《商品房預(yù)售合同-商品房預(yù)售合同糾紛》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

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3、房預(yù)售合同-商品房預(yù)售合同糾紛-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料----------------------------------------------　　違約行為證明材料。因客觀原因?qū)ψC明與本案有關(guān)的證據(jù)無法自行收集。或雖經(jīng)委托代理律師亦無法收集的。應(yīng)向人民法院提出

4、書面申請。請求人民法院進(jìn)行查證。申請書的內(nèi)容包括查證內(nèi)容。證據(jù)保管單位。部門。證人的姓名。地址。單位。通訊聯(lián)絡(luò)方法等詳細(xì)情況。屬于專屬管轄的案件。由房屋所在地的人民法院管轄。商品房預(yù)售的條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金。取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算?！　⊥度氲馁Y金達(dá)到總投資的25%以上。并已確定竣工交付日期；向縣級以上房管部門辦理預(yù)售登記。取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售必須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國有土地使用證。開工證。商品房銷售許可證。　　商品房預(yù)售合同糾紛關(guān)鍵法條。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第四十五條商品房預(yù)售?！　?/p>

5、應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金。取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算。投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上。并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！　∩唐贩款A(yù)售所得款項(xiàng)。必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第四十六條商品房預(yù)售的。商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題。由國務(wù)院規(guī)定。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售登記。應(yīng)當(dāng)提交下

6、列文件：本條例第二十三條第項(xiàng)至第項(xiàng)規(guī)定的證明材料；營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；工程施工合同；預(yù)售商品房分層平面圖；商品房預(yù)售方案。第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)?！　∽鞒鐾忸A(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的。應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的。應(yīng)當(dāng)說明理由。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時。應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)。到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作

7、的部門備案?！　〉谌龡l預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)。辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)。辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。并提供必要的證明文件。最高人民法院。國土資源部。建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知十五。　　下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登