《新版商品房買賣合同示范文本解讀》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、新版商品房買賣合同示范文本解讀第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是。該地塊總土地面積為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。［主要變化］1、舊版中的“土地使用權(quán)”改為新版中的“建設(shè)用地使用權(quán)”，相應(yīng)將“土地使用權(quán)出讓合同”改為“載明建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同”；2、舊版中“土地規(guī)劃用途”與“土地使用年限”移至新版中第三條“買受人所購(gòu)商品房的基本情況”中。［分析］1、因《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》頒行之前的《

2、中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)中并無建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，此處將“土地使用權(quán)”改為“建設(shè)用地使用權(quán)”，系響應(yīng)《物權(quán)法》第十二章關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，以追求法律用語的精準(zhǔn)，并為適用《物權(quán)法》解決相關(guān)糾紛提供援引可能。2、舊版合同中把“土地規(guī)劃用途”與“土地使用年限”作為第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”的內(nèi)容，在邏輯上認(rèn)為該部分內(nèi)容僅涉及行政機(jī)關(guān)與開發(fā)企業(yè)之間的審批、許可、核準(zhǔn)等行政法律關(guān)系，從而否定了買受人針對(duì)違反土地規(guī)劃用途與土地使用年限的開發(fā)行為提起民事訴訟的可能性。新版合同將“土地規(guī)劃用途”與“土地使用年限”移至第三條“買受人所購(gòu)商品房的基本情況”，則不

3、僅肯定該部分內(nèi)容僅涉及行政機(jī)關(guān)與開發(fā)企業(yè)之間的審批、許可、核準(zhǔn)等行政法律關(guān)系，并且為買受人針對(duì)違反土地規(guī)劃用途與土地使用年限的開發(fā)行為提起民事訴訟提供了一條便捷的通道。［對(duì)策/建議］合法建設(shè)，如實(shí)填寫。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號(hào)為;或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，備案號(hào)為。［主要變化］明確現(xiàn)售商品房的備案機(jī)關(guān)與備案號(hào)。［分析］該部分內(nèi)容存在辦理順序上矛盾。通常的交易程序是：確定合同內(nèi)容→簽訂合同→合同備案，在合同未簽訂之前如何知曉備案號(hào)碼？新、舊版合同均約定出賣人承擔(dān)合同備案義務(wù)，若此處先行填寫的

4、備案號(hào)碼與實(shí)際備案號(hào)碼不一致的，開發(fā)商可能面臨一定程度的違約風(fēng)險(xiǎn)。新版商品房買賣合同示范文本解讀第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是。該地塊總土地面積為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。［主要變化］1、舊版中的“土地使用權(quán)”改為新版中的“建設(shè)用地使用權(quán)”，相應(yīng)將“土地使用權(quán)出讓合同”改為“載明建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同”；2、舊版中“土地規(guī)劃用途”與“土地使用年限”移至新版中第三條“買受人所購(gòu)商品房

5、的基本情況”中。［分析］1、因《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》頒行之前的《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)中并無建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，此處將“土地使用權(quán)”改為“建設(shè)用地使用權(quán)”，系響應(yīng)《物權(quán)法》第十二章關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定，以追求法律用語的精準(zhǔn)，并為適用《物權(quán)法》解決相關(guān)糾紛提供援引可能。2、舊版合同中把“土地規(guī)劃用途”與“土地使用年限”作為第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”的內(nèi)容，在邏輯上認(rèn)為該部分內(nèi)容僅涉及行政機(jī)關(guān)與開發(fā)企業(yè)之間的審批、許可、核準(zhǔn)等行政法律關(guān)系，從而否定了買受人針對(duì)違反土地規(guī)劃用途與土地使用年限的開發(fā)行為提起民事訴訟的可能性。新版合同將“土地規(guī)劃用途

6、”與“土地使用年限”移至第三條“買受人所購(gòu)商品房的基本情況”，則不僅肯定該部分內(nèi)容僅涉及行政機(jī)關(guān)與開發(fā)企業(yè)之間的審批、許可、核準(zhǔn)等行政法律關(guān)系，并且為買受人針對(duì)違反土地規(guī)劃用途與土地使用年限的開發(fā)行為提起民事訴訟提供了一條便捷的通道。［對(duì)策/建議］合法建設(shè)，如實(shí)填寫。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號(hào)為;或者,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，備案號(hào)為。［主要變化］明確現(xiàn)售商品房的備案機(jī)關(guān)與備案號(hào)。［分析］該部分內(nèi)容存在辦理順序上矛盾。通常的交易程序是：確定合同內(nèi)容→簽訂合同→合同備案，在合同未簽訂之前如何知曉備

7、案號(hào)碼？新、舊版合同均約定出賣人承擔(dān)合同備案義務(wù)，若此處先行填寫的備案號(hào)碼與實(shí)際備案號(hào)碼不一致的，開發(fā)商可能面臨一定程度的違約風(fēng)險(xiǎn)。新版商品房買賣合同示范文本解讀第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是。該地塊總土地面積為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。［主要變化］1、舊版中的“土地使用權(quán)”改為新版中的“建設(shè)用地使用權(quán)”，相應(yīng)將“土地使用權(quán)出讓合同”改為“載明建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同”；2、舊版中“

8、土地規(guī)劃用