《中國房地產市場形勢與發(fā)展趨勢》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、2008中國房地產市場形勢與發(fā)展趨勢時間：2007-12-7地點：廣州錦漢展覽中心主持人蔡穗聲（廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長）：各位領導、嘉賓下午好，研討會現(xiàn)在開始了，本來是三點開始的，但是主持人金貽國老師因為塞車所以延誤了，今天下午主要是對市場進行研討。請允許我先介紹今天出席的嘉賓有：建設部政策研究中心處長、城市經濟系教授、導師、中國不動產研究員首席經濟師文林峰女士、廣東省社會科學院、企業(yè)管理與決策科學研究所研究員林平凡先生。主持人蔡穗聲：下面有請建設部政策研究中心處長文林峰女士發(fā)表主題演講。文林峰：：尊敬的蔡

2、會長，各位嘉賓大家下午好，今天非常高興來到廣州參加名優(yōu)項目的展示和交流會，廣東省的房地產一直走在全國的前列，在全國一直起著示范引導的作用，我們在各個時期經常到廣州市調研，對廣州市場有一定的了解，今天用半個小時的時間跟大家共同交流探討全國房地產市場的形勢，目前運行的特點以及未來市場發(fā)展的情況，因為時間比較短，我就講半小時，留下十幾分鐘的時間，大家共同交流，這樣就會更加的有針對性。今天主要講三個方面的內容：一、當前中國房地產市場的形勢二、主要宏觀調控政策，包括2004年以來各項宏觀調控的要點和作用，目前的土地金融

3、的政策對房地產的影響。三、中國房地產業(yè)發(fā)展的方向，大家都知道2004年宏觀調控以來，國務院各部位連續(xù)出臺多個調控政策，特別是去年一年，除了37號文外，其他的配套政策出臺了20多個，任何一個行業(yè)都沒有如此密集的政策調控，很多人對未來的市場很迷茫，我談一下自己的感想。中國房地產業(yè)發(fā)展成就今年的經濟工作會議和十七大以及年初的兩會，對房地產行業(yè)的發(fā)展持有肯定的表述，房地產業(yè)在促進國民經濟穩(wěn)定健康增長，全面改善城鄉(xiāng)居民居住狀況發(fā)揮了巨大的作用，很多的代表提出要取消房地產的地位甚至是縮小房地產行業(yè)跟國務院領導的觀點是不一

4、致的，最近幾年房地產發(fā)展的情況可以看得出來，城鄉(xiāng)住宅的建筑量每年保持在13億平方米，城鎮(zhèn)是5.5—6億平方米，竣工量是很大的。過去有廠房集中建房，商品房的比例不大，最近的比例很多，達到了80%。人均住房面積大幅度的提升，1978年人均居住面積是2.6平方米左右，現(xiàn)在已經達到了27平方米/人均，這在世界上也是令人矚目的，我們在國際交流的時候，跟國外探討中國住宅發(fā)展的現(xiàn)狀，他們也是很驚訝的，人均住房面積的增長是伴隨著人口快速增加提升的，自由率和成套率達到了80%，每個人都有切身的感受，特別是珠三角區(qū)域，從九十年代

5、到現(xiàn)在幾乎所有人都換過住房，都改善了住房條件，這是房地產業(yè)發(fā)展給國民經濟以及人民生活帶來的積極影響，包括對GDP的貢獻率，最高峰達到了5.2%，平均水平是4.5%，這是城鎮(zhèn)住宅的建設量。16我們在2000年第五次人口普查統(tǒng)計知道，90年以后建設的住宅是市場存量住宅的50%，到2006年統(tǒng)計的時候67%的住宅是96年建設后的，現(xiàn)在看到的城鎮(zhèn)存量房屋大部分都是90年以后建設完成的。在取得巨大成就的同時，市場也存在很多的問題，導致政策不斷的出臺，不斷的轉變方向，一直進行調控。我認為市場的問題有五個不平衡。1、重市場

6、輕保障。市場發(fā)展的迅速，但是住房保障沒有及時跟得上，導致溫總理新加坡訪問的時候，說民生最關注的還是住房的問題。我們從1998年房改后，高度重視市場化、商業(yè)化和社會化的發(fā)展，將人們推向市場購買房屋，但是忽略了社會中低收入家庭需要政府補貼才可以解決住房的問題。1998年的時候有經濟適用房和廉租房，2000年—2002年各個地區(qū)在經濟適用房的建設中量還是比較大的，最高在2003年已經占到了住宅投資的17%，后來隨著各個城市將土地作為城市主要的收入來源，越來越不重視經濟適用房的建設，有的城市還停止了經濟適用房的建設，

7、低谷的時候經濟適用房的建設只占商品房的比例為14.5%，隨著房價上漲，低收入者的住房問題越來越突出。我們知道香港1997年出現(xiàn)了大起大落，很多有錢投資者都出現(xiàn)了資產的負增長，這種情況下沒有人怨香港和特區(qū)政府，因為這是自己的投資行為，廣大的低收入家庭可以通過出租的形式排隊等候解決住房的問題，這完全是兩個不同的市場。前一段時間考察新加坡的住房情況，新加坡84%的住房是國民住房，如果在新加坡居住的話，每個人終身可以享受一次國家住宅，價格大約二、三十萬元，市場價格的住房大概在一、二百萬元。我們推進市場發(fā)展目標的時候，

8、政府的目標是什么，目標是如何制定的問題。2、重數(shù)量輕質量房地產業(yè)的發(fā)展過程中，過去一直將每年的竣工面積，投資額，一、二手成交額作為統(tǒng)計口徑，但是質量沒有同步的跟進，1998年開始重視這個問題，八部委出臺了推進產業(yè)化的改進意見，此后沒有配套的政策推進住宅產業(yè)化，包括稅收、土地的相關政策。我們看到小區(qū)的品質逐年提高，是開發(fā)商在市場競爭情況下不斷的提高品質，特別是南方的開發(fā)商北進、西進，提升了各地區(qū)的開發(fā)