《中國房價(jià)過高的原因與對策》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、中國房價(jià)過高的原因與對策摘要：改革開放以來，中國的房價(jià)隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一路飆升，成為了我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但是居高不下的房價(jià)也對人們的生活產(chǎn)生了很大的影響，越來越多的居民已經(jīng)買不起房子，社會(huì)矛盾不斷增加。雖然國家也開始著手政治高房價(jià)，但是效果依然不明顯?。　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)房價(jià)持續(xù)增長一，原因1、保障性住房建設(shè)與供給嚴(yán)重不足?　　隨著城市化進(jìn)程和住房制度改革發(fā)展，我國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，住房供應(yīng)高度市場化，保障性住房建設(shè)與供給嚴(yán)重不足。盡管近些年住房政策不斷調(diào)整完善，城市住房供應(yīng)層次與住房保障手段仍然單一，尚未做到住房供

2、給與保障的全民覆蓋。面對高房價(jià)、低收入的基本國情，保障性住房供應(yīng)不足、保障對象覆蓋面狹窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市場，催生了不在保障之列又無力購房的龐大“夾心層”群體。?　　２、壟斷造成瘋漲?　　我國住房的供給途徑很少，住房的市場供給幾乎完全被開發(fā)商所壟斷，開發(fā)商建造房屋是一種商業(yè)行為，拿地建房的目的是為了獲取利潤。為了獲取更多的利潤，房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)合起來操控價(jià)格，在漲價(jià)上保持高度默契，壟斷使房產(chǎn)開發(fā)商謀求暴利，置社會(huì)和諧、穩(wěn)定于不顧。面對這種局面，購房者不得不拿出超出自身承受能力的資金來購買房屋，從而在一定

3、程度上助推了房價(jià)的瘋漲。這也是造成房價(jià)瘋漲的主要原因之一。?　　3、商品房供應(yīng)量少?　　商品房供應(yīng)量少的原因比較復(fù)雜。從供求關(guān)系看，主要有保障性住房供應(yīng)不足，土地及城市資源有限，開發(fā)商大量囤積土地、內(nèi)部自購住房、捂盤惜售等原因。加上剛性需求與投資需求旺盛，致使商品房供不應(yīng)求；從開發(fā)成本角度分析，高度市場化的“招拍掛”土地供應(yīng)政策、繁雜的稅費(fèi)提高了開發(fā)成本，抑制了部分開發(fā)商的拿地沖動(dòng)；從政策角度分析，商品房供應(yīng)的“不限外”政策、被無限放大的投資品屬性和地價(jià)漲則房價(jià)必漲預(yù)期，致投資購房比例遠(yuǎn)超國際警戒線的15%；從市場角度

4、看，保障房和商品房開發(fā)建設(shè)全部推給開發(fā)商，其他建房形式都受政策禁止與限制，開發(fā)商寡頭壟斷必然會(huì)推高房價(jià)。?4、我國處于高速城市化階段?　　隨著改革開放的不斷深化發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)快速增長，我國城鎮(zhèn)居民收入水平也不斷提高。目前，我國已進(jìn)入城市化加速發(fā)展時(shí)期，這就意味著有更多的居民要到城市里居住，由此帶來的購房需求是現(xiàn)在購房群體中的重要組成部分之一。這也是造成房價(jià)瘋漲的主要客觀原因之一。?5、不理智搶購造成漲價(jià)、游資炒房造成漲價(jià)?　　投機(jī)性和投資性群體的大面積炒作，是住房價(jià)格上漲過快的核心力量。住房價(jià)格不僅由其生產(chǎn)成本

5、決定，而且還在更大的程度上決定于有支付能力的需求關(guān)系，購房者的不理智搶購行為，推動(dòng)房價(jià)高漲。購房者面對連續(xù)攀升的樓價(jià)，搶購?fù)耆幱跓o奈?？陀^上造成地產(chǎn)火爆繁榮的虛假局面，地產(chǎn)商以供不應(yīng)求為理由，趁機(jī)大肆抬價(jià)。消費(fèi)者、投資者盲目追漲的從眾心態(tài)，令大部分民間資本投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，在各地瘋狂搶購，伺機(jī)拋售牟取暴利，或者出租以賺取租金，從而導(dǎo)致房價(jià)瘋漲。因此，我們可以說消費(fèi)者、投資者的不理智搶購是導(dǎo)致房價(jià)瘋漲的最重要原因之一。?5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,streng

6、theningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　６、住房的剛性需求?　　最基本的住房需求可以認(rèn)為是住房的剛性需求。剛性需求，主要是指人們買房自住的需求。其中既包括首次購房，也包括以改善住房條件為目的購買的二套房。隨著人們生活水

7、平的提高，住房的剛性需求也越來越多。這也是造成房價(jià)瘋漲的主要客觀原因之一。二，對策1、加有效的土地供給和完善土地及商品房市場監(jiān)管機(jī)制?　　要控制房價(jià)瘋漲，真正去掉高房價(jià)泡沫，達(dá)到樓市調(diào)控目標(biāo)，最直接最有效的方法是盡快增加市場有效供給。只有增加土地供給，才能向市場提供更多的房屋。?　　為了防止開發(fā)商惡意積存土地，建議政府在掛拍土地時(shí)嚴(yán)格規(guī)定房屋建好并開始銷售的日期，對于未按時(shí)建好并開始銷售者給予重罰，同時(shí)，禁止倒買倒賣土地，一旦發(fā)現(xiàn)，沒收土地，取消開發(fā)商在全國范圍內(nèi)再次拍地的資格。??2．加強(qiáng)稅收征管，增設(shè)“階梯式城市資

8、源占用稅”稅種。房子是事關(guān)民生的特殊商品，稅務(wù)部門要加大稅收征管，嚴(yán)防偷稅漏稅，形成平等的行業(yè)競爭。除了搞好原來應(yīng)征的更正稅收外，還要增設(shè)一種稅種“城市資源占用稅”，這是控制房價(jià)上漲的重要手段。因?yàn)橐粋€(gè)城市的土地，空間等資源都是有限的，你超出了這個(gè)人均應(yīng)占資源的平均數(shù)，你就要交資源占用稅，而且要年年交。例如：一個(gè)城市的人均土地面積