《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例與房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃流程匯編》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例與房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃流程匯編房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案例目錄第1章項(xiàng)目概況及市場(chǎng)研究分析?31.1項(xiàng)目概況.31.2項(xiàng)目提出背景..41.3項(xiàng)目具備的基本條件…51.4項(xiàng)目性質(zhì)與特點(diǎn)..51.5在城市規(guī)劃中的作用..61.6開(kāi)發(fā)規(guī)模.61.沈丘縣房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析…61.8本項(xiàng)目臨近地段房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析.8第2章項(xiàng)目環(huán)境分析102.1地塊環(huán)境條件分析…102.1.1交通狀況102.2項(xiàng)目地塊優(yōu)劣分析?.112.2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析.112.2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析.122.2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析.122.3結(jié)論…122.4

2、項(xiàng)目建設(shè)條件.132.4.1項(xiàng)目建設(shè)自然條件132.4.2項(xiàng)目建設(shè)用地條件132.4.3市政配套條件.13第3章項(xiàng)目市場(chǎng)定位..143.1項(xiàng)目的功能定位143.2目標(biāo)客戶(hù)定位及分析143.3項(xiàng)目的價(jià)格定位21第4章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.224.1規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則.224.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案224.2.1總平面設(shè)計(jì)…224.2.2建筑設(shè)計(jì).234.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).244.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?25第5章項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方案??265.1項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的前提條件.265.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式26第六章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案..276.1項(xiàng)目建

3、設(shè)方案276.1.1合理安排施工順序，確保工程質(zhì)量?276.1.2采用流水作業(yè)法，提髙施工效率276.1.3恰當(dāng)安排冬雨季施工，確保按時(shí)竣工27第7章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案…287.1營(yíng)銷(xiāo)理念287.1.1功能理念.287.1.2誠(chéng)信理念.287.1.3健康理念.287.1.4服務(wù)理念.287.1.5智能化理念287.2銷(xiāo)售策略297.2.1銷(xiāo)售初期.297.2.2項(xiàng)目強(qiáng)銷(xiāo)期與銷(xiāo)售持續(xù)期297.3促銷(xiāo)策略??297.3.1廣告促銷(xiāo)307.3.2人員促銷(xiāo)317.2.3銷(xiāo)售促進(jìn)327.2.4其他促銷(xiāo)方法?32第8章項(xiàng)目物業(yè)管理方案

4、…348.1物業(yè)管理模式建議.34第9章項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃359.1總投資估算的原則.359.2項(xiàng)目總投資的估算.359.3項(xiàng)目資金籌措36第10章項(xiàng)目銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè).3810.1銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)測(cè).3810.1住宅價(jià)格確定3810.1.1選擇案例38第11章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).4011.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇4011.2財(cái)務(wù)盈利能力分析..4011.2.1全部投資現(xiàn)金流量表。..4011.2.2資本金現(xiàn)金流量表，見(jiàn)附表3。..4011.3清償能力分析.4011.4項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論??40第12章項(xiàng)目不確定性分析??

5、4212.1項(xiàng)目盈虧平衡分析..4212.2項(xiàng)目敏感性分析.4212.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施.4512.3.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型.4512.3.2規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施.46第13章結(jié)論及建議??49參考文獻(xiàn)??50第1章項(xiàng)目概況及市場(chǎng)研究分析1?1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)為“和諧二號(hào)院”本項(xiàng)目地塊位于河南省沈丘縣行政新區(qū)和諧路與尚德路交匯處西北角，與沈丘縣政府僅一墻之隔，也是沈丘縣未來(lái)發(fā)展方向。小區(qū)周邊配套完善，行政新區(qū)廣場(chǎng)、中華槐園、市政公園立體環(huán)繞，是一個(gè)最佳的居住環(huán)境。而且，周邊地理位置也非常優(yōu)越，西邊緊鄰沈丘縣政府，錦華大酒店，2分鐘

6、即可通達(dá)寧洛高速，5分鐘到達(dá)沈丘最繁華地段，北面緊鄰207省道，中英文學(xué)校，就學(xué)方便，安全更有保障。向南有康馨游泳館、沈丘縣綜合體育館、神話(huà)KTV、阿五美食等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，農(nóng)村信用社、周口銀行近在咫尺，提供了一個(gè)集教育、餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物于一體的居住環(huán)境。項(xiàng)目總占地32畝，總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，小區(qū)本身?yè)碛?0%的超高綠化率，并配有大面積水系景觀帶，容積率低至2.0,打造了一個(gè)最佳的居住環(huán)境。小區(qū)內(nèi)有三個(gè)入口，人車(chē)分流，和諧路上的入口只能過(guò)人和自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)，尚德路東入口，還有207省道的北入口，出門(mén)就是中

7、英文學(xué)校，出行就學(xué)更加方便。小區(qū)共由12棟樓，由住宅、商鋪、寫(xiě)字樓及產(chǎn)權(quán)式酒店組成。其中1、2層均為臨街商鋪。1、2、3號(hào)樓共5層，為產(chǎn)權(quán)式酒店，4號(hào)樓是13層的寫(xiě)字樓，5、6號(hào)樓是16層的高檔住宅，全框架結(jié)構(gòu)，面積139.5平方，2梯2戶(hù)的髙標(biāo)準(zhǔn)配置，有很高的居住舒適度，一二層為臨街商鋪，面積為138.82-245平方米之間，為上下兩層的。7、8、9、10、11、12號(hào)樓為多層住宅，共5層帶個(gè)閣樓，一層為車(chē)庫(kù)，二三層一戶(hù)，四五層為一戶(hù)，面積為228.9-280平方米之間。1.2項(xiàng)目提出背景沈丘的工業(yè)發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)匯

8、聚了人氣，帶來(lái)了商機(jī)，帶動(dòng)了城市建設(shè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“建設(shè)現(xiàn)代城市，營(yíng)造江淮情調(diào)，打造水韻綠城，展現(xiàn)個(gè)性沈丘?！痹诰幹瞥煽h城總體規(guī)劃后，沈丘縣在全市首家請(qǐng)專(zhuān)家和專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)對(duì)縣城重點(diǎn)路段、重點(diǎn)街區(qū)和新城區(qū)發(fā)展編制建設(shè)控制性詳細(xì)規(guī)劃。幾年前，沈丘縣只有大閘路和縣府街一縱一橫2條主街道。自縣十次黨代會(huì)以來(lái)，該縣對(duì)兆豐大道進(jìn)行了升級(jí)改造，對(duì)沙北一干渠進(jìn)行