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1、..姓名：______________準考證號：________________2011年北京市房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產基礎知識總分100分時間150分鐘共10頁本試卷包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準考證號。請仔細閱讀下面的注意事項：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結束時，應立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應在機讀答題卡上作答

2、，將相應的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號！嚴禁折疊機讀答題卡！一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）1、誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則。對2、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。錯3、房屋使用權屬于用益物權。錯4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。錯5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作

3、出承諾。對6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定金條款無效。錯7、用于商品房開發(fā)建設的土地可以采取協(xié)議方式出讓。錯8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。對9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權。對10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。錯11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出

4、讓最高年限。對12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。對13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一以上的業(yè)主同意。對資料..14、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。錯15、房地產買賣屬于單務行為，即受讓人只享受權利，不需承擔任何義務。錯16、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房

5、買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），買受人可以請求解除合同。錯17、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。對18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。對19、關于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。錯20、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。對21、《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。對22、抵押人死亡，其房地產合法繼

6、承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。錯23、國有建設用地使用權轉讓應當進行土地更正登記。錯24、房地產登記的原則是權利主體一致原則和屬地管理原則。對25、已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷登記。錯26、對不予登記，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的原因。對27、房屋屬于構筑物。錯28、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。對29、一般損

7、壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。錯30、建筑物基本要求中經濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。錯31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。錯32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。錯33、建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積對34、景觀設計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經濟性原則。錯35、根據北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內構建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結構。錯36、綠地率是指城市

8、一定地區(qū)內綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。錯37、一般來說，裝有空調系統(tǒng)的建筑物，室內環(huán)境污染物更易得到及時清除。錯38、單利只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉。錯39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。對40、等