《2011-2012 中國房地產(chǎn)市場形勢分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、2011-2012中國房地產(chǎn)市場形勢分析ChinaIndexAcademy中國房地產(chǎn)市場形勢分析2011-2012中國指數(shù)研究院年月201112目錄一、政策走勢：宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)，調(diào)控政策從緊取向不變二、市場變化：調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，量價調(diào)整趨勢顯著三、前景展望：政策影響進一步深化，中長期前景廣闊1國內(nèi)外經(jīng)濟形勢：外部經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜多變，內(nèi)部通脹壓力高位運行外部經(jīng)濟風(fēng)險加大，政策收緊節(jié)奏放緩。9.1%??美國主權(quán)信用評級首度被下調(diào)，失業(yè)率居高不下，持穩(wěn)于全球經(jīng)濟二次衰退風(fēng)“”險急劇上升??歐洲債務(wù)危機持續(xù)發(fā)酵，銀行業(yè)面臨嚴(yán)峻考驗2011980.2%??出口下滑的風(fēng)險和壓力已經(jīng)顯現(xiàn)。年月，進

2、口總值基本與月持平，環(huán)比微降；出口81.1%92.1%總值繼月環(huán)比下降后，月繼續(xù)下滑，環(huán)比下降，出口下行趨勢需要關(guān)注。2011CPI7指數(shù)高位回落，貨幣政策收緊步伐放緩。年三季度，同比漲幅在月達CPI到6.5%的階段性高點后，在8、9兩月連續(xù)下行，通脹壓力有所減小。7月6日央行實行了今年以來的第三次利率上調(diào)后，在月日，貨幣政策釋放預(yù)調(diào)微調(diào)信號，央行實施了1130近年來的首次下調(diào)存準(zhǔn)率。國務(wù)院常務(wù)會議要求適時適度預(yù)調(diào)微調(diào)貨幣政策、3——“”“信貸政策要與產(chǎn)業(yè)政策更好地結(jié)合起來，切實做到有保有壓，貨幣政策的微調(diào)并不代表”全面放松。2政策走向：調(diào)控政策力度不會放松，影響進一步深化溫家寶總

3、理多次表示繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控，近期更是表示下調(diào)房價，預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維“”持從緊取向。開發(fā)貸款、按揭貸款還將繼續(xù)偏緊，限購、限貸等抑制性政策對房地產(chǎn)市場的影響還將進一步深化，市場供求壓力可能進一步上升。表：近期溫家寶總理關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度時間事件房地產(chǎn)調(diào)控政策定調(diào)??溫家寶召開四次經(jīng)濟形堅定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實處。7.4-7.11??勢座談會繼續(xù)抑制不合理的住房需求。??當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放國務(wù)院常務(wù)會議7.12松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強調(diào)控效果。??溫家寶《求是》雜志發(fā)堅定不移地把

4、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實處，確保見到實效。??表《關(guān)于當(dāng)前的宏觀經(jīng)房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度9.1濟形勢和經(jīng)濟工作》不能放松。??堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。??國務(wù)院常務(wù)會議增加普通商品住房用地，促進房價合理調(diào)整。10.29??加快推進保障性住房建設(shè)。??上合組織成員國總理第下調(diào)房價是國家堅定的政策，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格；11.6??十次會議房地產(chǎn)調(diào)控措施決不可有絲毫動搖。3資料來源：中國指數(shù)研究院綜合整理商品房限購：限購措施向廣度和深度延伸，繼續(xù)堅持從緊取向表：百城價格指數(shù)中未限購城

5、市月房價排名“”62011712“??限購政策從嚴(yán)執(zhí)行。年月日，國務(wù)院常務(wù)城市單價元平米城市單價元平米(/)(/)”會議要求、房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的珠海東莞7057105198910限購措施。隨后，、、月臺州、衢州和珠海相繼出臺州泉州6940994946“”臺限購措施，目前全國已有個城市出臺限購令。昆山秦皇島97446895張家港江門97266840??8-9三四季度限購政策擴大的范圍有限。月此輪限“”湖州廊坊91396398嘉興煙臺91296389“”“購僅有臺州和衢州兩市出臺限購令，韶關(guān)和丹東出臺吳江徐州90336338”1031限價令。月日，珠海實行限購、限價

6、令，是全國常熟惠州83596239“”首個實行雙限令的城市，也是本輪第三個加入限購的江陰鄂爾多斯83366024揚州中山82695901城市。南通蕪湖76165877??佛山限購放松朝令夕改，珠海出臺限購、限價令，常州唐山75165330鎮(zhèn)江湛江74335207表明中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控的決心和力度堅定不移，標(biāo)志汕頭北海73455135著房地產(chǎn)調(diào)控政策特別是限購政策近期不會放松?！啊?目錄一、政策走勢：宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)，調(diào)控政策從緊取向不變二、市場變化：調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，量價調(diào)整趨勢顯著三、前景展望：政策影響進一步深化，中長期前景廣闊5全國篇全國土地市場：宅地量價水平低于去年同期，十大城市

7、降幅顯著1.6土地供給：住宅單月及累計供應(yīng)量均低于去年同期月，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比無變化，商辦用地增長；同比來看，住宅用地供應(yīng)面積下降115.8%，商辦用地增長。18.5%2.0%月，全國個城市招拍掛市場共推出住宅用地億平米，同比下降，計劃完成率約1-111334.37.7%49%（國土部公布年全年完成率為，年上半年計劃完成率為），而商辦用地推出面積同201067.9%201126%比增長。14.3%圖：年至今個城市土地供應(yīng)面積2009133住宅用地供應(yīng)量(左)商辦用