《房價過高問題及對策探析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、房價過高問題及對策探析：改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，近年來房地產(chǎn)價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經(jīng)濟能力。為此基于對我國房價上漲的成因分析，并有針對性地提出了解決房價問題的對策建議?！　bstract：Sincethereformandopenpolicy,ourcountryrealestateindustryhasobtainedtherapidlyexpand,inrecentyearstherealestatepricecontinuestorisestably,has

2、gonefarbeyondtheeconomiccapacityeasureproposaltarget-oriented.　　關(guān)鍵詞：高房價成因?qū)Σ摺　eyeasure　　簡介：趙展女1986年10月7號吉林大學(xué)馬克思主義學(xué)院馬克思主義發(fā)展史09級研究生　　　　房價是近幾年最牽動人心的話題之一。房子，作為一種商品。是人這一生中必然與其發(fā)生關(guān)系的商品，逃避不了。因為從人們的心理分析，有了房子，就有了一個安穩(wěn)的小窩，有了房子就有了一個心靈的港灣。　　然而，房子的價格在經(jīng)過了1997年到2006年的低谷時

3、期以后，在2007-2009年走上了高速飛漲的階段，尤其是在北京，上海，深證這樣的核心城市，住房的價格更是讓10年前的人們不敢想象，讓很多的老百姓對天文數(shù)字般的價格感到莫名的恐懼。以北京的在職職工的平均工資年薪四萬元計算，一個中級職稱的職工要想在四環(huán)以內(nèi)買一棟屬于自己的樓房，也許要不吃不喝一輩子才能夠買得起?！　≡挿謨深^說，房子畢竟還是一種商品，其價格必然受價值規(guī)律的左右。市場上的供求關(guān)系房子的價格。以北京為例，這樣的城市是大多數(shù)人喜歡定居的。因為那里有中國最好的教育資源，最好的醫(yī)療條件。您花一塊錢做公

4、交車就能看見宏偉的鳥巢，晶瑩剔透的水立方。中國的樓市到底有沒有泡沫？這個咱們暫且不談，我認為房價高正常，可是高房價就不正常。即便是房子在市場上供不應(yīng)求，其價格也不應(yīng)該像鉆天猴一樣，只要點燃引線，恨不得一下能沖到火星上去。從某種程度上講，高房價就像這只鉆天猴，開發(fā)商是引線，而地方政府，就是點燃高房價的那只火把。中國房地產(chǎn)市場的病根在于土地壟斷，2009年“地王”頻頻出現(xiàn)，就在于地方政府對土地財政的過度依賴，這也是為什么在個別年份房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗“托市”“救市”。其原因是不言而喻的。讓我

5、們縱觀全球，沒有一個大國是靠出賣土地來支撐政府支出的?！　》績r緣何如此之“瘋”，究其原因，我認為有以下幾方面：　　一、土地有效供給嚴重不足　　土地日益成為一種稀缺資源，大城市可供開發(fā)的商品房建設(shè)用地日益減少，甚至達到了緊缺的境地，從而造成近年上市的商品房數(shù)量大幅下降　　二、地價推動房價　　土地作為政府的“搖錢樹”。所以地價高是某些地方政府求之不得的，這也是為什么政府愿意出現(xiàn)、甚至人為制造土地供應(yīng)不足的局面了。因為大眾都知道，土地供應(yīng)不足了，地價就自然高了?！　∪?、“剛性”需求強大　　開發(fā)商再牛，也不敢盲

6、目去漲價，開發(fā)商“底氣十足”的最重要支撐是買房子的人太多了。每當(dāng)一個新項目開盤，總是出現(xiàn)排隊買房、連夜拿號的局面。人們真的這么有錢嗎，買房子真的像買蘿卜、白菜那樣隨便？當(dāng)然不是，那又是什么呢？答案就兩個字，需求！　　四、“屯房、捂盤”是高房價的幫兇　　價格只漲不跌，因此“屯房、捂盤”惜售就成為了北京開發(fā)商的銷售策略，甚至成為了公司的戰(zhàn)略目標，眾多開發(fā)商開盤銷售的項目被一推再推，捂盤不售就是為了賣高價，賺取更多暴利。雖然“捂盤”，開發(fā)商要多承擔(dān)財務(wù)和金融成本，但只要日后收益大于風(fēng)險成本，開發(fā)商就愿意承擔(dān)這

7、種風(fēng)險?！　∥濉鞘械倪^度投資行為　　房子尤其是住房，其屬性應(yīng)該首要是居住屬性，其次才是投　　屬性，而一些富裕階層、投資客和投機客卻在樓市中敢打敢殺，類似溫州炒房團，山西炒房團者，屢屢出現(xiàn)?！　∥覈鴮窠?jīng)濟的調(diào)節(jié)除了市場這只無形的手以外，還有宏觀調(diào)控這只有形的手，對于部分城市房價過高上漲過快的現(xiàn)象，已經(jīng)引起中央政府的高度重視，今后中央政府將繼續(xù)鼓勵居民自住和改善性住房需求，加強房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管和完善，堅決打擊囤房惜售現(xiàn)象，遏制樓市的過度投資行為，對住宅空置者在合理范圍內(nèi)征收房屋閑置稅，對兩套以上住房者

8、實施征收物業(yè)稅等調(diào)控手段也呼之欲出。這說明了政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的力度和決心，控制房價在合理范圍內(nèi)，已經(jīng)是民心所向。眾望所歸?！　∧壳搬槍Ψ績r過高，房價增長過快，中央政府采取了幾項措施，比如，加大中央對保障性住房的建設(shè)的支持力度，擴大一些限價房和經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)范圍等。姜偉新說，“我相信今年的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是一個比較平穩(wěn)發(fā)展的狀況。”“我個人的看法，中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由于中國是城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，