《商品房預售合同預售)20151015》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。

1、合同編號:房屋代碼:商品房買賣合同(預售)示范文本出賣人:買受人:濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局制目錄第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項說明1.本合同文本根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定的示范文本【GF-2014-0171】修訂，適用于商品房預售。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證

2、》及其他有關證書和證明文件。?3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，如房屋系夫妻婚姻關系存續(xù)期間購買且為夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方均應作為買受人在本合同上簽字。在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。?4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除

3、。合同備案后，增補或未刪減的文字文本視為雙方同意內(nèi)容。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。?6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。專業(yè)術語解釋1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。?2.法

4、定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。?3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。?4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。?5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。?6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建

5、筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。?7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。?8.所有權轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。?9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。?10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。?11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行

6、為。?12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：

7、委托銷售經(jīng)紀機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買受人為多人時，可相應增加）買受人【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶

8、籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據(jù)1.出賣人以方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權起始日期為年月日，土地使用權終止日期為年月日。2.出賣人經(jīng)批準，在上