《華通現(xiàn)代-龍媯園項(xiàng)目定位可行性調(diào)研思路》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、龍媯園項(xiàng)目定位可行性調(diào)研思路目錄調(diào)研背景與目的目標(biāo)消費(fèi)群的定位目標(biāo)消費(fèi)群的消費(fèi)特征分析與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的對(duì)比分析建議主題娛樂項(xiàng)目調(diào)研思路與內(nèi)容調(diào)研方案調(diào)研思路背景與目的龍媯園項(xiàng)目地處懷來盆地東部，延慶縣西部的邊緣地帶-----媯河與蔡家河交匯處，西面為官廳水庫，三面環(huán)水。常年氣候涼爽，空氣新鮮，擁有優(yōu)越的道路交通條件、地理位置、生產(chǎn)及生態(tài)觀光資源、地?zé)豳Y源及周邊豐富的旅游資源。龍媯園一期設(shè)計(jì)總建筑面積為39800平方米，二期、三期有占地200畝的產(chǎn)權(quán)式酒店和150畝的別墅及531畝的住宅開發(fā)用

2、地。項(xiàng)目計(jì)劃以體育休閑公園及極具農(nóng)業(yè)特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)園兩大特色為基礎(chǔ)進(jìn)行開發(fā)。由于目前設(shè)計(jì)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性設(shè)計(jì)階段，現(xiàn)需要為龍媯園尋找核心,即主題娛樂項(xiàng)目，以吸引消費(fèi)人群華通現(xiàn)代市場(chǎng)信息咨詢有限公司作為國內(nèi)著名的大型市場(chǎng)研究及咨詢服務(wù)商，在目前所了解的客戶需求上，在這份項(xiàng)目開發(fā)研究計(jì)劃書中初步闡述了項(xiàng)目前期調(diào)研的思路。目標(biāo)消費(fèi)群的定位高檔消費(fèi)群綠色生態(tài)的集中型規(guī)模型豪華型旅游休閑度假村四星級(jí)以上目標(biāo)消費(fèi)群的消費(fèi)特征分析享受性：來自統(tǒng)計(jì)部門的資料顯示，高收入家庭的消費(fèi)帶有明顯的享受性、發(fā)展性，而社會(huì)為他

3、們提供的個(gè)性化消費(fèi)品種出現(xiàn)脫節(jié)。奢侈品：高檔消費(fèi)往往和奢侈品相關(guān)聯(lián)；高檔消費(fèi)階層總是希望把自己和較低消費(fèi)階層區(qū)分開來。當(dāng)較低消費(fèi)階層開始模仿高檔消費(fèi)時(shí)尚時(shí)，高檔消費(fèi)階層就會(huì)拋棄既有的奢侈品和時(shí)尚物，重新選擇新的與自己身份相符的高消費(fèi)品。能體現(xiàn)消費(fèi)者的身份和地位：高檔消費(fèi)群追求的是一種品味、時(shí)尚，他們講究衣著和品牌，同時(shí)又希求在文化層面上的表達(dá)和認(rèn)可，是以顯示其嶄新的身份和非凡的生活趣味。這就限定了主題娛樂產(chǎn)品必須是一種文化服務(wù)型的品牌產(chǎn)品，能象征著一種身份和地位。“保密性”要求：通常來說，高檔消

4、費(fèi)人群即意味著高收入人群、富豪，基于避免中低收入階層的“嫉妒”或者說“仇視”的需要，他們對(duì)保密的需求非常強(qiáng)烈。因此各種多功能的具有高額會(huì)費(fèi)的“俱樂部”便應(yīng)運(yùn)而生與國際接軌：由于種種歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，中國大陸的高消費(fèi)階層在生活方式上、生活品味上、價(jià)值觀念上竭力向西方看齊、向港臺(tái)看齊。西方發(fā)達(dá)國家和港臺(tái)地區(qū)超級(jí)富翁的生活成為大陸新興高消費(fèi)群效仿的榜樣。由此那些國際性高檔娛樂休閑活動(dòng)逐漸成為高檔消費(fèi)的新寵和主流。與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的對(duì)比分析龍媯園旅游休閑度假村北京八達(dá)嶺溫泉度假村星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)以上三星級(jí)目

5、標(biāo)消費(fèi)群高檔高、中、低檔會(huì)議設(shè)備滿足各種高層會(huì)議需求滿足各種規(guī)模不同會(huì)務(wù)需求建筑風(fēng)格中西合璧歐式建筑風(fēng)格主要特色體育休閑公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)園室內(nèi)溫泉嬉水樂園離市區(qū)的距離遠(yuǎn)近結(jié)論：與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定位不同，各有特色主要劣勢(shì)：比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離市區(qū)遠(yuǎn)主題娛樂項(xiàng)目的確定：必須別具一格、高檔、有品味建議主題娛樂項(xiàng)目（一）綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)園－－中西合璧的特色農(nóng)業(yè)莊園，感受自然的魅力目前，都市人越來越懷念久違的清新空氣、安靜的環(huán)境、空曠的田野等大自然的氣氛。世界各國一些有卓識(shí)的企業(yè)家已經(jīng)把目光投向生態(tài)旅游，開發(fā)出多彩多姿的

6、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，并已取得明顯的效益。以中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園為背景，點(diǎn)綴以歐式風(fēng)格的的葡萄酒莊園，會(huì)給大自然平添一份高雅魅力，帶給人無盡的遐想……建議主題娛樂項(xiàng)目（一）綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)園－－中西合璧的特色農(nóng)業(yè)莊園，感受自然的魅力綠色生態(tài)主題以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技把熱能和聯(lián)動(dòng)溫室、花卉、蔬菜種植有機(jī)結(jié)合葡萄酒莊園將帶領(lǐng)游人參與葡萄采摘、加工、釀造全過程中西合璧特色視覺上，在建筑方面體現(xiàn)中西合璧感覺上，從活動(dòng)的整體安排上體現(xiàn)中西風(fēng)情的結(jié)合田園風(fēng)光在高品味中共享葡萄酒莊園開辦自助紅酒會(huì)、葡萄酒吧等異族情調(diào)項(xiàng)目人與自然的完美

7、結(jié)合經(jīng)濟(jì)效應(yīng)帶動(dòng)蔬菜、瓜果、花卉、葡萄酒的需求建議主題娛樂項(xiàng)目（一）綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)園－－中西合璧的特色農(nóng)業(yè)莊園，感受自然的魅力主要資源利用情況3000畝土地延慶農(nóng)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)豐富的水資源中西合璧建筑花卉基地生態(tài)公園建議主題娛樂項(xiàng)目（二）水上豪華游艇俱樂部－－與國際接軌，品味上流社會(huì)生活方式對(duì)于氣候比較干燥的北京，水上豪華游艇生活必然會(huì)成為京城高消費(fèi)群體的新寵。不用出北京，就能享受原本屬于海邊的休閑娛樂活動(dòng)；拋掉忙碌的工作帶來的緊張和疲憊，在欣賞水上自然風(fēng)光的同時(shí)，享受豪華的餐宴、酒會(huì)……盡情品味上流社會(huì)

8、生活方式，對(duì)于高消費(fèi)群來說，誰不向往呢？如果對(duì)短短的假日里這種愜意的生活流連忘返的話，還可以把商務(wù)工作、會(huì)議等轉(zhuǎn)移到這里，在遠(yuǎn)離城市的喧囂中實(shí)現(xiàn)輕松的工作，豈不是一舉兩得？建議主題娛樂項(xiàng)目（二）水上豪華游艇俱樂部－－與國際接軌，品味上流社會(huì)生活方式國際性流行于歐美國家，是一種國際化休閑娛樂度假方式高品味深受貴族及高層商業(yè)人士青睞，被認(rèn)為是身份和地位的象征，它代表著一種新的理念、一種對(duì)高品味生活的追求休閑、商務(wù)雙重功能游艇在休閑之余，有非常強(qiáng)的商務(wù)作用，在水上和游艇平靜安詳?shù)沫h(huán)境中，最強(qiáng)硬的談判對(duì)