《阿特金斯大連軟件園報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、目錄1軟件園現(xiàn)狀分析51.1軟件園控制性規(guī)劃51.2軟件園現(xiàn)狀建設(shè)狀況61.3目前入住軟件園區(qū)的公司狀況101.4軟件園現(xiàn)狀問題分析112大連軟件園區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟環(huán)境分析132.1宏觀經(jīng)濟分析132.2中國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征153軟件園建設(shè)的一般規(guī)律203.1軟件園區(qū)的發(fā)展類型203.2國際軟件園區(qū)發(fā)展213.3國內(nèi)軟件園區(qū)的對比分析223.4結(jié)論234大連軟件園的市場需求分析254.1軟件企業(yè)對物業(yè)的需求特征254.2大連軟件園研發(fā)物業(yè)需求測算284.3大連軟件園的教育需求特征304.4大連軟件園信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)的需求趨勢315大連軟件園的分區(qū)規(guī)劃分析325.1研究分區(qū)規(guī)劃的目的325.2分區(qū)規(guī)

2、劃325.3總?cè)丝谝?guī)模345.4地區(qū)性公共服務(wù)設(shè)施345.5結(jié)論356大連軟件園的功能及用地容量分析366.1可計入軟件園內(nèi)部功能平衡用地366.2功能及容量計算標準376.3軟件園內(nèi)部功能合理平衡及用地容量397大連軟件園的總體功能定位417.1大連軟件園的優(yōu)勢劣勢和機遇挑戰(zhàn)分析417.2功能定位框架427.3規(guī)劃原則427.4量化指標4453　　　　　　　附件一：微軟公司園區(qū)47附件二：印度海德拉巴市高新信息技術(shù)園50附件三：北京中關(guān)村軟件園52附件四：山東齊魯軟件園53153　　　　　　　軟件園現(xiàn)狀分析1.1軟件園控制性規(guī)劃大連軟件園位于大連市西南部，地跨甘井子和沙河口兩區(qū)，規(guī)劃控制

3、區(qū)總占地7.18平方公里，規(guī)劃用地除涵蓋大連軟件園核心區(qū)2.98平方公里外，還包含或毗鄰大連理工大學(xué)、大連海事大學(xué)、東北財經(jīng)大學(xué)等多所高校，屬于大連市的高教科研文化區(qū)。1.1.1現(xiàn)有規(guī)劃的目的和設(shè)計思路目前控制性規(guī)劃的目的是要使園區(qū)在高起點、高標準的基礎(chǔ)上，用國際軟件業(yè)一流的園區(qū)規(guī)劃標準，從規(guī)劃設(shè)計、建筑布局和環(huán)境設(shè)計等方面為國際和國內(nèi)軟件企業(yè)提供完善的科研開發(fā)、經(jīng)營和人才培訓(xùn)的設(shè)施和環(huán)境。規(guī)劃中以探索山地環(huán)境意義為設(shè)計構(gòu)思起點，將科研開發(fā)區(qū)設(shè)計成散布在綠叢中的一組組科研村落，在大工路、財稅路與五一路之間的三角地段安排了集辦公、商貿(mào)、娛樂、休閑為一體的公共服務(wù)區(qū)，并設(shè)計步行景觀帶塑造環(huán)境景

4、觀，在園區(qū)南部和西部集中安排居住區(qū)。1.1.2規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖中所示是目前的規(guī)劃方案，突出體現(xiàn)了“四區(qū)一園”的建設(shè)設(shè)想，將核心區(qū)分成了產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研區(qū)、商務(wù)區(qū)、生活區(qū)和山林公園五個部分分別規(guī)劃。53　　　　　　　1.1.1規(guī)劃景觀系統(tǒng)規(guī)劃通過“一心三帶兩軸線”形成完善的景觀系統(tǒng)。包括：一心——中心景觀廣場三帶——北部山谷形成弧形綠帶，教育區(qū)結(jié)合高壓走廊形成第二條綠帶，沿學(xué)院路形成第三條綠帶兩軸線——沿大工路、財稅路和軟件路十字道路結(jié)構(gòu)形成景觀主軸1.1.2規(guī)劃分區(qū)建設(shè)整個園區(qū)分為二期建設(shè)，一期為軟件園核心區(qū)，二期開發(fā)其余規(guī)劃用地，遠期改造山林綠地。1.2軟件園現(xiàn)狀建設(shè)狀況1.2.1現(xiàn)狀用地布局圖中

5、顯示目前軟件園核心區(qū)的現(xiàn)有建筑和土地用途，其中山林綠化用地占到總用地的64％，居住類物業(yè)占總建筑面積的75%。53　　　　　　　現(xiàn)狀用地狀況用地占地面積(ha)比例1科技用地7.45.1%大公司用地4.12.8%小型公司用地3.32.3%2教育用地6.54.5%大學(xué)用地4.73.2%中小學(xué)用地1.91.3%3居住用地22.215.2%商品房用地8.15.5%早期商品房用地6.64.5%拆遷還建住宅用地6.04.1%學(xué)生公寓用地1.61.1%4道路用地8.96.1%5綠化用地(國有山林)94.164.5%6工業(yè)用地3.82.6%7輕軌用地3.02.1%合計145.9100.0%1.1.1現(xiàn)狀

6、建設(shè)規(guī)模已建成部分的總建筑規(guī)模為41.9萬平方米，主要分為三種功能的建筑：科技、教育和居住，其中以居住建筑的總建成規(guī)模最大，占總規(guī)模的3/4，共31.5萬平方米，科技和教育規(guī)模各占15%和10%?，F(xiàn)狀建設(shè)規(guī)模建設(shè)類型建筑面積(M2)比例1科技60,50014.4%大公司25,5006.1%小型公司35,0008.4%2教育43,50010.4%大學(xué)30,0007.2%中小學(xué)13,5003.2%3居住314,93575.2%商品房150,00035.8%早期商品房78,71618.8%拆遷還建住宅72,21817.2%學(xué)生公寓14,0003.3%合計418,935100.0%53　　　　　　

7、　1.1.1現(xiàn)狀建筑及環(huán)境景觀軟件園核心區(qū)全貌東軟信息學(xué)院軟件園創(chuàng)業(yè)園2號樓53　　　　　　　軟件園全貌軟件園核心區(qū)的山林綠地軟件園公共服務(wù)區(qū)現(xiàn)狀（未拆遷）53　　　　　　　1.1目前入住軟件園區(qū)的公司狀況大連軟件園自1999年10月奠基開工以來，通過幾次重大的戰(zhàn)略性步驟，已具備相當(dāng)規(guī)模,建成約10萬余平方米的科研開發(fā)和教育培訓(xùn)物業(yè)，配套的生活區(qū)住宅也已完成兩期開發(fā)，總建筑面積24萬平方米，銷售勢頭良好，并著手進行第三期