《建設(shè)部、國(guó)家工商局《商品房買賣合同》示范文本解讀》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、建設(shè)部、國(guó)家工商局《商品房買賣合同》示范文本解讀關(guān)于《示范文本》封面[解讀]這是最容易為購(gòu)房者所忽略的內(nèi)容。封面告知：“編號(hào)：GF-2000-0171”。這一信息告訴我們，2000年的《示范文本》是目前正在推行的《商品房買賣合同》最新版本。因?yàn)樵诖酥埃ㄔO(shè)部和國(guó)家工商局還曾發(fā)布過(guò)其它版本的《示范文本》。封面信息還告訴購(gòu)房者，《示范文本》是正規(guī)印刷裝訂的，不是用訂書機(jī)裝訂的，同時(shí)標(biāo)明“中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局制”字樣。上述信息，可以幫助購(gòu)房者判斷行將簽訂的文本是否是《示范文本》。需說(shuō)明的是，目前法律并沒(méi)有規(guī)定商品房買賣雙方必須以《示范文本》簽約

2、。但是，《商品房銷售管理辦法》第23條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前，必須向購(gòu)房者明示上述《示范文本》。法律之所以規(guī)定發(fā)展商必須向購(gòu)房者明示《示范文本》，就是為了防止在發(fā)展商單方制訂的格式合同中設(shè)立合同陷井，欺詐購(gòu)房者。無(wú)論購(gòu)房者是否以《示范文本》簽約，自己簽約的合同和《示范文本》對(duì)照，從而發(fā)現(xiàn)有無(wú)問(wèn)題，不失為一種自我保護(hù)的好辦法。還需說(shuō)明的是，《示范文本》本身也不能保證萬(wàn)無(wú)一失，這既有對(duì)《示范文本》條文理解上的歧義問(wèn)題，也有《示范文本》的缺陷問(wèn)題，以下的解讀中將詳述。?關(guān)于《商品房買賣合同說(shuō)明》商品房買賣合同說(shuō)明：　　1、本合同文本為示范文

3、本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢?！　?、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！　?、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisno

4、tinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先?！　?、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x

5、擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除?！　?、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件?！　?、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。[解讀]《示范文本》第二頁(yè)就是《商品房買賣合同說(shuō)明》，共有七點(diǎn)說(shuō)明，實(shí)際是以《示范文本》簽約的注意事項(xiàng)，這一內(nèi)容也同樣容易為購(gòu)房者所忽略?！妒痉段谋尽返挠行l款設(shè)訂了許多可供買賣雙方選擇的條款，未被選擇的，一定打×，以示刪除?！妒痉段谋尽返暮芏鄺l款是以空白形式出現(xiàn)，由買賣雙方協(xié)商后，在空白處填寫雙方協(xié)商的內(nèi)容。購(gòu)房者此時(shí)

6、應(yīng)注意，未填寫內(nèi)容的空白處，應(yīng)加蓋“空白”章或劃掉，以免日后填寫其它內(nèi)容。需要特別說(shuō)明的是，房產(chǎn)部門在辦理房產(chǎn)證時(shí)，堅(jiān)持要求買賣雙方另行簽訂房產(chǎn)部門制訂的非《示范文本》合同，造成買賣雙方存在兩份合同。雖說(shuō)房產(chǎn)部門簽訂的合同是為了辦證之用，因其未違反法律規(guī)定，同樣是合法有效的。在此種情況下，為了避免發(fā)生糾紛，建議購(gòu)房者為辦證而在房產(chǎn)部門要求簽訂的合同中特別約定，此合同僅限辦證使用，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍以原訂合同為準(zhǔn)。?關(guān)于合同雙方當(dāng)事人合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人:___________________________________________________

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