《辦理假購(gòu)房合同》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀辦理假購(gòu)房合同　　篇一：假購(gòu)房合同　　篇一：假購(gòu)房真借貸合同的處理　　假購(gòu)房真借貸合同的處理　　裁判要旨　　銀根收緊政策背景下，出現(xiàn)了大量以房屋買(mǎi)賣(mài)合同形式進(jìn)行的民間借貸行為，針對(duì)此類(lèi)案件，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人提供的證據(jù)，查清真相，準(zhǔn)確認(rèn)定事實(shí)，按照當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定雙方之間法律關(guān)系實(shí)質(zhì)?！　“盖椤　X年2月24日，蔡常作為買(mǎi)受人與開(kāi)封市瑞信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱瑞信

2、公司）簽訂了兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：第三條：所購(gòu)房屋為a區(qū)之a(chǎn)17、a18、a19、a20、a21號(hào)，f區(qū)之02號(hào)房，用途為商業(yè)；第四條：該商品房總價(jià)款600萬(wàn)。同一天，蔡常向瑞信公司交納了600萬(wàn)元購(gòu)房款，雙方還簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款》一份，約定：蔡常同意瑞信公司于XX年4月24日前，按原價(jià)回購(gòu)上述房屋，并配合解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。瑞信公司承諾每月24日前，將按月息%向蔡常支付利息。合同簽訂后，瑞信公司自XX年2月24日起至XX年7月24日，每月向蔡常支付萬(wàn)元的利息。后因經(jīng)濟(jì)變故，未依約定支付利息

3、，同時(shí)涉案房屋被瑞信公司抵押給第三人。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　XX年10月12日，蔡常訴至法院，請(qǐng)求判令解除雙方合同，瑞信公司按照房屋評(píng)估價(jià)賠償其損失?！　〔门小　￠_(kāi)封市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：瑞信公司和蔡常簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方之間已經(jīng)建

4、立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。瑞信公司在未告知買(mǎi)受人蔡常的情況下，將涉案房屋抵押給第三人，該行為明顯構(gòu)成違約，鑒于目前涉案房屋的價(jià)值明顯超過(guò)合同約定的價(jià)款，據(jù)此，瑞信公司應(yīng)按照房屋目前市場(chǎng)價(jià)值予以賠償。法院判決:解除雙方合同，瑞信公司賠償蔡常損失萬(wàn)元。瑞信公司不服，提起上訴。河南省高級(jí)人民法院在二審審理期間，依照法律程序向蔡常釋明本案應(yīng)為借貸法律關(guān)系而非房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系。釋明后，蔡常變更其訴訟請(qǐng)求為：判令瑞信公司償還本金600萬(wàn)元，并支付拖欠利息，賠償其相應(yīng)損失。　　河南省高級(jí)人民法院終審判決：瑞信公司應(yīng)向蔡常返還本金，并從

5、XX年7月25日起至借款還清之日止按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的四倍支付利息?！　≡u(píng)析　　1、本案合同性質(zhì)的認(rèn)定按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀對(duì)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款》中出現(xiàn)的“回購(gòu)”一詞的準(zhǔn)確理解是認(rèn)定本案合同性質(zhì)的關(guān)鍵。回購(gòu)，從字面解釋是購(gòu)回

6、賣(mài)出之物。中國(guó)人民銀行制定的《銀行間債券回購(gòu)業(yè)務(wù)暫行規(guī)定》第三條規(guī)定：“回購(gòu)是指?jìng)钟腥?賣(mài)方)在賣(mài)出債券給債券購(gòu)買(mǎi)人(買(mǎi)方)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定在將來(lái)某一日期以約定的價(jià)格，由賣(mài)方向買(mǎi)方買(mǎi)回相等數(shù)量的同品種債券的交易行為。回購(gòu)在法律上的特征是標(biāo)的物在一定條件下所有權(quán)的回歸。而回購(gòu)協(xié)議作為短期抵押資金融資方式，也一直受到市場(chǎng)的青睞。不過(guò)目前回購(gòu)概念僅用于債券金融市場(chǎng)，由于債券是權(quán)益載體，依物權(quán)法規(guī)定，交付即產(chǎn)生所有權(quán)，這使得債券作為融資手段成為可能。但是，如果把回購(gòu)概念用于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的范疇中就會(huì)產(chǎn)生新的問(wèn)題。房地產(chǎn)在財(cái)產(chǎn)

7、表現(xiàn)形式上屬于不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)交易作為獨(dú)特的商品交易，其自由度和交易程序受到國(guó)家強(qiáng)制性限制。依物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)回購(gòu)即為房地產(chǎn)的二次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納稅費(fèi)即辦理必要的房產(chǎn)登記手續(xù)，這增加了不必要的交易成本，故從嚴(yán)格意義上說(shuō)，房產(chǎn)回購(gòu)不是一種規(guī)范的融資手段?！　谋景浮渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》與同日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款》的條款看，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”是城市房地產(chǎn)管理法中有規(guī)定的合同，而“回購(gòu)”在現(xiàn)行的法律法規(guī)中尚無(wú)名稱，故本案爭(zhēng)議合同是由一個(gè)有名合同和一個(gè)無(wú)名合同組成的混合合同。對(duì)混合合同的處理，根據(jù)混合合同是各自獨(dú)立而

8、混合，還是一“主合同”吸收另一“從合同”而混合，法律適用有按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開(kāi)展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展