《建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制-基礎(chǔ)理論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制-基礎(chǔ)理論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制-基礎(chǔ)理論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制-基礎(chǔ)理論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制-基礎(chǔ)理論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制-基礎(chǔ)理論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制-基礎(chǔ)理論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制-基礎(chǔ)理論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制-基礎(chǔ)理論摘要：本文結(jié)合筆者多年建筑項(xiàng)目工程造價(jià)實(shí)踐，詳細(xì)分析闡述了建筑項(xiàng)目各階段工程造價(jià)有效控制與管理的方法和措施，并分別舉例進(jìn)行了充分論證說(shuō)明?！　?、前言　　建筑工程造價(jià)在我國(guó)長(zhǎng)期存在概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象，嚴(yán)重困擾著

2、建設(shè)工程投資效益管理。加強(qiáng)工程造價(jià)管理，就是要合理確定和有效控制工程造價(jià)，其目的不僅在于把項(xiàng)目投資控制在合理預(yù)算范圍之內(nèi)，更在于合理使用人力、物力、財(cái)力，控制固定資產(chǎn)投資效益。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐步建立和發(fā)展，工程造價(jià)管理也出現(xiàn)一些新情況、新問(wèn)題，如何采取有效措施，使工程造價(jià)管理盡快納入規(guī)范化、系統(tǒng)化、法制化軌道，已是當(dāng)務(wù)之急?！　?、項(xiàng)目可行性研究階段　　在項(xiàng)目可行性研究階段主要是加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目的調(diào)研工作，合理定出項(xiàng)目的功能需求和規(guī)模，從而避免造成超規(guī)模建設(shè)和功能過(guò)剩而造成整個(gè)工程造價(jià)不必要的浪費(fèi)。如：某醫(yī)院大樓建筑工程本來(lái)按其實(shí)際情況建設(shè)有600張病床的住院大樓

3、就足夠的了，但其領(lǐng)導(dǎo)班子因?yàn)檫^(guò)分追求規(guī)模效應(yīng)，而忽視了實(shí)際上的使用狀況，未能做好可行性研究，想當(dāng)然地對(duì)未來(lái)需求過(guò)分樂觀估計(jì)而建設(shè)了有1200張病床的住院大樓，建成后，實(shí)際使用率還不到50％，不但造成了建筑物工程造價(jià)的巨大浪費(fèi)，而且還造成配套工程和設(shè)備、人員工作量不飽和的巨大損失?！　?、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制　　設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制應(yīng)是建設(shè)方本身的造價(jià)工作，對(duì)于設(shè)計(jì)水平不高、保守都有可能導(dǎo)致工程造價(jià)過(guò)高，而且是其它階段無(wú)法彌補(bǔ)的，所以工程設(shè)計(jì)階段是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。設(shè)計(jì)階段如何控制造價(jià)主要有以下方法?！　?.1對(duì)方案進(jìn)

4、行優(yōu)化設(shè)計(jì)　　按可行性研究上的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求做到技術(shù)上先進(jìn)，功能上滿足需要，經(jīng)濟(jì)上合理，安全可靠，而要做到這點(diǎn)。最主要是和采用主要的方法就是采用設(shè)計(jì)招投標(biāo)，綜合評(píng)定設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣。　　3.2推行限額設(shè)計(jì)　　限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，從而避免設(shè)計(jì)部門為設(shè)計(jì)上的工作方便或是為過(guò)分保護(hù)自身設(shè)計(jì)不出問(wèn)題而不惜加大設(shè)計(jì)的安全系數(shù)，以犧牲業(yè)主方的工程造價(jià)的控制為代價(jià)，比如某工程基坑支護(hù)，本來(lái)只有9m深的地下室工程，周圍已經(jīng)采用人工挖孔樁護(hù)壁了，但設(shè)計(jì)方為保守起見而采用雙層鋼筋混凝土梁

5、支撐，后經(jīng)另一設(shè)計(jì)院審圖，提出只用一層支撐即可，這樣了改，馬上把造價(jià)減少了幾十萬(wàn)，可見，推行限額設(shè)計(jì)的必要性?！　?.3設(shè)計(jì)審查　　設(shè)立專門的審查部門對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行全面的審查，防止設(shè)計(jì)粗糙。比如某裝飾工程，因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)圖紙不夠細(xì)致認(rèn)真，造成設(shè)計(jì)4KW的電線本用6㎡就夠用的了，卻設(shè)計(jì)成了16㎡電線，投標(biāo)單位卻通過(guò)看圖知道這里設(shè)計(jì)錯(cuò)誤了，日后施工過(guò)程中肯定是重新變更的，所在在該項(xiàng)目上投標(biāo)單價(jià)比較低，待日后設(shè)計(jì)變更時(shí)再要求新的單價(jià)，從而造成了工程造價(jià)不必要的浪費(fèi)和給投標(biāo)方鉆了空子?！　?、招投標(biāo)階段的造價(jià)控制　　4.1資格預(yù)審　　4.1.1如何選擇投標(biāo)單位

6、：為避免施工單位出現(xiàn)串標(biāo)現(xiàn)象，在選擇單位時(shí)應(yīng)盡量杜絕同一系統(tǒng)幾家單位投標(biāo)：中建省建等；同時(shí)幾個(gè)標(biāo)段招標(biāo)時(shí)應(yīng)注意多選擇投標(biāo)單位（一個(gè)單位一個(gè)標(biāo)段劃分）?！　?.1.2資格后審：所有報(bào)名參加投標(biāo)單位先投標(biāo)（基本符合招標(biāo)公告要求），業(yè)主收到投標(biāo)書后再進(jìn)行資格后審，通過(guò)資格后審的單位作為有效投標(biāo)單位再進(jìn)行評(píng)分（有效控制施工圍標(biāo)，增加社會(huì)成本）?！　?.2招標(biāo)文件　　4.2.1計(jì)價(jià)方式及合同形式　　計(jì)價(jià)方式：定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)（常用），清單計(jì)價(jià)主要采用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的形式，有利于控制造價(jià)。定額計(jì)價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟，定額計(jì)價(jià)中的費(fèi)率招標(biāo)也是非常好的方法?！　『贤问剑汗潭▋r(jià)款

7、合同、可調(diào)價(jià)款合同、成本加酬金，基本上采用的是固定價(jià)款合同，清單計(jì)價(jià)方式通常又有固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同，什么時(shí)候用固定總價(jià)什么用固定單價(jià)，主要看設(shè)計(jì)的深度，設(shè)計(jì)深度不高以后過(guò)程改變比較大，通常采用單價(jià)合同，反之采用總價(jià)合同，建議盡量采用總價(jià)合同，單價(jià)合同彈性大不好控制造價(jià)。對(duì)于清單計(jì)價(jià)方式的固定總價(jià)合同一定要注意對(duì)工程量清單準(zhǔn)確性的控制，通常甲方發(fā)出的工程量清單，施工單位答疑時(shí)通常會(huì)對(duì)少算的項(xiàng)目提出疑問(wèn)并要求增加，但對(duì)多算的項(xiàng)目則不會(huì)提出，這樣就要求我們業(yè)主編制的清單準(zhǔn)確性要高。如何控制清單工程量的準(zhǔn)確性，除了應(yīng)選擇一家資質(zhì)比較高的單位編制外，還在發(fā)出清

8、單時(shí)組織清標(biāo)工作?！　?.2.2投標(biāo)限價(jià)及評(píng)分辦法