《房價過高的原因及對策分析 》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、房價過高的原因及對策分析【摘要】房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，但居高不下的房價對居民生活和經(jīng)濟發(fā)展都產(chǎn)生了一定的影響，近期房價過高已成為人們關(guān)注的一個熱點話題。本文針對我國目前的房價現(xiàn)狀，分析了房價過高的原因，并將其對房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展、社會的穩(wěn)定、金融的穩(wěn)定運行、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、居民收入差距等方面的影響進行了論述，提出了有關(guān)抑制房價的方法和對策。　　【關(guān)鍵詞】房價持續(xù)增長對策　　　　一、引言　　隨著城市化及房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速發(fā)展，我國住房供求失衡，出現(xiàn)了區(qū)域性投機購房過熱現(xiàn)象，房價漲幅遠超居民收入增幅。尤其是近幾年，部分城市房價連續(xù)快

2、速飆升，“房價高、住房難”成為最大的民生問題和社會問題。在連續(xù)幾年的全國“兩會”上，住房問題都是社會關(guān)注度最高的民生熱點之一。從和諧社會與可持續(xù)發(fā)展的角度看，住房已成為社會矛盾激化、各方利益沖突的焦點問題?！　τ诜績r過高的分析，國內(nèi)學(xué)者進行了多方面的探討。劉勝、劉旦（2007）從我國土地市場的壟斷性分析，認(rèn)為土地價格上漲的原因在于我國房地產(chǎn)市場中存在壟斷因素；張繼彤、藍昊（2007）從供求角度，對我國房地產(chǎn)市場進行了實證分析，認(rèn)為我國需求較大是房價上漲的主要原因，而提高利率水平和首付比例可以有效降低這種需求，對抑制房價能起到一定的作

3、用。張清勇（2007）分析了地價與房價之間的關(guān)系，認(rèn)為地價在房價中所占比例較高是影響房價的重要因素。周曉東、文啟湘（2007）對房價與企業(yè)數(shù)目以及空間移動成本的關(guān)系進行了分析，認(rèn)為房價與前者呈負(fù)相關(guān)，與后者呈正相關(guān)。另外，劉會洪和伍潔（2007）從制度角度考察了房地產(chǎn)市場，認(rèn)為房地產(chǎn)市場中存在著高利潤，而這與政府行為有密切的關(guān)系，政府應(yīng)該完善房地產(chǎn)市場制度，加大房地產(chǎn)市場信息的公開化。季雪（2010）分析了住房保障與供給不足的制度和政策原因，提出了一些看法。但目前對于房價較高問題的分析，仍然主要集中在房價與地價的關(guān)系及房屋的供需問題上

4、。然而，我國房地產(chǎn)市場卻存在著一定的壟斷性，因此，除了供需問題的考慮，從制度及其他因素進行分析的學(xué)者也較多。　　二、房價過高的主要原因　　購房過熱的原因比較復(fù)雜，主要由市場供求關(guān)系、住房被放大的資本屬性與人們心理預(yù)期等因素決定。隨著城市化進程發(fā)展，城市居民婚嫁、改善、回遷等住房剛性需求進入高峰期，而我國住房供應(yīng)體系尚不完善，住房保障法律缺失；房地產(chǎn)高度市場化，土地“招拍掛”供應(yīng)模式致使地價不斷上漲并推高周邊房價；利益集團及境內(nèi)外投資群體哄抬房價，調(diào)控政策溫和加上部分地區(qū)地方政府不作為致使房價逆調(diào)控而上漲，房價屢調(diào)屢漲堅定了“中國房價必

5、漲”的心理預(yù)期，導(dǎo)致投資投機需求不斷膨脹?！　?、保障性住房建設(shè)與供給嚴(yán)重不足　　隨著城市化進程和住房制度改革發(fā)展，我國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，住房供應(yīng)高度市場化，保障性住房建設(shè)與供給嚴(yán)重不足。盡管近些年住房政策不斷調(diào)整完善，城市住房供應(yīng)層次與住房保障手段仍然單一，尚未做到住房供給與保障的全民覆蓋。面對高房價、低收入的基本國情，保障性住房供應(yīng)不足、保障對象覆蓋面狹窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市場，催生了不在保障之列又無力購房的龐大“夾心層”群體。　　2、土地需求的不平衡性　　首先是住房供給受土地供給的影響非常大，而土地資源是稀缺的，

6、其供給往往不能隨需求的增加而增加，短期內(nèi)更是如此。住房對土地的這種強烈依賴性，致使住房供給對價格上漲反應(yīng)不夠敏感，住房的供給彈性較小。當(dāng)住房市場需求增加時，如果廠商得不到土地，住房供給也就不能增加，住房市場往往只能提高房價，而不是通過增加供給來實現(xiàn)供給和需求平衡。其次是住房供給不僅需要土地，而且不同地段的土地存在著較大的差異性，由于土地不能移動，土地差異也就難以消除，結(jié)果就會出現(xiàn)這樣一種情況，即使是一模一樣的房型，如果建在不同地段上，住房產(chǎn)品也存在較大的差異性。經(jīng)濟學(xué)理論告訴我們：產(chǎn)品的差異性越大，替代性就越小，市場競爭也就越弱。正是

7、由于住房的差異性非常明顯，從而削弱了開發(fā)商之間由于替代性引起的競爭，開發(fā)商因此也具有了相當(dāng)程度上的市場控制力，表現(xiàn)出他們具有較大的定價權(quán)。住房產(chǎn)品差異形成的壟斷，造成開發(fā)商具有較大的定價權(quán)，而且地段差異越大，住房產(chǎn)品差異也就越大，房價定得也就越高?！　?、商品房供應(yīng)量少　　商品房供應(yīng)量少的原因比較復(fù)雜。從供求關(guān)系看，主要有保障性住房供應(yīng)不足，土地及城市資源有限，開發(fā)商大量囤積土地、內(nèi)部自購住房、捂盤惜售等原因。加上剛性需求與投資需求旺盛，致使商品房供不應(yīng)求；從開發(fā)成本角度分析，高度市場化的“招拍掛”土地供應(yīng)政策、繁雜的稅費提高了開發(fā)成

8、本，抑制了部分開發(fā)商的拿地沖動；從政策角度分析，商品房供應(yīng)的“不限外”政策、被無限放大的投資品屬性和地價漲則房價必漲預(yù)期，致投資購房比例遠超國際警戒線的15%；從市場角度看，保障房和商品房開發(fā)建設(shè)全部推給開發(fā)商，其他建房