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1、２０１４年第５期（總第１３４期）江西建材建設(shè)經(jīng)濟(jì)淺談建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核■龍飛■江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，江西宜春３３６１００摘要：為了保證工程造價的準(zhǔn)確性和可行性，工程造價預(yù)算要通過各方的多層審查是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)值。如果不符合，就要及時進(jìn)行調(diào)整。此種方次的審核。工程造價預(yù)結(jié)算審核是工程造價管理的重要步驟和必要程法優(yōu)點(diǎn)是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。缺點(diǎn)是一序，通過對預(yù)結(jié)算全面、系統(tǒng)地檢查，糾正存在的錯誤和問題，保證工程旦出現(xiàn)問題就會對其他方面進(jìn)行審核。此種方法適合審查住宅工程。造價有效控制。３預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容關(guān)鍵詞：建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核３．１工程量審核工程

2、量計算是預(yù)結(jié)算審核工作中耗時最長、過程最繁瑣的工作環(huán)１工程造價中存在的問題節(jié)。工程量計算最重要的是熟悉工程量的計算規(guī)則，比如合理處理計（１）定額換算不合理。隨著建筑工程新技術(shù)和新材料不斷出現(xiàn)，定算中的正誤差和負(fù)誤差；分清計算范圍，比如地基基礎(chǔ)和墻身劃分、主額缺項和需要補(bǔ)充的項目和內(nèi)容越來越多決算定額或者補(bǔ)充定額不合梁和次梁劃分、梁和柱的劃分等；分清限制范圍，比如建筑樓層超過３．理。６ｍ，要對其腳手架費(fèi)用和混凝土構(gòu)件支模超高費(fèi)用進(jìn)行計算；還要看計（２）偷工減料，工程價格高。建筑工程企業(yè)良莠不齊，很多施工單算尺寸和圖示尺寸是否相符合，保證施工圖列出工程項目和計量規(guī)則位為了獲得利潤，采

3、用多計工程量、高報定額單價、巧立名目等手段來中規(guī)定的相應(yīng)過程項目相一致。提高工程價格。３．２單價套用（３）合同開口多算。在建筑工程中不管是承包方還是施工單位都定額單價審核一定要嚴(yán)格執(zhí)行其計算單位和計量標(biāo)準(zhǔn)。套用定額對合同不夠重視。只對工程范圍、工期、質(zhì)量等進(jìn)行協(xié)商，到竣工時才單價審核要注意構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級等與設(shè)計圖紙中的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)現(xiàn)原發(fā)包合同沒有工程價款和結(jié)算要求。合同對于工程決算缺乏強(qiáng)是否要求一致；塊料面層下找平層、瀝青卷材防水層、瀝青隔氣層下的有力的約束力，導(dǎo)致結(jié)算漏洞增多。冷底子油等工程項目是否重復(fù)套用；大理石、花崗石木地板等材料價格（４）變更聯(lián)系單。工程變更聯(lián)系單

4、是施工過程中圖紙改變的依據(jù)。套用是否合理。有的施工單位不辦理設(shè)計變更審批準(zhǔn)許，就沒有設(shè)計變更引起的工程換算定額一定要弄清允許換算內(nèi)容是定額中的人工、材料、機(jī)械中量與投資增減的記錄。的全部或者部分。采用的系數(shù)是否準(zhǔn)確。（５）虛設(shè)費(fèi)用。有些施工單位對于土石方工程或者其他零星的工補(bǔ)充定額審核要檢查編制依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價額、人程不采用定額報價，卻采用議價，容易造成工程虛價的存在。工工日和機(jī)械臺班單價是否合理。２工程造價預(yù)結(jié)算審核方法３．３費(fèi)用審核２．１全面審核法取費(fèi)費(fèi)率應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合全面審核法是按照施工圖，對工程數(shù)量、定額單價、施工組織設(shè)計、

5、相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)文件等來確定。承包合同、造價計算規(guī)定和文件、費(fèi)用計算等進(jìn)行全面審查。其優(yōu)點(diǎn)是４加強(qiáng)工程造價預(yù)結(jié)算審核措施全面、細(xì)致、效果好，但是工作量大、工作時間長，適合分支不多。適合（１）建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)管理，提高認(rèn)識，樹立“質(zhì)量第一、信投資不大的項目、建設(shè)方審核施工方的預(yù)算比，比如圍墻、道路擋土墻、譽(yù)至上”的質(zhì)量管理意識。制定更加完善的管理制度，約束造價編制人排水溝等。員保證編制質(zhì)量。２．２重點(diǎn)審核法（２）工程預(yù)結(jié)算是一項技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相融合的工作，要求編審人員具重點(diǎn)審核法對比于全面審核發(fā)，它以工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)和要點(diǎn)有一定的建筑設(shè)計知識、技術(shù)施工知識、市場經(jīng)濟(jì)知識、

6、預(yù)算知識。審作為審核的范圍。這種方法工作量少、有側(cè)重點(diǎn)、效果好，一般適合工核對專業(yè)性、知識性、政策性、技巧性要求很高。作為審價人員，既要有程量大、費(fèi)用高的分項工程。重點(diǎn)審核定額子目容易混淆單價，所以要精通的業(yè)務(wù)，還要注意工作方法，審核人員在工作過程中要不斷學(xué)習(xí)，對費(fèi)用的計取、材料價格都應(yīng)該進(jìn)行詳細(xì)核實?？偨Y(jié)經(jīng)驗，提高自己的專業(yè)技術(shù)水平。２．３對比審核法（３）在確定工程造價時，堅持以現(xiàn)行的《工程造價管理規(guī)定》為依對比審核法必須有一定的參照物。比如單位工程的用途、結(jié)構(gòu)、建據(jù)，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，根據(jù)竣工圖結(jié)合隱蔽簽證、現(xiàn)場簽證和設(shè)計變筑要求都相似或者相同，就能形成參照對比。在對預(yù)結(jié)算資

7、料進(jìn)行分更進(jìn)行審核計算。析的時候，找出同類工程造價和工料消耗的規(guī)律性，整理不同用途、不（４）加強(qiáng)準(zhǔn)備工作。預(yù)結(jié)算工程資料繁多、計算量繁重，并且政策同結(jié)構(gòu)形式、不同地區(qū)工程的單方造價指標(biāo)、工料消耗指標(biāo)。然后，根性、技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性較強(qiáng)。如果審查前的工作能夠合理到位，就會使預(yù)據(jù)這些指標(biāo)對審核對象進(jìn)行對比分析，從中找出不符合投資規(guī)律的分結(jié)算的審查工作得到事半功倍的效果。部分項工程，針對這些項目進(jìn)行重點(diǎn)審核，找出其差異較大的原因。比５總結(jié)如兩個工程設(shè)計相同，但是面積不同，可以根據(jù)兩個工程每