《大型房地產(chǎn)開發(fā)項目后評估報告全方位評估.docx》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、築龍網(wǎng)zhufong.com某房地產(chǎn)項目后評估報告-1-1錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。錯誤!未定義書簽。內(nèi)容目錄【項目概況及評估綜述】【項目投資管理評估】【項目規(guī)劃設(shè)計評估】【項目營銷工作評估】【項目進(jìn)度、工程管理評估】【項目財務(wù)管理評估】【項目成本管理評估】【項目物業(yè)管理評估】【項目人力資源管理評估】附件1項目大事記附件2:項目總平面圖附件3:項目實(shí)景照片某房地產(chǎn)項目后評估報告一、項目概況及綜合評估1、項目概況某房地產(chǎn)項目是某房地產(chǎn)地產(chǎn)以公開競拍方式于2008年1月29日競得的。

2、項目位于某市市中心13公里。用地總面積89214平方米，總建筑面積166734平方米，容積率1.6，規(guī)劃用途為住宅用地。項目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日開工，二期2011年4月1日開工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，開發(fā)周期44個月。（以項目首期主體動工至項目最后一期入伙之日止）。該項目主宅總計1233戶，商鋪51套。截止2014年5月底，項目已銷售住宅1054戶，商鋪21套。實(shí)際交房1025戶（一期531戶，二期494戶），商鋪20套。已入住788戶（一期429戶，二期

3、359戶），商鋪20套。2、項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目項目總體規(guī)劃指標(biāo)一期指標(biāo)二期指標(biāo)宗地用地面積（就）8921447725.241488.8總建筑面積（就）166734.0677333.6789400.39A.其中計入容積率建筑面積（就）141250.6665755.5875495.08一.住宅總建筑面積（mJ136115.5264019.2372096.291.多層36747.4619680.7217066.742.小高層34498.2321943.3912554.843.高層64869.8322395.1242474.71二

4、.商業(yè)建筑面積（m）3828.031496.982331.05三.公共設(shè)施（m）1307.11239.371067.741.物業(yè)管理用房330.850330.852.社區(qū)活動中心203.370203.373.文化活動用房353.310353.314.其他設(shè)施用房（配電房、消控等）419.58239.37180.21容積率1.5981.3331.82B.不計容積率建筑面積（m）25483.411578.0913905.31一.架空層建筑面積（m）2131.711214.64917.07二.半地下室面積（m）（可售）4490.4

5、22603.161887.26三.全地下室面積（m）18861.277760.2911100.98（不含另加建703.97平米）覆蓋率19.64%17.30%22.03%總停車位（個）1129440685-24-其中地下停車（個）506217281地面停車（個）623223404總戶數(shù)1233589644注：上述數(shù)據(jù)為項目竣工查仗面積。一期可售面積是68119.37平米（其中計容住宅64019.23平米，商業(yè)1496.98平米，不計容半地下室2603.16平米），二期可售面積是76248.25平米（其中計容住宅72096.2

6、9平米，商業(yè)2331.05平米，不計容半地下室1887.26平米），總的可售面積144367.42平米。二期商業(yè)面積2331.05平米中含66.35平米作為居委用房，不可售。3、項目關(guān)鍵指標(biāo)完成情況3.1經(jīng)濟(jì)效益方面（單位：萬元）某房地產(chǎn)整體經(jīng)濟(jì)效益情況（萬元）項目開發(fā)目標(biāo)值實(shí)際完成值（預(yù)估）偏差率偏差原因銷售總收入6144674878.0921.8%售價提升、面積增多開發(fā)總成本58276L.JL.I73270.2625.7%規(guī)費(fèi)、人工、材料、融資成本上升凈利潤-2276.21607.83170.63%銷售凈利率-3.8%2

7、.15%156.57%銷售凈利率（扣除占用集團(tuán)資金成本后）-14.23%-6.49%145.61%占用資金成本共計6465萬元項目內(nèi)部收益率項目靜態(tài)投資回收期某房地產(chǎn)一期經(jīng)濟(jì)效益情況（萬元）項目開發(fā)目標(biāo)值實(shí)際完成值（預(yù)估）偏差率偏差原因說明銷售總收入27503.0034554.5125.64%1、實(shí)際可售面積比目標(biāo)可售面積增加3100平米左右（半地下室計入產(chǎn)權(quán)面積）；2、實(shí)際銷售均價比目標(biāo)均價高800元/平米。開發(fā)總成本30172.6733266.8110.25%-24-凈利潤-2669.671287.70148.23%銷售

8、凈利率-9.7%3.73%138.45%銷售凈利率（扣除占用集團(tuán)資金成本后）-16.34%-1.55%9.5%占用集團(tuán)資金成本1824.84萬元項目內(nèi)部收益率項目靜態(tài)投資回收期2.641.4某房地產(chǎn)二期經(jīng)濟(jì)效益情況（萬元）項目開發(fā)目標(biāo)值實(shí)際完成值（預(yù)估）偏差率偏差原因說明銷售總收入3394