，他們是內(nèi)銷房最大的消費群體。投資底樓的商鋪及鋪面風(fēng)險相對來說大一些，因為這里既

7、有周邊環(huán)境、客流量、客戶結(jié)構(gòu)的問題，也有投資者自身經(jīng)營的問題。投資底樓商鋪及鋪面您一定要了解清楚周邊客戶的消費結(jié)構(gòu)以及競爭對手。投資二手房的優(yōu)勢在于地理位置好，且房價不高，出租用于居住的客戶群體廣泛，易于成交。但交易手續(xù)比較繁瑣，且產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，房屋結(jié)構(gòu)不盡合理。2.2買房投資是長線投資認(rèn)清當(dāng)前乃至十年以后的經(jīng)濟(jì)形式，讓投資者做到這點似乎有些強(qiáng)人所難，但投資買房的確與此有很大的關(guān)系，尤其是在中國加入wto的情況下，世界經(jīng)濟(jì)與中國經(jīng)濟(jì)將越來越緊密地融合在一起，不僅國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢會影響到投資，國際上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變

8、化也將不可避免地影響中國的經(jīng)濟(jì)狀況。一般來說，世界經(jīng)濟(jì)形勢的走勢都有其固有的周期，有高峰，有低谷，趕在經(jīng)濟(jì)周期的上升初期階段投資收益率是最大的，風(fēng)險是最小的，毫無疑問這也是投資的最佳時機(jī)。目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況總體來說比較好，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)作為一支新興的國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，總體走勢還是相當(dāng)不錯的，今后如要繼續(xù)保持這種發(fā)展勢頭，還有賴于其它方面的支持，比如居民的收入情況，法律環(huán)境等。如果您預(yù)測未來十年內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)的走勢仍然強(qiáng)勁，