《中國房地產(chǎn)的形勢與趨勢》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、房地產(chǎn)的形勢與趨勢一、2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策述評（一）房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧（二）房地產(chǎn)調(diào)控政策分析（三）房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的爭議（四）房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要性二、當前房地產(chǎn)的基本形勢（一）房價過快上漲勢頭得到遏止（二）拐點論為時尚早三、未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢（一）短期趨勢（二）長期趨勢一、2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策述評（一）房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧1、2010年1月7日，國務院辦公廳出臺《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》“國十一條”，二次房貸款比例不得低于40%。2、2010年4月15日，推出“新國四

2、條”，規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。3、2010年4月17日，國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（新國十條），對商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定

3、購房套數(shù)。4、2010年6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規(guī)范，既認房也認貸。5、2010年9月29日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》（9.29新政），全面停止發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。6、2011年1月27日，國務院辦公廳發(fā)布《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關問題的通知》（新國八條），要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50%改為不低于60%。同時要求各直轄市、計劃單列市

4、、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。首次明確要求各地“要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布”。7、2011年1月28日，上海和重慶正式實施房產(chǎn)稅試點。8、2011年7月14日：國務院召開會議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房價上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購。9、2011年8月17日：住建部公布對各地列入新增限購城市名單的5項建

5、議標準：①6月份新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；②6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；③1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；④位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；⑤存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。（二）房地產(chǎn)調(diào)控政策分析政策基調(diào)：雙向調(diào)控市場供需政策目標：擠出房地產(chǎn)市場特別是住房市場中的投資投機遏止房價過快上漲→將房價控制在合理水平具體措施：限購、限貸、限價、限售稅收政策調(diào)整

6、和房產(chǎn)稅試點更加強調(diào)政策的落實（三）房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的爭議以往的爭議是對政策著力點和效力的爭論，而此次反對者則是對調(diào)控手段的合理性、合法性提出了質(zhì)疑。許小年認為，近年來的房地產(chǎn)調(diào)控政策有“三不合理”，特別是“限購令”，一不符合市場經(jīng)濟的倫理，二不符合法治國家的法理，三不符合經(jīng)濟學的基本原理。①市場經(jīng)濟的倫理是尊崇法律框架內(nèi)的交易自由。②地方政府頒布的“限購令”和開征的“房產(chǎn)稅”，無法律依據(jù)。③調(diào)控政策不符合經(jīng)濟學原理，由此決定了政策作用的有限，而且是弊大于利。（四）房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要性房價的持續(xù)高

7、漲將會帶來諸多的負面社會效果:第一個是貧富分化現(xiàn)象進一步加劇，社會不公平現(xiàn)象進一步突出。房價的高企使房地產(chǎn)實際上是以合法的名義，將國民的財富實現(xiàn)了一次悄無聲息的大轉移，也就是將普通老百姓的錢進一步向地方政府和以特殊利益群體為主的少數(shù)富人身上轉移。第二是使得中國的社會結構變得更加不穩(wěn)定，房價的高企和由此可能導致的泡沫破滅，將會使得剛剛產(chǎn)生的中國中產(chǎn)階層，向社會底層沉降。第三是絕大多數(shù)人買不起房的現(xiàn)象，將會使得社會自然分成有房階層和無房階層兩個階級，使得無房階層被拋棄和挫敗感更加強烈，這會影響社會的和諧。

8、第四是房地產(chǎn)耗盡了老百姓的錢，讓買房的人變成房奴后，將會降低他們的生活品質(zhì)，還有就是特殊利益集團通過炒房，形成了以錢生錢的獲利模式之后，將會誘導更多的人以投機為榮，以投機為能事，影響中國實業(yè)的發(fā)展，誤導一代人的發(fā)展觀念。二、當前房地產(chǎn)市場的基本形勢根據(jù)統(tǒng)計，全國住宅銷售均價已經(jīng)連續(xù)四個月下降，同時累計銷售面積和銷售額增速均出現(xiàn)放緩。1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55,483億元人民幣,同比增長29.9%,較前10月下降1.2個百分點,為8月以來連續(xù)第四個月