《房地產(chǎn)投資與分析論文》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。

1、房地產(chǎn)投資與分析論文王練(專業(yè)班級：建筑環(huán)境與設(shè)備工程1104班學號：20113987)目錄房地產(chǎn)基本定義房地產(chǎn)投資特點綿陽房地產(chǎn)調(diào)查報告廣州市花都區(qū)案例分析房地產(chǎn)投資決策程序參考文獻內(nèi)容摘要:簡述房地產(chǎn)的基本意義房地產(chǎn)的基本特點房地產(chǎn)行業(yè)投資特性房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的關(guān)系，中國近期房地產(chǎn)投資的概況。正文房地產(chǎn)基本定義房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇，是指投資主題｛包括政府，企業(yè)和個人｝為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標，直接或間接對房地產(chǎn)的開發(fā)，經(jīng)營，管理，服務(wù)和消費所進行的投資活動。毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占有十分重要的地位。進行房地產(chǎn)投資是發(fā)展

2、國民經(jīng)濟的重要渠道，當然也是個體積累財富的重要方式。百度百科對房地產(chǎn)的定義是土地，建筑物及固著在土地建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于起自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟上又稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地建筑物房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下得的物質(zhì)實體及其權(quán)益。大家都知道房地產(chǎn)業(yè)是個暴利的行業(yè)。第一，炒地皮。誰拿得到有限的土地資源就意味著誰掌握了房地產(chǎn)開發(fā)的主動權(quán)，而且，土地資源的有限性有注定了它的巨大升值空間。所以很多商人炒地皮，等

3、待升值。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所陳準認為，開發(fā)商的暴力關(guān)鍵不在于成本，暴利的重要來源是土地升值。第二，炒房價。房價高低與利潤高低有著直接的聯(lián)系。據(jù)調(diào)查，開發(fā)商有兩大手段賺取暴利：1.空手套白狼，這就是暴發(fā)戶誕生的原因。2.商業(yè)賄賂。近年來，隨著房地產(chǎn)的興起，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的貪官也紛紛中箭落馬。他們給予開發(fā)商“政策傾斜”，如湖北麻城的政壇地震，開發(fā)商比如讓官員幫忙低價拿地，或通過改變土地性質(zhì)拿低價地；其次是免交城市建設(shè)配套費；再次是緩征土地出讓金等等。中國房地產(chǎn)的特點?？傮w來說，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于一個較低的水平1.房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展

4、很不平衡，區(qū)域分割明顯。2.房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小。3.房地產(chǎn)業(yè)對外開放的門戶日益擴大。中國房地產(chǎn)業(yè)也面臨嚴重的市場問題。1.房地產(chǎn)資金來源結(jié)構(gòu)單一，開發(fā)商自有資金比重低2.圈地的可能性依然存在3.房價增長快，對民眾的心理預(yù)期比較大，住房比重偏小，結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高，受益面窄5.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多。負債率高6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規(guī)范7房地產(chǎn)中介誠信缺失8.拆遷安置補償不合理。這些問題的核心之一就在于地方政府的“土地財政”即地方政府依靠高額的土地出讓金來補

5、充當?shù)卣呢斦杖?、開發(fā)商賺取高額利潤而政府收取開發(fā)商高額的出讓金。高地價，高利潤（普遍的貪污腐敗成本）就有了超出當?shù)鼐用窦彝ナ杖?0——20倍的房價。這，當然是條罪惡的利益鏈綿陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報告。最近看到一篇綿陽房地產(chǎn)市場月度調(diào)查報告，在此聲明，此報告解釋權(quán)歸四川經(jīng)天營銷策劃有限公司所有。時間：2012年01月現(xiàn)大體摘抄如下：第一部分宏觀經(jīng)濟指標及政策我國2011年12月份居民消費價格（CPI）同比上漲4.10%.本月CPI與上月相比下降了0.1個百分點，繼續(xù)出現(xiàn)回落，預(yù)計01月份物價指數(shù)有上升的可能，貨幣政策放松的概率不大

6、2.生產(chǎn)者物價指數(shù)PPI環(huán)比回落1個百分點3.采購經(jīng)理人指數(shù)PMI隨著政策微調(diào)開始，未來PMI和經(jīng)濟增長可望企穩(wěn)回升二01月份房地產(chǎn)政策動向1.房地產(chǎn)調(diào)控趨向中期化長期化，房價大幅度暴跌可能性不大，房地產(chǎn)市場供給方面將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，長期供求將趨于平衡2.2012年房地產(chǎn)對穩(wěn)增長的支撐不會太差第二部分全國房地產(chǎn)市場概況一：全國完成完成房地產(chǎn)開發(fā)投資（單位：10億元人民幣二．全國商品房銷售面積（百萬平方米總之，根據(jù)國房景氣指數(shù)，2011年12月份為98.89，比11月回落0.98點。第三部分綿陽房地產(chǎn)市場情況一．綿陽土地市場情況位置

7、面積/儲量用途成交金額使用年限交易時間受讓單位綿陽市高新區(qū)永興鎮(zhèn)張家營52564.32平方米商業(yè)用地/倉儲用地3165.804240年2012/1/13綿陽市美福地物流有限公司綿陽市經(jīng)開區(qū)城南街道南塔社區(qū)(B宗)75399.28平方米居住(兼容商業(yè))24881.75870年2011/12/30中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)綿陽長興有限公司綿陽市經(jīng)開區(qū)城南街道南塔社區(qū)(A宗)112664.14平方米居住(兼容商業(yè))40559.088住宅70年/商業(yè)40年2011/12/30中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)綿陽長興有限公司綿陽涪城區(qū)南塔路104954.

8、71平方米居住(兼容商業(yè)）菜市場用地39357.975居住70年/市場40年2011/12/29四川長虹電子集團有限公司綿陽市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)文武村172170.89平方米商業(yè)（兼容辦公）2090140年2011/12/9綿陽富達資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司