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甘肅省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的管理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A：1B：2C：3D：4E:合法性2、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。A.土地總報酬B.土地邊際報酬C.土地臨界報酬D.土地平均報酬3、重置凈價在數(shù)量上等于__。A.重置全價扣除有形損耗B.重置全價扣除各種損耗C.重置全價扣除無形損耗D.重置全價扣除有形及功能性損耗4、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A.屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B.是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C.不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有D.是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有5、下面圖可以反映土地還原率及、建筑物還原率、綜合還原率三者之間的大小關(guān)系?！?002年考試真題】A:B:C:D:E:時間因素6、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。A:資產(chǎn)負(fù)債率B:銷售利潤率

1C:流動比率D:速動比率E:土地7、我國宗地地價評估有三大基本方法，不包括__。A.市場比較法B?收益還原法C.成本逼近法D.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法8、營銷分析是運(yùn)用__技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場營銷B.市場策劃C.市場預(yù)測D.市場細(xì)分9、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A:石油化工廠B:機(jī)械廠C:面包廠D:大型紡織廠E:時間因素10、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A.保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)B.是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù)C.是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù)D.是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)11、土地估價的標(biāo)準(zhǔn)是。A:價值標(biāo)準(zhǔn)B:市場價值標(biāo)準(zhǔn)C:客觀價值標(biāo)準(zhǔn)D:定義的價值標(biāo)準(zhǔn)E:合法性12、從全程設(shè)計的角度看，統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。A.可行性研究報告的制度B.制度統(tǒng)計調(diào)查方案C.確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的D.籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置E.人員間的協(xié)調(diào)與配置13、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A.效用B.滿意率C.有用度D.滿意度

214、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。A:經(jīng)濟(jì)集聚B:商品集聚C:社會集聚D:生產(chǎn)集聚E:時間因素15、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于__。A?比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性B.說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度C?說明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差D?說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度16、評估宗地價格一般應(yīng)采用方法。A:一種B:兩種以上C：三種以上D:兩種E:時間因素17、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。A.不變 B.增加 C.降低 D.沒有規(guī)律18、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A?保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的測算損失B?保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的合理費(fèi)用C?保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的其他費(fèi)用D.保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實(shí)際損失E?保險事故發(fā)生時保險標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用19、土地分等定級一般遵循的原則有__原則。A.定量分析B.地域分異C.綜合分析D.主導(dǎo)因素E.土地收益差異20、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A.土地行政主管部門B.規(guī)劃行政主管部門C.建設(shè)行政主管部門D.地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門21、有人說，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。這表明了土地的__經(jīng)濟(jì)特性。A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性B.土地用途的多樣性C.土地用途變更的困難性

3B.土地增值性22、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價依據(jù)?！?004年考試真題】A:類似土地的客觀純收益B:類似土地的實(shí)際純收益C:類似土地的最高純收益D:類似土地的最低純收益E:時間因素23、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會計的成本費(fèi)用，如前者不包括?！?002年考試真題】A:職工工資B:改擴(kuò)建費(fèi)用C:房屋火災(zāi)保險D:維修費(fèi)用E:時間因素24、土地估價方法中，剩余法不適用__的評估。A?地上有賓館的土地價格B?新舊房地產(chǎn)中的土地價格C?具有潛在開發(fā)價值的土地D.不具有潛在開發(fā)價值的土地25、屬于擴(kuò)張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】A:提高利率B:增加政府支出C:提高稅率D:增加貨幣供應(yīng)超E:土地二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分)1、下列關(guān)于不動產(chǎn)稅收政策的表述，錯誤的有．【2009年考試真題】A:財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅B:集體土地使用人不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅C:個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅D:占用旱地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅E:房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，免征土地增值稅2、在進(jìn)行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是()A?表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率B?由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則B.以1m為級距，則2?3m級距內(nèi)的地價為7?8m級距內(nèi)地價的1.230倍D?由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則3、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因.個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。A:區(qū)域樓層限制

4B:深度C:路網(wǎng)狀況D:土地使用權(quán)年限E:土地4、影響地價的個別因素包括__。A?城市規(guī)劃B.基礎(chǔ)設(shè)施條件C?地塊形狀B.宗地位置E．經(jīng)濟(jì)水平5、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為__價格。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)6、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或個人使用，但使用期限最長不能超過__。A.15年B.30年C.50年D.60年7、為進(jìn)一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動建立的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度?！?008年考試真題】A:統(tǒng)一機(jī)構(gòu)B:統(tǒng)一程序C:統(tǒng)一效力D:統(tǒng)一時點(diǎn)E:統(tǒng)一用途8、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進(jìn)行了修正，以下正確的是。A:有通航河流可達(dá)中心城市時，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界B:“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場競爭C:“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實(shí)力和需要形成一個統(tǒng)一的市場范圍D:“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多.需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高E:“孤立國”范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小9、建筑工程概算可采用方法編制。A:算定額B:概算指標(biāo)

5C:類似工程預(yù)（決）算D:施工圖預(yù)算E:管理費(fèi)用10、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行統(tǒng)計調(diào)查。A:全面調(diào)查B:經(jīng)常性調(diào)查C:典型調(diào)查D:一次性調(diào)查E:管理費(fèi)用11、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。A?城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模B.交通區(qū)位C.金融狀況D.政策法規(guī)E.城鎮(zhèn)對外輻射能力12、土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括__等。A.土地承包權(quán)B.土地抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)E.地役權(quán)13、與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價主要有以下特點(diǎn)。A:征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)B:征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)C:征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同D:征地區(qū)片綜合地價是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒有發(fā)生時統(tǒng)一制訂，剛性較強(qiáng)E:征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同14、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A.基層人民法院B.最高人民法院C.咼級人民法院D.中級人民法院15、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營符理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處__的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。A.1萬元以上5萬元以下B.3萬元以上5萬元以下C.5萬元以上7萬元以下D.5萬元以上10萬元以下16、關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說法不正確的有__。A.土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B.出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用，并有權(quán)取得租金收益。相反，

6承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地B.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同C.土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性17、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是__管理。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B.農(nóng)用地分配C.農(nóng)用地審批D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批18、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象__為前提估價。A.合法產(chǎn)權(quán)B.合法使用C.合法處分D.合法交易E.最佳使用19、對于__等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價。A.企業(yè)兼并B.投資C.參股D.企業(yè)解體E.企業(yè)重組20、土地市場客體是指__。A.供給者B.需求者B.土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系C.中介者和管理者21、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列表述正確的有__。A.違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可處以罰款B.未按出讓合同約定支出全部土地使用權(quán)出讓金，井取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得C.違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款D.違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，可以并處罰款D.沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，同級人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級人民政府或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分22、土地統(tǒng)計的含義包括。A:土地統(tǒng)計資料B:土地統(tǒng)計科學(xué)C:土地統(tǒng)計工作

7D:土地統(tǒng)計概論E:土地統(tǒng)計組織23、下列選項(xiàng)中，屬于征收土地方案內(nèi)容的有。A:土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)B:被征地人員安置途徑C:征地補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)D:被征土地的數(shù)量、位置、權(quán)屬E:被征土地所有人的接收情況和有關(guān)反映24、__是反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在一段時期內(nèi)活動結(jié)果的總量指標(biāo)。A?時點(diǎn)指標(biāo)B?平均指標(biāo)C?相對指標(biāo)D?時期指標(biāo)25、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的有．【2007年考試真題】A:固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用B:固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅C:固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息D:固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失E:固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息