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1、保利·文登金灘項目產品定價報告ReportRecommendationsByTospur青島同策2011.4.13目錄Contents區(qū)域解讀宗地條件市場分析產品定位價格初定ByTOSPUR青島同策房產營銷策劃有限公司目錄Contents區(qū)域解讀地塊條件市場分析產品定位價格初定ByTOSPUR青島同策房產營銷策劃有限公司項目區(qū)域屬性生態(tài)旅游度假區(qū)范圍內，未來的文登城市副中心，發(fā)展前景廣闊。?地處南海新區(qū)，文登城市副中心項目位于文登市南海新區(qū)的小觀鎮(zhèn)，距離文登市中心直線距離約34公里，文登未來經濟發(fā)展重心正在南移，臨港產業(yè)區(qū)南海新區(qū)被定義為文登的副中心城市。?生態(tài)旅游渡假區(qū)范圍內，未來發(fā)展

2、潛力大旅游渡假區(qū)C小觀鎮(zhèn)是政府重點打造的生態(tài)旅游度假區(qū)，區(qū)域內主B要發(fā)展旅游業(yè)和房地產業(yè)，區(qū)域內資源豐富，海岸線綿長，有優(yōu)質沙灘和萬畝松林，是國內少有的未深度開發(fā)區(qū)域，區(qū)域優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景廣闊。?旅游區(qū)內商住項目火熱開發(fā)中，居住氛圍將逐步CB升級目前已有18個項目落戶區(qū)域內香水海、碧海云居等多個項目均已開工，區(qū)域居住氛圍不斷加強。ByTOSPUR青島同策房產營銷策劃有限公司交通屬性立體交通優(yōu)勢明顯，海陸空交通網絡發(fā)達；新建多條公路直通文登市區(qū)，交通比較便利。[航空]1.5小時車程內擁有青島、煙臺、威海3個國際空港，公路、鐵路四通八達。1小時車程內有5個一類開放港口、3個機場和3個中心火

3、車站，距文登市區(qū)、文登火車站、威海威海國際機場文登市區(qū)機場車程均在半小時之內，交通優(yōu)勢明顯。[鐵路]威濟鐵路從文登境內穿過，規(guī)劃建設中的半島城際鐵路與南海毗鄰，疏港鐵路已列入建設規(guī)劃。[港口]區(qū)內擁有國家二類開放口岸張家埠港，1小時車程內有青島、煙臺等5個一類開放港口，文登南海新港正在建設中。[路網]南海新城區(qū)域內新修主干路網120公里，規(guī)劃形成“七縱三橫”對外交通網絡和“五縱四橫”的對內骨干路網。309國道、榮烏高速距南海新區(qū)僅2公里，威青高速就在南海境內。重點道路包括環(huán)海路、濱海路、金鄉(xiāng)路、金鄉(xiāng)東路、萬家寨路等，交通路網不斷完善中。ByTOSPUR青島同策房產營銷策劃有限公司自然資源

4、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，自然資源豐沛，為本案打造高端海景住宅奠定堅實的自然基礎。區(qū)域范圍內環(huán)境優(yōu)美，自然條件優(yōu)越，有優(yōu)質沙灘、天然海水浴場、天然松林、自然河湖及生態(tài)濕地香水河昌陽河綿延數十里的萬畝松林位于南海岸邊，林內空氣清新，松香濃郁，空氣負氧離子含量較高，有“天然氧吧”之稱。金壘河香水海?文登南海有156公里海岸線，坡平浪天龍湖緩，島礁棋布，風光優(yōu)美；冬無嚴寒，?文登南海有12公里金色沙灘，沙細坡夏無酷暑，氣候宜人，是最適合人類緩，柔軟舒適，磁含量之高國內罕見，居住的地方。對人體健康非常有利，設有海水浴場、?威海市最大的河流母豬河（南海河段南海公園等。稱為香水河）在此入海，形成了千畝?南海建有

5、多處“生態(tài)濕地公園”，鳥類翔集，海產豐富，人與自然和諧相湖泊，碧波蕩漾，風光優(yōu)美，被命名處。為“香水?！薄yTOSPUR青島同策房產營銷策劃有限公司居住氛圍區(qū)內眾多項目處于興建階段，居住氛圍有待形成；但眾多項目共享資源，未來競爭激烈。香水海安寶江南城陽光海岸香水海碧海云居金灣名苑南海翡翠城金海灘陽光城清島灣驛海莊園蔚藍海岸C地御景灣碧海金鄉(xiāng)B地碧海云居碧海金鄉(xiāng)清島灣?地塊周邊項目較多，包括碧海云居、碧海金鄉(xiāng)、御景灣、清島灣、蔚藍海岸、驛海莊園、香水海等10多個項目，且這些項目基本都已動工興建，部分項目已竣工，居住氛圍逐漸形成，具備形成大規(guī)模居住區(qū)的潛力?區(qū)內土地資源豐富，現有存量土地和

6、可報批未利用土地共計約11萬畝，地勢平坦，適宜大規(guī)模規(guī)劃開發(fā)，且目前土地價格較低，已吸引多家開發(fā)企業(yè)進駐此地，在資源共享的前提下，未來或將形成激烈的競爭。ByTOSPUR青島同策房產營銷策劃有限公司未來發(fā)展規(guī)劃旅游度假區(qū)的規(guī)劃將成為區(qū)域發(fā)展的重要拉動引擎，城市體系升級有利于外來客戶導入。生態(tài)旅游度假區(qū)以生態(tài)宜居和旅游目的地為目標，突出休閑養(yǎng)生和濱海度假特色，重點抓好“兩軸、兩園、一區(qū)、一島”建設?！飪奢S：濱海景觀主軸——金色暢想；濱河景觀主軸——海上人間濱海景觀軸，12公里金色沙灘、萬畝松林形成的濱海旅游度假景區(qū)。濱河景觀主軸，對香水河下游8公里的河道和周邊的生態(tài)濕地進行高標準的規(guī)劃整治

7、，形成“一海九島”的濱河景觀主軸，著力打造集觀光旅游、休閑娛樂、商業(yè)購物、金融服務等于一體的濱河休閑度假景區(qū)?！飪蓤@：濱河景觀主軸東側的體育休閑運動公園和香水海項目區(qū)內體育休閑運動公園。★一區(qū)：藍湖休閑商務區(qū)以480畝藍湖為中心，環(huán)湖建設商業(yè)服務區(qū)、高檔住宅、金融服務等區(qū)域，打造集購、游、康、商、住、文、服七大功能于一體的全新的生態(tài)型都市商業(yè)綜合公園。南海新區(qū)劃分為以小觀鎮(zhèn)為主的旅游度假區(qū)、以澤頭鎮(zhèn)為主的生態(tài)生活區(qū)、以母豬河流域為★