《物業(yè)工程全套機(jī)房上墻制度》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司CBD物業(yè)管理中心盈隆廣場管理處富力地產(chǎn)集團(tuán)R&FPROPERTIESGROUP變壓器巡檢操作規(guī)程一、目的為了保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。二、適用范圍適用于大廈專用變壓器。三、職責(zé)嚴(yán)格按照變壓器安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。四、工作程序1、巡檢變壓器應(yīng)熟悉有關(guān)用電安全規(guī)程，嚴(yán)格按安全規(guī)程實(shí)施操作。變壓器房應(yīng)通風(fēng)良好，有嚴(yán)密的防小動物措施，防火器材、絕緣工具配備完善。2、巡檢中觀察變壓器的電壓、溫度、負(fù)荷，并做好記錄。3、禁止變壓器超載、超溫運(yùn)行。如變壓器溫度有突變性變化，要密切監(jiān)視，查明原因，排除異?，F(xiàn)象。4、聆聽變壓器電磁聲音，如聲音異常

2、就加以分析，細(xì)心檢查，并匯報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行分析處理。5、用靈敏嗅覺檢查變壓器運(yùn)行有無異味。天氣過潮時加強(qiáng)檢查絕緣子、絕緣套管引線等，各部位有無火花放電現(xiàn)象。6、變壓器出現(xiàn)滿負(fù)荷電流現(xiàn)象，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)視滿負(fù)荷持續(xù)時間的檢查。變壓器溫度是否超出絕緣等級的要求，必要時作負(fù)荷曲線圖表分析。7、出現(xiàn)嚴(yán)重超負(fù)荷，應(yīng)正確采取措施，立刻設(shè)法減負(fù)荷并匯報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行分析處理。8、停止使用的變壓器要防止受潮，做好防潮工作。重新啟用應(yīng)檢查絕緣，絕緣電阻要符合要求。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司二〇〇六年九月廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司CBD物業(yè)管理中心盈隆廣場管理處富力地產(chǎn)集團(tuán)R&FPRO

3、PERTIESGROUP供、配電系統(tǒng)停電緊急狀態(tài)下應(yīng)急處理措施一、目的當(dāng)供配電設(shè)備發(fā)生故障時能迅速正確處理，保障大廈供電設(shè)備的安全。二、適用范圍適用大廈的供配電設(shè)備三、處理措施1、發(fā)現(xiàn)配電房、變壓器有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，值班人員應(yīng)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作，根據(jù)情況斷開低壓配電柜上電源開關(guān)及斷開高壓柜高壓斷路器。2、停電后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電，并對業(yè)戶解釋停電原因。3、做好各種記錄，重大事故應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)。四、直流屏故障失去操作電源，操作高壓配電

4、設(shè)備處理程序（1）合閘操作①打開電柜門。②檢查斷路器是否在分閘操作位置，檢查合閘機(jī)構(gòu)彈簧標(biāo)志是否已儲能（未儲能，用手動桿儲能，直至儲能完畢）。③按手動機(jī)械合閘按鈕，斷路器應(yīng)動作合閘。④用以上方法合上高壓受電開關(guān)、合上變壓器配電開關(guān)。（2）分閘操作①打開電柜門。②按手動機(jī)械分閘按鈕，斷路器應(yīng)動作分閘。（3）操作完畢立即查明事故原因，排除直流屏故障，并做好記錄。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司CBD物業(yè)管理中心盈隆廣場管理處富力地產(chǎn)集團(tuán)R&FPROPERTIESGROUP五、外線故障1.大廈設(shè)計要求：大廈由市電兩回路供電，其中一路停電，聯(lián)絡(luò)柜將自動投入。當(dāng)外線故障

5、導(dǎo)致一路電源停電時，運(yùn)行技工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將故障電源進(jìn)線柜真空開關(guān)退出，掛上“有人工作，禁止合閘”指示牌。2.檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。3.檢查低壓受電柜，并合上低壓總開關(guān)。4.向供電局調(diào)度室報告并了解外線故障情況。六、內(nèi)部故障當(dāng)高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至?xí)鹗须婋娫吹氖茈姽裢ｋ?，此時運(yùn)行技工應(yīng)遵守下列程序：1.將故障柜的真空開關(guān)退出（若引起火警，1人用手提式二氧化碳?xì)怏w滅火器滅火，1人向消防中心報告火警）。2.將故障柜的

6、低壓總開關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。3.將低壓母聯(lián)合閘，保證大廈設(shè)施用電。4.向物業(yè)部主管和工程主管報告故障經(jīng)過和處理情況。5.物業(yè)部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。三、通知用戶當(dāng)供電系統(tǒng)發(fā)生緊急故障引起全部停電，工程經(jīng)理預(yù)計修復(fù)時間，并通知受影響的用戶。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司CBD物業(yè)管理中心盈隆廣場管理處富力地產(chǎn)集團(tuán)R&FPROPERTIESGROUP二〇〇六年九月配電房管理制度配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，直接影響到業(yè)戶的日常工作，為了保證

7、大廈供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，特制定本規(guī)定：1、配電房必須有專職電工進(jìn)行維護(hù)及管理，未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)的同意，非工作人員不得進(jìn)內(nèi)。2、操作人員必須熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項，嚴(yán)格按照《供電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行保養(yǎng)管理。3、運(yùn)行人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因素表的指示情況，禁止變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。4、經(jīng)常保持配電房地面和設(shè)備外表清潔無塵。5、配電設(shè)備的倒閘操作，嚴(yán)格遵守《配電房的安全操作規(guī)程》操作，以免發(fā)生事故。6、因故必須停某部分負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用該負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知，對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)及時向業(yè)戶做出解釋。7、保

8、持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下能正常使用。8、運(yùn)行人員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄