《房?jī)r(jià)不降原因?qū)Σ?經(jīng)濟(jì))》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、多地樓市限購令將到期未起到調(diào)控效果2010-12-3107:32:00來源：中國廣播網(wǎng)（北京）跟貼2121條手機(jī)看新聞核心提示：今天是2010年最后一天，此前部分城市制定的住房“限購令”即將到期。業(yè)內(nèi)人士分析，“限購令”使投資性需求、投機(jī)遠(yuǎn)離市場(chǎng)，為其他調(diào)控政策帶來時(shí)間。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀稱“限購”沒有起到作用，她表示最好的辦法不是限制投資，而是提高投資成本。中廣網(wǎng)北京12月31H消息據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，9月底房地產(chǎn)第二輪調(diào)控來襲,?？?、廈門、深圳等十幾個(gè)城市出臺(tái)了限制居民購買商品房的政策，市場(chǎng)成為“限購令”。今天是2010年的最后一?天，部分城市的住房“限購令”也即將到期，曾

2、經(jīng)被眾多專家成為“利器”的限購令對(duì)樓市究竟產(chǎn)生哪些影響呢？如今只要關(guān)注房地產(chǎn)的人就一定知道“限購令”這個(gè)詞兒。如果追根述源，它還起源于今年4刀份笫一輪房地產(chǎn)調(diào)控出臺(tái)Z際。當(dāng)時(shí)北京市就率先出臺(tái)了“暫定同一購房家庭只能在木市新購買一套商品住房”的“限購令”o在隨后9刀底的第二輪房地產(chǎn)調(diào)控中，廈門、深圳、上海等多個(gè)城市也紛紛出臺(tái)了“限購令”，以此表達(dá)調(diào)控房地產(chǎn)的決心。隨著2010年度的悄然流逝，廈門、?？凇刂?、福州等4個(gè)城市的限購令也將在今年退出舞臺(tái)。那么在這短短的兩三個(gè)刀里，限購究竟冇多大殺傷力呢？記者來到福州市某售樓處，銷售人員告訴記者限購扌當(dāng)住了投資的熱潮：銷售人員：比較低迷的時(shí)候是

3、4月和7月，其他都還可以跟往常一樣。都是買的自住型的，“限購”對(duì)他們來說都沒什么。？80%以上都是首套。然而讓人始料不及的是，記者在福州走訪了多個(gè)樓盤，生意依II」紅紅火火，甚至冇些11月份剛開盤的樓房，己經(jīng)只剩下尾房了。銷售人員：C八型在我們后面正在蓋的地方，2012年6月份交房，11月份開盤的，賣一大部分了，還有一小部分尾房賣了就結(jié)束了。樓市火爆的悄景絕不僅僅出現(xiàn)在福州，進(jìn)入11刀份上海、北京等一線城市再次掀起了一股房地產(chǎn)熱潮。曾經(jīng)被市場(chǎng)寄子厚望的“限購令”為什么沒有撲滅樓市的熱情？樓市果然如地產(chǎn)商所說全是剛性需求？北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，雖然“限購令”控制住了

4、需求，但是市場(chǎng)的供應(yīng)卻沒有增加，很多開發(fā)商拿了預(yù)售許可證卻并不急于推盤，每次開盤一兩百套的現(xiàn)彖比比皆是：張人偉：主要還是供應(yīng)沒跟上。調(diào)控口前是在金融環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)設(shè)限，是治標(biāo)不治本,要治本的話還是要增加供應(yīng)°如此看來限購令豈不是成了一張廢紙？張大偉也并不認(rèn)同這種觀點(diǎn)，在他看來，“限購令”出臺(tái)的初衷是為了抑制投機(jī),為其他的調(diào)控政策贏得時(shí)間，從這個(gè)方面講，“限購令”還是起到了一定的作用。張大偉：并不能說通過限購令本身給市場(chǎng)帶來多大的影響，只能說是使投資性需求、投機(jī)遠(yuǎn)離市場(chǎng)，為其他的調(diào)控政策帶來一定的調(diào)控時(shí)間°現(xiàn)在執(zhí)行來看，的確起到了很人的作川。如今中國的房地產(chǎn)已不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的問題，而是

5、涉及貧富差距、流動(dòng)性過剩等因索的人課題，多巫利益的糾葛使得房?jī)r(jià)的變化顯得異常復(fù)雜。財(cái)經(jīng)評(píng)論員全二戈：決定房?jī)r(jià)上漲的因素比較復(fù)雜，一個(gè)是貧富罷距、一個(gè)流動(dòng)性過剩、供求緊張，單純的從抑制投資需求來控制房?jī)r(jià),或者使房?jī)r(jià)下跌，沒那么容易。2010年可以成為屮國房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，在這一年里限購令曾經(jīng)被冠以“殺手銅”的稱呼。隨著I口的一年過去，“限購令”在2011年是繼續(xù)存在還是將成為歷史？面對(duì)悄然升溫的樓市，第三輪房地產(chǎn)調(diào)控乂是否會(huì)祭出呢？12力26H,國務(wù)院總理溫家寶走進(jìn)中央人民廣播電臺(tái)直播間與聽眾交流時(shí)，面對(duì)房?jī)r(jià)這一敏感問題，他坦承現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施落實(shí)的還不夠好。溫家寶：對(duì)敏感的

6、問題不要回避。今年我們采取了十條措施和五條措施，現(xiàn)在看落實(shí)的還不夠好，我們將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度，第一就是加大保障性住房的建設(shè)力度，第二個(gè)方面的努力就是耍抑制投機(jī)。我相信，經(jīng)過我們一段的努力，房?jī)r(jià)會(huì)冋到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心。就在溫家寶總理表示將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控后的第三天,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確表示,2011年住建系統(tǒng)要抓好的笫一項(xiàng)工作就是“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”。姜偉新：2011年是“十二五”開局Z年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作要垂點(diǎn)抓好以下十項(xiàng)工作，第一項(xiàng)，繼續(xù)堅(jiān)定不移的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。福州、廈門、海口、溫州4個(gè)為“限購令”即將到期

7、的城市，H前只有福州對(duì)明年是否繼續(xù)實(shí)施限購令沒有明確的說法，Z前宣布即將収消限購令的?？冢苍谧蛱煜蛴浾咦C實(shí)將把“限購令”執(zhí)行到底。財(cái)經(jīng)評(píng)論員李一戈擔(dān)憂，如果這些實(shí)行限購令的城市取消這一政策,樓價(jià)恐怕將會(huì)出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性上漲。李一戈：如果實(shí)行限購令的城市明年不繼續(xù)實(shí)行，那么房?jī)r(jià)上漲、成交量上漲的可能性是比較大的。因?yàn)轫r(shí)被遏制的投資沒地方去，還是會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)，會(huì)帶來一輪報(bào)復(fù)性的上漲或者是房?jī)r(jià)的反彈。北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說，如果取