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1、基礎(chǔ)知識(shí)7/25/20211房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及常用名詞1、房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物的統(tǒng)稱，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，房地產(chǎn)與建筑物密不可分。上述定義中的地上定著物，是指不能分離或雖能分離但分離后會(huì)破壞房地產(chǎn)的功能或完整性，地上定著物包括為提高房地產(chǎn)的使用價(jià)值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的庭院、花園、假山，為提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水、暖、電、衛(wèi)生、通風(fēng)、通訊、電梯、消防等設(shè)備。7/25/202122、土地的所有權(quán)種類：國有土地，集體土地。3、土地使用權(quán)的獲取方

2、式：征用、劃撥、出讓。其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前已經(jīng)實(shí)行“招拍掛”的方式進(jìn)行，即以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式進(jìn)行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。4、生地與熟地：熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到“三通一平”施工條件的土地。生地則是相對應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。三通一平：水通、電通、路通，場地平整。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、供熱通，場地平整?/25/202135、房地產(chǎn)按用途劃分的類型:a.居住房地產(chǎn)（普通住宅，高級(jí)公寓，別墅等）；b.商業(yè)房地產(chǎn)（寫字樓，旅館，商店，影

3、劇院等）c.旅游房地產(chǎn)（公園，風(fēng)景名勝，歷史古跡，沙灘等）d.工業(yè)房地產(chǎn)（廠房，倉庫，）e.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)（農(nóng)場，林場，牧場，果園）f.特殊房地產(chǎn)（學(xué)校，教堂，政府機(jī)關(guān)辦公樓等）g.綜合房地產(chǎn)（是指具有上述兩種以上用途的房地產(chǎn)）6、土地使用權(quán)出讓的使用年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育，科技，文化衛(wèi)生，體育用地50年；商業(yè)，旅游，娛樂用地40年；綜合或其他用地50年；7/25/202147、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補(bǔ)償方式。8、在什么情況下，國家可以收回有限制出

4、讓的土地使用權(quán)：a.土地使用屆滿（如果在土地使用權(quán)屆滿以后，再重新交納規(guī)定金額的土地出讓金，出讓金視該地段標(biāo)的收取，就可以繼續(xù)使用）b.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要依照法律程序提前收回c.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回7/25/202159、土地出讓金：指市縣級(jí)人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納的土地出讓的全部價(jià)款。10、產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類：房產(chǎn)證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房

5、屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利人：指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。7/25/20216產(chǎn)權(quán)證書：指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖大產(chǎn)權(quán)證：即開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，是開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，這只能由開發(fā)商來辦理。小產(chǎn)權(quán)證：即每個(gè)購房者拿到的產(chǎn)權(quán)證，由購房者

6、或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購房者才能去辦理小產(chǎn)證。商品房：是指房屋開發(fā)建設(shè)中專門用作商品銷售的住宅房屋或商業(yè)物業(yè)。7/25/20217公房：也稱公有住房、國有住宅，指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。使用權(quán)房：由國家及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公房。集資房：改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額

7、或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。7/25/20218五證（預(yù)售條件）:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。一證三書（樓房交付使用條件）：一證：《房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》三書：商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書、收樓

8、通知書商品房質(zhì)量保證書：主要約定了保修年限、保修方式等商品房使用說明書：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問題。7/25/20219現(xiàn)房：已經(jīng)交付使用的商品房﹐客戶交付部分或全部房款后即可入住。開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大證）的商品房。期房：尚未交付使用的商品房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大證）為止的期間。準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房