《湖州太湖旅游度假區(qū)總體策劃2005.6( 中科院地理所)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、湖州太湖旅游度假區(qū)旅游總體策劃中科院地理科學(xué)與資源研究所旅游研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)中心旅游規(guī)劃甲級(jí)資質(zhì)單位第1章宏觀背景分析第2章湖州太湖旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)條件分析第3章戰(zhàn)略策劃第4章湖州太湖旅游度假區(qū)項(xiàng)目構(gòu)成第5章湖州太湖旅游度假區(qū)空間戰(zhàn)略布局第6章湖州太湖旅游度假區(qū)近期啟動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目建議第7章融資途徑與開(kāi)發(fā)策略提綱第1章宏觀背景分析一、國(guó)內(nèi)外城市濱水空間的開(kāi)發(fā)方式二、我國(guó)旅游度假區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)三、兩大宏觀背景對(duì)湖州開(kāi)發(fā)太湖湖濱的啟示第1章宏觀背景分析一、國(guó)內(nèi)外城市濱水空間的開(kāi)發(fā)方式城市窗口形象的重要地位水濱是城市居民基本的活動(dòng)空間，是表現(xiàn)城市形象的重要節(jié)點(diǎn)，是

2、外來(lái)旅游者旅游活動(dòng)的場(chǎng)所。水濱開(kāi)發(fā)的好壞直接體現(xiàn)一個(gè)城市的發(fā)展水平。水體、綠化等自然要素在城市中的地位日益提高；生活閑暇時(shí)間增多，需要開(kāi)辟更多的活動(dòng)場(chǎng)所。水濱地段以其景觀、環(huán)境、情趣上的優(yōu)勢(shì)為人們所向往，“水濱公有”、“親水為公共權(quán)益”等呼聲日益高漲。水濱是構(gòu)成人們對(duì)城市印象的重要元素，是城市的主要開(kāi)放空間，具有城市“門(mén)戶”和“窗口”的作用。成功水濱開(kāi)發(fā)有助于塑造美麗的城市形象。城市濱水三道并行的空間開(kāi)發(fā)格局城市濱水休閑空間被稱(chēng)為藍(lán)道(blueways),與綠化帶構(gòu)成的綠道(greenways)一起,構(gòu)成了開(kāi)放空間與景觀步行道緊密結(jié)合的優(yōu)越環(huán)境,往

3、往因其具有開(kāi)闊的水面成為旅游者和當(dāng)?shù)鼐用裣埠玫男蓍e地域。開(kāi)發(fā)時(shí)通常要考慮可步行（Walkable），可進(jìn)入（Accessible），經(jīng)濟(jì)可行（Viable）以及可體驗(yàn)（Enjoyable）。國(guó)內(nèi)濱水休閑空間開(kāi)發(fā)實(shí)例美國(guó)芝加哥沿湖岸邊打造了千米寬的濱水休閑空間大連市星海廣場(chǎng)——海之韻廣場(chǎng)一線的濱海地帶青島市以五四廣場(chǎng)為中心的濱海地帶上海外灘杭州西湖長(zhǎng)沙湘江濱江地帶一大批城市都打造了城市濱水休閑空間。極大地提升了城市形象，促進(jìn)了城市的發(fā)展。位于蘇州濱水區(qū)的太湖游艇俱樂(lè)部蘇州太湖濱水游艇俱樂(lè)部的室內(nèi)室外休閑設(shè)施無(wú)錫市蠡園城市濱水休閑空間?？谑谐鞘袨I海休閑

4、開(kāi)放空間第1章宏觀背景分析二、我國(guó)旅游度假區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)1、休閑度假已成為人們的一種重要生活方式，科學(xué)地提供休閑場(chǎng)所滿足人們的休閑需求是時(shí)代賦予我們的重要使命。上海、廣州、北京等大城市周?chē)亩燃賲^(qū)和主題園尤如眾星捧月散布在城市的周?chē)?，形成環(huán)城游憩帶，成為短線休閑度假旅游產(chǎn)品的拳頭，其中的高爾夫球場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)度假旅游產(chǎn)品相對(duì)比較成熟。2、民間資本投資休閑度假社區(qū)建設(shè)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。3、旅游度假區(qū)是觀光旅游產(chǎn)品的升級(jí)產(chǎn)品，成為我國(guó)旅游產(chǎn)品中的半壁江山，而且類(lèi)型多樣、發(fā)展速度異常迅猛。旅游產(chǎn)品升級(jí)演替順序4、旅游度假區(qū)是旅游集約式的開(kāi)發(fā)方式，單元土地面積上的旅游產(chǎn)

5、業(yè)集群，投資規(guī)模大，幾十億元的項(xiàng)目很常見(jiàn)。如果項(xiàng)目市場(chǎng)定位不準(zhǔn)、選址錯(cuò)誤、產(chǎn)品定位不準(zhǔn)都會(huì)造成大量的土地資源浪費(fèi)和資金浪費(fèi)，而且還會(huì)造成生態(tài)環(huán)境的破壞。5、各地政府對(duì)旅游度假區(qū)的青睞，加之近年來(lái)景觀地產(chǎn)（旅游＋地產(chǎn)）、產(chǎn)權(quán)酒店和分時(shí)度假的炒作和時(shí)興，造成全國(guó)旅游度假區(qū)的土地面積迅速擴(kuò)張。目前各地?zé)嶂杂谝?guī)劃建設(shè)golf球場(chǎng)、shoppingmall、大學(xué)城、各種訓(xùn)練基地等休閑度假社區(qū)。6、度假單元的基本構(gòu)成模式Shoppingmall、大學(xué)城、高爾夫球場(chǎng)、滑雪場(chǎng)、大型訓(xùn)練基地都是休閑度假社區(qū)開(kāi)發(fā)的招牌，比較容易以低價(jià)取得開(kāi)發(fā)土地。Golf球場(chǎng)五星級(jí)酒

6、店或超五星級(jí)Golf訓(xùn)練場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、泳池、馬場(chǎng)Golf景觀別墅康樂(lè)休閑宮高爾夫球場(chǎng)為核心的度假單元構(gòu)成模式目前全國(guó)已開(kāi)發(fā)的旅游度假區(qū)土地面積達(dá)4000多平方公里，投資達(dá)6000億元人民幣以上。單golf球場(chǎng)已建成的就有200家，在建的和立項(xiàng)待建的還有近600家，每家平均按2000畝地、3億元人民幣計(jì)算，土地面積就達(dá)到1060平方公里，投資規(guī)模達(dá)到近2400億元人民幣。再以國(guó)家旅游度假區(qū)為例，全國(guó)12個(gè)度假區(qū)的開(kāi)發(fā)面積達(dá)到了237平方公里，累積投資約326億元人民幣，也就是說(shuō)，相當(dāng)于每平方公里度假區(qū)的投資強(qiáng)度累積達(dá)到1.38億元。每家度假區(qū)占地面積在

7、20平方公里左右，最小投資6億元，最大投資達(dá)105億元，平均每個(gè)度假區(qū)投資規(guī)模為27億元人民幣。7、度假區(qū)占地面積與投資規(guī)模（1）城市居民經(jīng)濟(jì)收入的提高，生活觀念發(fā)生了巨變，由生存型向享受型轉(zhuǎn)變。（2）雙休日和黃金周，極大地推動(dòng)了假日旅游需求。一些單位已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行帶薪休假，很可能推動(dòng)全國(guó)帶薪休假制度的實(shí)施。城市高收入階層普遍有購(gòu)置第二居所的需求，過(guò)“5＋2”的生活，5天工作在城里，2天休假在度假區(qū)。（3）汽車(chē)時(shí)代的來(lái)臨（城市高速公路的網(wǎng)絡(luò)化＋城市居民有車(chē)族的快速增長(zhǎng)），使得休閑度假的市場(chǎng)需求急遽膨脹和向外擴(kuò)張。（4）“打飛的”族的出現(xiàn)，使得異地度假

8、和分時(shí)度假成為時(shí)尚。（5）政府形象工程與開(kāi)發(fā)商的“圈地”運(yùn)動(dòng)各地政府紛紛將旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，將風(fēng)景資源很好的土