《上海2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試卷》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、上海2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3．6畝／人和1．2畝／人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為2．3畝／人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為。 A：53．6、54．2 B：46．4、45．8 C：56．6、45．8 D：46．4、54．2 E：合法性2

2、、評(píng)估商業(yè)店鋪地價(jià)時(shí)，不宜采用的估價(jià)方法是__。 A．市場(chǎng)比較法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法3、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為__。 A．自有資金和企業(yè)負(fù)債 B．短期資金和長期資金 C．固定資金和流動(dòng)資金 D．在建資金和成品資金4、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是__。 A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B．特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)人 C．有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度 D．行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E．有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度5、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 A：成本利潤率 B：投資利潤

3、率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地6、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2009年考試真題】 A：人防工程地下室 B：作為公共使用的地下室 C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層 D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房 E：土地7、__是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。 A．經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B．人口規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．商業(yè)聚集度8、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對(duì)全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。 A：社會(huì)代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％9、耕地保護(hù)工作涉及國民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域，與

4、__和社會(huì)進(jìn)步密切相關(guān)。 A．國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B．國家國力提高 C．國民生活水平上升 D．國家繁榮富強(qiáng)10、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，小型微利企業(yè)減按（）征收。 A．15% B．20% C．25% D．28%11、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是（）。 A．承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B．出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3%

5、和1%分別繳納契稅和土地增值稅 D．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅12、總量指標(biāo)按其反映的時(shí)間狀況不同，可以分為__。 A．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) B．總體單位總量指標(biāo)和總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo) D．時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)13、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應(yīng) B：擴(kuò)散效應(yīng) C：規(guī)模效應(yīng) D：外部效應(yīng) E：土地14、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用

6、職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處（）。 A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役 C．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款 D．三年以下有期徒刑，并處罰款15、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地16、__的建立和發(fā)展，使市場(chǎng)機(jī)制開始發(fā)揮對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用。 A．市場(chǎng)體系 B．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) C．分配體制 D．經(jīng)濟(jì)體系17、宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為__。 A．3個(gè)月 B．6個(gè)月 C．1年 D

7、．2年18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是__。 A．生產(chǎn)資料私有制 B．商品自由交換 C．經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D．勞動(dòng)力自由流動(dòng)19、根據(jù)我國《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)．【2006年考試真題】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地20、在土地定級(jí)中，某評(píng)價(jià)單元受到市級(jí)商服中心、區(qū)級(jí)商服中心影響，其中市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級(jí)商服中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為__。 A．33 B．45 C

8、．48 D．7821、《