《淮南市房地產(chǎn)資料》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、15________________________________________________________________________________________淮南市房地產(chǎn)資料一、市場環(huán)境分析1．淮南市簡介1）地理區(qū)位2）城市基本屬性——中國重要的能源基地、華東地區(qū)的“動(dòng)力之鄉(xiāng)”。3）行政區(qū)劃總面積2596.4平方公里，其中市區(qū)面積1091平方公里，建成區(qū)面積78平方公里；總?cè)丝?31萬，市區(qū)人口140萬人；轄有5區(qū)1縣：田家庵區(qū)、大通區(qū)、謝家集區(qū)、八公山區(qū)、潘集區(qū)和鳳臺(tái)縣（2004年從合肥市長豐縣劃歸的6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分屬不同的區(qū)）。4．科教實(shí)力在地級(jí)市中，淮南

2、市具有較強(qiáng)的科教力量，科研機(jī)構(gòu)和大專院校20余所，每年有近萬名高校畢業(yè)生步入社會(huì)。2．對(duì)外交通淮南位于淮河之濱、安徽中部，處在承東啟西、南北通衢重要位置，區(qū)位優(yōu)越、交通便捷，是沿海通向中西部的通道走廊。1）鐵路阜淮鐵路通過津浦線、商阜線與京滬、京廣、隴海、京九四大鐵路動(dòng)脈相貫通。2）公路206國道橫貫全市?；茨暇嗌虾?、南京、蕪湖、合肥分別為5個(gè)小時(shí)、3個(gè)小時(shí)、2個(gè)小時(shí)、1個(gè)小時(shí)行程；15________________________________________________________________________________________2003年7月，

3、京福高速淮南連接線建成，打通了連接蘇浙滬、融入長三角的快速通道；正在修建中合（肥）-淮（南）-阜（陽）高速公路，其實(shí)驗(yàn)段已于2004年11月動(dòng)工，預(yù)計(jì)2007年底建成。3）機(jī)場合肥機(jī)場至淮南110公里，蚌埠機(jī)場至淮南30公里4）淮河水運(yùn)通長江、連大海，可四季航行。3．經(jīng)濟(jì)環(huán)境1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于新一輪增長周期的上升階段2003年以來，煤、電等能源產(chǎn)品供需緊張、價(jià)格上漲，煤、電支柱行業(yè)快速增長；同時(shí)，淮南處于長三角腹地，正好可以承接長三角地區(qū)的新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；由于京福高速淮南連接線的建成，淮南的外部交通環(huán)境得到極大改善，淮南吸引的外來投資不斷增加，也為經(jīng)濟(jì)提供了新的增長點(diǎn)。預(yù)計(jì)20

4、04年淮南的GDP將達(dá)到210億元，增幅為16%，是1995年以來增速最快的一年。2）人均GDP將突破1000美元2003年，淮南的人均GDP達(dá)到8045元人民幣，折合974美元；如按10%的發(fā)展速度計(jì)算，2004年將達(dá)到1071美元。根據(jù)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP達(dá)1000美元時(shí)，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)將從生存型向享受、發(fā)展型轉(zhuǎn)變，過去的奢侈品將轉(zhuǎn)化為居民的必需品；汽車、電腦、高檔電器加速進(jìn)入家庭；人們對(duì)于住房條件改善的需求也將不斷增長。3）第三產(chǎn)業(yè)較落后，但發(fā)展較快15___________________________________________________

5、_____________________________________主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：煤炭、火力發(fā)電、化工；優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)：醫(yī)藥、紡織、機(jī)械、輕工；三次產(chǎn)結(jié)構(gòu)：10.5：51：38.5（2003年）。工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重最大；第三產(chǎn)業(yè)雖然占較大比重，但發(fā)展落后，房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等，都處于起步階段。2003年開始，商業(yè)領(lǐng)域外來商業(yè)企業(yè)不斷增加，蘇果超市、正大易初蓮花購物中心、臺(tái)灣好又多大賣場等相繼進(jìn)入淮南。4）居民收入和消費(fèi)情況人均可支配收入：2002年淮南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5345元，2003年達(dá)到6010元，增長12.4%；2004年經(jīng)濟(jì)增長速度為16%，高出2003年

6、3.6個(gè)百分點(diǎn)，人均可支配收入的增幅也將高于2003年，預(yù)計(jì)可達(dá)到7000元左右；總體而言，處于較低的水平，但上升的勢頭較快工資收入：平均月工資水平大約850元左右，低者400元不到，高者超過1萬元；教師、政府公務(wù)員的工資較能代表一個(gè)地區(qū)的薪資水平，大約1200-1500元/月；以行業(yè)來看，金融、煙草、電信等行業(yè)的工資較高，約2000-3000元/月；采掘業(yè)職工工資收入最高，月收入大多超過1萬元/月；消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)：“吃”方面的消費(fèi)支出仍然占較大比例，恩格爾系數(shù)較大，2002年為44.6；但隨著收入水平的增加，用于服飾、通訊、居住等方面的將會(huì)增加，恩格爾系數(shù)呈下降趨勢。5）經(jīng)濟(jì)

7、發(fā)展規(guī)劃——主動(dòng)融入長三角，迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移——辦好一個(gè)園區(qū)：淮南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15________________________________________________________________________________________——建設(shè)三大基地：億噸煤基地、華東火電基地、煤化工基地?！l(fā)展六大產(chǎn)業(yè)：煤炭電力產(chǎn)業(yè)、化工醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)、建材冶金產(chǎn)業(yè)、紡織服裝產(chǎn)業(yè)、輕工食品產(chǎn)業(yè)4．城市建設(shè)1）城建現(xiàn)狀——缺少規(guī)劃，城市建設(shè)落后淮南是一座能源型城市，城市“因煤而興”。由于國