《大型房地產(chǎn)開發(fā)項目后評估實施報告(全方位評估60頁)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、WORD格式編輯整理某房地產(chǎn)項目后評估報告專業(yè)知識分享WORD格式編輯整理內(nèi)容目錄【項目概況及評估綜述】1【項目投資管理評估】3【項目規(guī)劃設(shè)計評估】4【項目營銷工作評估】12【項目進度、工程管理評估】19【項目財務管理評估】【項目成本管理評估】35【項目物業(yè)管理評估】【項目人力資源管理評估】附件1：項目大事記附件2：項目總平面圖附件3：項目實景照片專業(yè)知識分享WORD格式編輯整理某房地產(chǎn)項目后評估報告一、項目概況及綜合評估1、項目概況某房地產(chǎn)項目是某房地產(chǎn)地產(chǎn)以公開競拍方式于2008年1月29日競得的。項目位于某市市中心13公里。用地總面積89214平方米，總建筑面

2、積166734平方米,容積率1.6，規(guī)劃用途為住宅用地。項目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日開工，二期2011年4月1日開工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，開發(fā)周期44個月。（以項目首期主體動工至項目最后一期入伙之日止）。該項目住宅總計1233戶，商鋪51套。截止2014年5月底，項目已銷售住宅1054戶，商鋪21套。實際交房1025戶（一期531戶，二期494戶），商鋪20套。已入住788戶（一期429戶，二期359戶），商鋪20套。2、項目技術(shù)經(jīng)濟指標項目項目總體規(guī)劃指標一期指標二期指標宗地用地面積（㎡）8921

3、447725.241488.8總建筑面積（㎡）166734.0677333.6789400.39A.其中計入容積率建筑面積（㎡）141250.6665755.5875495.08一.住宅總建筑面積（㎡）136115.5264019.2372096.291.多層36747.4619680.7217066.742.小高層34498.2321943.3912554.843.高層64869.8322395.1242474.71二.商業(yè)建筑面積（㎡）3828.031496.982331.05三.公共設(shè)施（㎡）1307.11239.371067.741.物業(yè)管理用房330.85

4、0330.852.社區(qū)活動中心203.370203.373.文化活動用房353.310353.314.其他設(shè)施用房（配電房、消控等）419.58239.37180.21容積率1.5981.3331.82B.不計容積率建筑面積（㎡）25483.411578.0913905.31一.架空層建筑面積（㎡）2131.711214.64917.07二.半地下室面積（㎡）（可售）4490.422603.161887.26三.全地下室面積（㎡）18861.277760.2911100.98（不含另加建703.97平米）覆蓋率19.64%17.30%22.03%總停車位（個）112

5、9440685專業(yè)知識分享WORD格式編輯整理其中地下停車（個）506217281地面停車（個）623223404總戶數(shù)1233589644注：上述數(shù)據(jù)為項目竣工查仗面積。一期可售面積是68119.37平米（其中計容住宅64019.23平米，商業(yè)1496.98平米，不計容半地下室2603.16平米），二期可售面積是76248.25平米（其中計容住宅72096.29平米，商業(yè)2331.05平米，不計容半地下室1887.26平米），總的可售面積144367.42平米。二期商業(yè)面積2331.05平米中含66.35平米作為居委用房，不可售。1、項目關(guān)鍵指標完成情況3．1經(jīng)濟

6、效益方面（單位：萬元）某房地產(chǎn)整體經(jīng)濟效益情況（萬元）項目開發(fā)目標值實際完成值（預估）偏差率偏差原因銷售總收入6144674878.0921.8%售價提升、面積增多開發(fā)總成本5827673270.2625.7%規(guī)費、人工、材料、融資成本上升凈利潤-2276.21607.83170.63%銷售凈利率-3.8%2.15%156.57%銷售凈利率（扣除占用集團資金成本后）-14.23%-6.49%145.61%占用資金成本共計6465萬元項目內(nèi)部收益率項目靜態(tài)投資回收期某房地產(chǎn)一期經(jīng)濟效益情況（萬元）項目開發(fā)目標值實際完成值（預估）偏差率偏差原因說明銷售總收入27503.

7、0034554.5125.64%1、實際可售面積比目標可售面積增加3100平米左右（半地下室計入產(chǎn)權(quán)面積）；2、實際銷售均價比目標均價高800元/平米。開發(fā)總成本30172.6733266.8110.25%專業(yè)知識分享WORD格式編輯整理凈利潤-2669.671287.70148.23%銷售凈利率-9.7%3.73%138.45%銷售凈利率（扣除占用集團資金成本后）-16.34%-1.55%9.5%占用集團資金成本1824.84萬元項目內(nèi)部收益率項目靜態(tài)投資回收期2.641.4某房地產(chǎn)二期經(jīng)濟效益情況（萬元）項目開發(fā)目標值實際完成值（預估）偏差率偏差原因說明銷售