《某美食小鎮(zhèn)營銷策劃報告.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。

1、大化美食小鎮(zhèn)——營銷策劃報告——2017年07月2壹戰(zhàn)略形象定位建議客群定位建議價格定位建議3項目形象定位盡享中央資源的濱河國家級景區(qū)——達哞美食小鎮(zhèn)——通過簡煉精準的言語文字，高度概括了項目的復合價值,極易形成口碑傳播濱河時代中央商圈︱4A級景區(qū)︱美食廣場︱︱繁華之所推廣形象SLOGAN4壹戰(zhàn)略形象定位建議價格定位建議客群定位建議項目價格定位價格定位55價格【住宅均價】3500元/㎡平層價格商住天地樓優(yōu)勢地段溢價景觀溢價交通、地理、品牌及區(qū)位影響力折讓+55%-7%項目合理售價下限120萬元/套項目合理售價上限170萬元/套視乎項目對品質的把控和附加值的提升土地/建安/園林/裝修成本、

2、財務費用、管理費用、營銷費用勻速去貨的合理利潤合理毛坯均價5000元/㎡時間紅水河邊，國家級景區(qū)故建議項目合理售價區(qū)間120—170萬元/套6壹戰(zhàn)略形象定位建議價格定位建議客群定位建議7客戶群體定位重點深耕大化縣中心區(qū)，文化路、紅河路兩大主干道等項目周邊5KM范圍內(nèi)的地緣、業(yè)緣客群，機關單位合作政府企業(yè)高管，兼顧拓展全縣客戶；立足大化當?shù)?，輻射至周邊?zhèn)、鄉(xiāng)想要在城鎮(zhèn)發(fā)展的商人。本案拓客戰(zhàn)略8客戶群體定位第1梯隊客源>>>主力客群項目5KM半徑內(nèi)的地緣、業(yè)緣客戶，商人、公務員、機關單位，來自中心區(qū)域的企事業(yè)單位置業(yè)人員。第2梯隊客源>>>重要客群全縣內(nèi)由首府或河池市下派至大化縣的機關事業(yè)單

3、位高管、政府委派的新任地方官員，水電廠、水電站的高管等。第3梯隊客源>>>輔助客群兼顧由高速收費站入縣的廣西地市客源（北線：桂、柳、來賓/東線：玉、貴、梧州）以及南寧市投資客，為銷售提速【美食小鎮(zhèn)】目標客戶定位89貳戰(zhàn)術營銷目標擬定營銷總體思路營銷策略部署一期營銷鋪排10首期物業(yè)于2014年3月份啟動營銷，5月營銷中心入場，6月別墅開盤，9月住宅開盤，2015年9月基本售罄?？焖偻瓿身椖咳セ繕?個月實現(xiàn)售罄，實現(xiàn)貨值3.9億元營銷目標擬定11貳戰(zhàn)術營銷目標擬定營銷總體思路營銷策略部署一期營銷鋪排一個態(tài)度起跑即沖刺！開局即決戰(zhàn)！強勢起跑’全程沖刺整體營銷推廣思路營銷思路的關鍵短時間內(nèi)成為

4、市場關注的焦點…...事件營銷短時間內(nèi)讓更多的人認同……………….推廣策略短時間內(nèi)使更多的人預約……………….渠道手段最后，讓預約客戶去掉預約兩個字…….開盤策略【強勢起跑】…營銷思路總綱14整體營銷推廣思路【引爆首期】的【10大營銷策略】——營銷十策——品牌制導，項目并進區(qū)位造勢，撬動價值實景營銷，體驗制勝政府搭臺，項目唱戲名人營銷，引爆關注以商帶住，定義中心媒體圍城，瞬時引爆打破坐銷，行銷為王圈層營銷，跨界聚客外展營銷，蓄客前置形象推廣層面事件營銷層面媒介整合層面客戶拓展層面價值展示層面品牌制導,項目并進區(qū)位造勢,撬動價值實景營銷,體驗制勝政府搭臺,項目唱戲名人營銷,引爆關注以商帶住

5、,定義中心媒體圍城,瞬時引爆打破坐銷,行銷為王圈層營銷,跨界聚客外展營銷,蓄客前置——營銷十策——15貳戰(zhàn)術營銷目標擬定營銷總體思路營銷策略部署首期營銷鋪排推廣策略部署活動營銷部署媒介渠道整合客戶拓展策略包裝展示策略16首期營銷推廣思路部署為生意者創(chuàng)造的財富天地：大化縣最具投資價值的濱河商業(yè)帶！——2017形象戰(zhàn)術——品牌制導項目并進，品牌撬動項目價值，項目補益品牌形象。17首期營銷推廣思路部署【濱河商業(yè)】的區(qū)域夢想：美食小鎮(zhèn)領銜“大化創(chuàng)富觀”——推廣組合拳：軟硬兼施——【三個階段，三管齊下，引爆強音】新聞造聲勢！硬廣樹形象！活動打配合！三管齊下，奏響“大化創(chuàng)富觀”的推廣三部曲，【中央?yún)^(qū)

6、的國家級商業(yè)景觀帶】slogan貫穿整個過程，迅速完成項目【區(qū)域商業(yè)領袖】的形象占位，成為市場焦點！18時間第一樂章：序曲《新創(chuàng)富時代的，大化濱河商業(yè)價值洼地》新聞造聲勢上萬平米的國家級風情美食街，將帶來什么？入場前預熱預約時引爆開盤后保溫洞見【財富直通車】硬廣樹形象懸念廣告>>財富直通車，達哞美食小鎮(zhèn)將引爆投資狂潮？事件打配合達哞小鎮(zhèn)品牌發(fā)聲，政府簽約儀式奠定基礎；進駐政府項目展廳，新聞媒體持續(xù)炒作造勢；營銷策略部署項目的核心價值與形象表達的運用19營銷策略部署項目的核心價值與形象表達的運用時間入場前預熱預約時引爆開盤后保溫再說【達哞小鎮(zhèn)】細說【濱河商業(yè)】洞見【財富直通車】第2樂章：《

7、達官貴人們的投資觀》新聞造聲勢新財富時代，國家級商業(yè)區(qū)是投資界新寵??？硬廣樹形象事件打配合【一本萬利·1.4萬㎡濱河商業(yè)地帶】項目戶外廣告/售樓部開放盛典/合作單位推介會/行業(yè)商人招商會20營銷策略部署項目的核心價值與形象表達的運用時間入場前預熱預約時引爆開盤后保溫再說【達哞小鎮(zhèn)】細說【濱河商業(yè)】洞見【財富直通車】大事件：不斷炮制與釋放招商利好信息，注入市場強心針；暖場活動：每周一次的暖場活動，為項目保溫。新聞造聲勢《達哞小鎮(zhèn)，成為