《房地產(chǎn)基本制度與政策第2講-建設(shè)用地制度與政策練習(xí)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、房地產(chǎn)基本制度與政策第2講:建設(shè)用地制度與政策練習(xí)一.單選題：1.大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用由()規(guī)定。A．省政府B．水利部C．國(guó)務(wù)院D．當(dāng)?shù)刂鞴懿块T標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地屬特殊征地范疇，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)用由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。2.征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)是按()計(jì)算的。A．耕地?cái)?shù)量B．土地?cái)?shù)量C．人口數(shù)量D．農(nóng)業(yè)人口數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3.土地補(bǔ)償費(fèi)用歸()所有。A．農(nóng)民個(gè)人B．農(nóng)村集體組織C．鄉(xiāng)政府D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織

2、所有。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。4.土地閑置費(fèi)的征收，閑置滿一年的按出讓金的()。A．30％以下B．20％以下C．15％以下D．25％以下標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。5.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前()年申請(qǐng)續(xù)期。A．半B．1C

3、．2D．3標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證件。二.多選題：1.農(nóng)村和城市郊區(qū)土地可能屬于()。A．國(guó)家所有B．集體所有C．個(gè)人所有D．以上三者都有可能E．全民所有標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E解析：我國(guó)全部土地都為社會(huì)主義公有制。土地的社會(huì)主義公有制，分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種形式。土地的全民所有制，具體采取的是國(guó)家所有制的形式。土地的勞動(dòng)群眾集體所有制，具體采取的是農(nóng)

4、民集體所有制的形式。2.征用農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理下列手續(xù)()。A．用途變更手續(xù)B．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)C．耕地變更手續(xù)D．征地審批手續(xù)E．報(bào)批手續(xù)標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D解析：征用土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府；征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)；3.臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過按征用該土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的下列()項(xiàng)的總和。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)B．土地補(bǔ)償費(fèi)C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D．安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D解析：經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。但臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償

5、費(fèi)最高不得超過按征用該土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和。4.商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的城市必須采用()。A．招標(biāo)B．協(xié)議C．拍賣D．劃撥E．出租標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議方式出讓的土地價(jià)格不得低于國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)。協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。三.判斷題：1.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)建設(shè)占用耕地，二年以上未動(dòng)工建設(shè)的應(yīng)征

6、收土地閑置費(fèi)。()標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費(fèi)。2.某大學(xué)門口兩側(cè)開發(fā)出租了商業(yè)用房，其稅后租金收益由學(xué)校自留而不必再交給國(guó)家。()標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：劃撥土地使用權(quán)可以出租，房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。3.京滬高速公路占用山區(qū)某處耕地，耕地的補(bǔ)償費(fèi)確定為前三年的平均年產(chǎn)值的5倍。()標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。