《2008年淮南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、淮南民生置業(yè)有限公司淮南民生置業(yè)有限公司07年市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄第一部分第三部分第二部分區(qū)域市場(chǎng)總況主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析及年度回顧宏觀調(diào)控總況一、淮南區(qū)域房地產(chǎn)第四季一、第四季度相關(guān)政一、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手度概況策及可能的市場(chǎng)反應(yīng)二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手概況二、淮南區(qū)域房地產(chǎn)2007二、年度調(diào)控政策三、銀鷺萬(wàn)樹城季度回顧年度總況回顧四、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手SWOT分析第四部分第五部分應(yīng)對(duì)策略08年市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、客戶拓展08年度市場(chǎng)預(yù)測(cè)二、廣告投放分析三、與工程設(shè)計(jì)結(jié)合分析2第一部分宏觀市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)總況一、淮南區(qū)域房地產(chǎn)第四季度概況?1、住宅類商品房上市面積(數(shù)據(jù)來(lái)源：淮南房產(chǎn)局資料)可以看出:

2、11月份上市面積最多，其中高層的面積以及套數(shù)都要比多層多.數(shù)據(jù)反映目前淮南市場(chǎng)的高層供應(yīng)量正在逐漸加大，多層的供應(yīng)逐漸減少(部門觀點(diǎn):這一定程度上反應(yīng)出淮南市場(chǎng)開始對(duì)高層住宅產(chǎn)品的認(rèn)可.而我們是以多層為主，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中比較有優(yōu)勢(shì))。在上市的多層戶均面積方面分別達(dá)到110.1平米、109.6平米、112.6平米。(部門觀點(diǎn):中等面積戶型在淮南市場(chǎng)容易接受的)3住宅類商品房銷售面積(數(shù)據(jù)來(lái)源:房產(chǎn)局資料)在銷售方面十月份最多達(dá)到了11萬(wàn)平米多，11月份次之，12月份最少。多層的銷售面積比高層的銷售面積要多，與上市可售產(chǎn)品類型正好相反，但是沒(méi)有上市的反差這么大。

3、我們認(rèn)為;淮南市民還是以購(gòu)買多層為首選、但是目前市場(chǎng)上的多層供應(yīng)量并沒(méi)有多大，而我們多為多層，在上市時(shí)銷量應(yīng)該是不成問(wèn)題的。4?銷售量與供應(yīng)量分析來(lái)源：淮南房產(chǎn)局資料5從上圖中可以看出：供應(yīng)量在11月份時(shí)達(dá)到最高峰，而銷售量來(lái)說(shuō)呈逐漸下降趨勢(shì)，這也與天氣的原因有關(guān)，與國(guó)家的調(diào)控政策有直接的關(guān)系。6交易戶型分析來(lái)源：淮南房產(chǎn)局資料7在整體上供應(yīng)實(shí)售與上市比例為110.8％，實(shí)售比上市高10.8個(gè)百分點(diǎn)。在交易戶型上來(lái)看兩室兩廳的比例達(dá)到33.5％，三室兩廳的比例為最高達(dá)到了35.8％，三室兩廳及兩室兩廳的比例達(dá)到了2/3多，三室一廳為15.7％，比例較高我們

4、應(yīng)該適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)一些這樣的戶型，以滿足市場(chǎng)的需求。8銷售價(jià)格走勢(shì)分析9來(lái)源：淮南房產(chǎn)局資料10從上表中可以看出：10－12月份淮南市場(chǎng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，主要原因?yàn)樘鞖廪D(zhuǎn)冷，人們的戶外活動(dòng)減少，購(gòu)買房屋的可能性減少，存在開發(fā)商降價(jià)賣房的可能。田家庵區(qū)的均價(jià)比淮南市場(chǎng)的均價(jià)高了不少主要原因:田家庵為主城區(qū)，為市區(qū)生活配套以及各項(xiàng)都比較齊全，為大多數(shù)市民意向購(gòu)買的區(qū)域。11二、2007年度總況回顧住宅類商品房上市面積來(lái)源：淮南房產(chǎn)局資料07年房地產(chǎn)投資達(dá)到30.9億元，較06年增長(zhǎng)31%；全年的開工面積123萬(wàn)平，較06年有下降，竣工面積192萬(wàn)平，較去年增長(zhǎng)33

5、%12住宅類商品房銷售面積來(lái)源：淮南房產(chǎn)局資料從上市與銷售來(lái)看，07年沒(méi)有銷售的面積為90052平米，套數(shù)為1403套；07年商品房空置較上年增長(zhǎng)一倍，達(dá)到28萬(wàn)平；上市多層與高層的比例為1.168：1，銷售多層與高層的比例為1.610：1；可見高層上市相對(duì)比較多，而多層的銷售相對(duì)較多；可見淮南市民對(duì)多層的需求相對(duì)較多。我們上市是符合淮南市民的需求的。13銷售量與供應(yīng)量分析來(lái)源：淮南房產(chǎn)局資料從銷售月份來(lái)看：1、8、9、10、11月份的五個(gè)月的銷售均超過(guò)了10萬(wàn)平米，也印證了房地產(chǎn)界“金九銀十”4、5、6、7、8、9、11月份的上市也均超過(guò)了10萬(wàn)平米，只

6、有9、10、12月銷售量超過(guò)了供應(yīng)量，從07年來(lái)看我們3月份的開盤銷售應(yīng)該是很好的。14交易戶型分析15來(lái)源：淮南房產(chǎn)局資料從上表中可以看出：一、三室一廳實(shí)售與上市比達(dá)到了160.5％，四室三廳及以上的比例達(dá)到了295.8％，可以看出這兩種戶型的供應(yīng)量偏少，我們可以在這兩種戶型上下一點(diǎn)文章，以滿足市場(chǎng)的需求。二、在銷售的戶型中二室二廳的比例為30.7％，三室兩廳的比例為51.1％；可見這兩鐘戶型是目前市場(chǎng)上需求最大的戶型，也是各個(gè)開發(fā)商應(yīng)該把握的，所以我們?cè)谌慷加械那闆r下就要做好做優(yōu)。16銷售價(jià)格走勢(shì)分析17300025002000月份1500全市田區(qū)1

7、0005000123456789101112來(lái)源：淮南房產(chǎn)局資料1807年的房?jī)r(jià)最高值為2547元/平米，為10月份創(chuàng)造；最低值為2181元/平米，為3月份創(chuàng)造；最低值在3月出現(xiàn)與去年是2月中旬春節(jié)有很大的關(guān)系、另外三月份淮南礦業(yè)集團(tuán)大量危舊改造房上市銷售特別是西部地區(qū)的也大大拉低了全市的均價(jià)，最高值出現(xiàn)在10月應(yīng)該是正常水平。從07年淮南市的房?jī)r(jià)來(lái)看：07年淮南的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，并沒(méi)有多大的上揚(yáng)。19第二部分宏觀調(diào)控總況一第四季度政策及可能的市場(chǎng)反應(yīng)第四季度的房地產(chǎn)法規(guī)主要有：2007年10月31日：外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合商務(wù)部發(fā)布了《外商投資

8、產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》，其中指出，我國(guó)將繼續(xù)限制外商投資