《物業(yè)公司電梯機(jī)房上墻制度》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、北京博大經(jīng)開(kāi)物業(yè)有限公司電梯上墻制度發(fā)放日期：2018.3.22編制:劉志宇審批:張柯電梯服務(wù)控制程序1目的對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保電梯安全無(wú)事故運(yùn)行。2適用范圍適用于北京博大經(jīng)開(kāi)置業(yè)有限公司管轄區(qū)域內(nèi)的C01的服務(wù)工作。3電梯維修工職責(zé)1）負(fù)責(zé)園區(qū)所有電梯運(yùn)行的管理。2）負(fù)責(zé)園區(qū)電梯維修保養(yǎng)和故障檢修的檢查工作。3）負(fù)責(zé)各電梯井道及井道底、各梯整流器、控制柜的清潔。4）負(fù)責(zé)電梯的照明及內(nèi)選外呼的修理。5）配合保養(yǎng)站完成月和年度電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管；6）及時(shí)處理應(yīng)

2、急停機(jī)故障，做好電梯機(jī)房的清潔工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾。4工作程序4.1電梯的維修與保養(yǎng)電梯維修一般要求：4.1電梯維修分為：維護(hù)保養(yǎng)，日常檢修，大，中，小修及改造工程。4.1.1電梯維修分為：半月保養(yǎng)，月保養(yǎng)，季度保養(yǎng)，半年保養(yǎng)，年保養(yǎng)。廠(chǎng)家有特殊要求的，應(yīng)遵照廠(chǎng)家要求。保養(yǎng)時(shí)如發(fā)現(xiàn)設(shè)備不正常，應(yīng)立即進(jìn)行檢查，待修理正常后再運(yùn)行。4.1.2電梯日常檢修是指：電梯在運(yùn)行中發(fā)生一般故障的檢查，修理，通過(guò)調(diào)整或更換零件使設(shè)備達(dá)到正常運(yùn)行。在處理緊急故障時(shí)應(yīng)遵守電梯《電梯操作規(guī)程》。4.1.3正

3、常運(yùn)行機(jī)制的電梯修理工程頻率，可分為中修和大修。當(dāng)主機(jī)與電控設(shè)備磨損嚴(yán)重或性能全面下降時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修；當(dāng)部分重要部件磨損嚴(yán)重，運(yùn)行性能下降時(shí)應(yīng)進(jìn)行中修。中修一般定為三年一次，大修一般定為5-6年一次。如設(shè)備性能完好，周期可適當(dāng)延長(zhǎng)。中修根據(jù)檢查結(jié)果可參照大修有關(guān)項(xiàng)目確定。電梯主要配套設(shè)備突發(fā)損壞需立即更換時(shí)，此類(lèi)屬于中修，不受時(shí)間限制，其技術(shù)要求視同大修。4.1.4經(jīng)保養(yǎng)和修理后的電梯運(yùn)行性能應(yīng)正常，各安全裝置必須靈活可靠，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。4.1.5維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)要求：主要檢查以下各部位工作是否正常

4、，清潔，潤(rùn)滑。4.1.6電梯日常保養(yǎng)項(xiàng)目包括：電源開(kāi)關(guān)，安全開(kāi)關(guān)、曳引機(jī)、控制柜、廳門(mén)、門(mén)自關(guān)力、地坎，門(mén)套、曳引繩、對(duì)重架、緩沖器、導(dǎo)軌等。4.2向園區(qū)使用單位提供及時(shí)滿(mǎn)意的服務(wù)4.2.1在所有電梯轎廂中公布維修電話(huà)。4.2.3維修時(shí)有備用梯的用備用梯運(yùn)行，無(wú)備用梯的屬急迫性維修的應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)緊急搶修，有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案:4.2.3.1電梯事故應(yīng)急預(yù)案4.2.3.2電梯困人應(yīng)急預(yù)案4.2.3.3發(fā)生火災(zāi)時(shí)的應(yīng)急預(yù)案4.2.3.4電梯侵水時(shí)的應(yīng)急預(yù)案4.2.3.5發(fā)生地震時(shí)的應(yīng)急

5、預(yù)案4.2.3.6因停電造成電梯停梯時(shí)的應(yīng)急預(yù)案4.2.3.7電梯緊急狀況發(fā)生時(shí)的注意事項(xiàng)5相關(guān)文件5.1維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號(hào)文件規(guī)定。5.2《特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督與安全監(jiān)察規(guī)定》5.3《北京市電梯安全使用管理規(guī)定》5.4《國(guó)務(wù)院關(guān)于特大安全事故行政責(zé)任追究的規(guī)定》5.5《北京市電梯安全監(jiān)察辦法》5.6《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》6質(zhì)量記錄6.1電梯驗(yàn)收記錄單6.2電梯月保養(yǎng)檢查記錄6.3電梯工巡檢運(yùn)行記錄表6.4電梯工作日志6.5電梯保養(yǎng)年度計(jì)劃表6.6電梯急修任務(wù)單6.

6、7電梯回訪(fǎng)表6.8特種設(shè)備故障記錄單電梯事故應(yīng)急預(yù)案1、凡發(fā)生重大事故必須在半小時(shí)之內(nèi)首先通知電梯主管，并匯報(bào)C01相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。之后園區(qū)通知電梯廠(chǎng)家，當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局，檢察院，派出所，街道辦事處勞動(dòng)科等，前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查立案。2、發(fā)生工傷事故后，首先及時(shí)解救傷員，把傷亡降到最低點(diǎn)，之后派專(zhuān)人保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)（并封鎖機(jī)房，電梯各層廳門(mén)）。3、工傷事故分為以下四類(lèi)；①輕傷事故；負(fù)傷休息一個(gè)工作日以上。②重傷事故；按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制定的《企業(yè)職工傷亡事故分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》。③重大傷亡事故；一次傷亡1至2人，一次重傷3人以上。④特大傷

7、亡事故；一次死亡3人以上或死亡雖不足3人，但死亡總數(shù)在10人以上的。4、發(fā)生重大事故時(shí)，必須從速由多方組成聯(lián)合調(diào)查組，進(jìn)行調(diào)查處理。①對(duì)事故經(jīng)過(guò)的調(diào)查；聯(lián)合調(diào)查組對(duì)職工要高度負(fù)責(zé)，把事故的經(jīng)過(guò)深入細(xì)致的調(diào)查清楚。②對(duì)事故原因的調(diào)查；對(duì)重大事故做到；“三不放過(guò)”（本人沒(méi)受到教育不放過(guò)，原因查不清楚不放過(guò)，沒(méi)有制定出防范措施不放過(guò)）。③要分清各級(jí)責(zé)任及處理意見(jiàn)，聯(lián)合調(diào)查組對(duì)所發(fā)生的重大事故，要追究各級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。④事故發(fā)生后，本部門(mén)必須立即采取果斷的安全措施，保證今后不再發(fā)生類(lèi)似的問(wèn)題。⑤對(duì)重大事

8、故寫(xiě)出聯(lián)合調(diào)查報(bào)告，凡發(fā)生重大傷亡事故，聯(lián)合調(diào)查必須按照上述四條，寫(xiě)出聯(lián)合調(diào)查報(bào)告，報(bào)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局，檢查院等部門(mén)。電梯困人應(yīng)急預(yù)案《緊急救援操作說(shuō)明》電梯運(yùn)行中因電梯故障或供電中斷等原因突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)，應(yīng)由維修人員及有關(guān)人員進(jìn)行緊急救援，特制定本操作規(guī)程：1、電梯在故障狀態(tài)救援須由專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行；2、救援人員需要保持鎮(zhèn)靜，及時(shí)與單位及有關(guān)人員取得聯(lián)系，告之具體情況；3、救援人員應(yīng)向乘客說(shuō)明故障原因，使乘客鎮(zhèn)靜等待，并勸阻乘客不要強(qiáng)行扒轎門(mén)或企圖出入轎廂，并與維修人員