《鏈家內(nèi)部試題-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、.姓名：______________準(zhǔn)考證號：________________2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識總分100分時間150分鐘共10頁本試卷包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請在機(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號。請仔細(xì)閱讀下面的注意事項：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時,方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時一

2、定要認(rèn)準(zhǔn)題號！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯誤的將字母[B]涂黑。）1、誠實信用是一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。對2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。錯3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。錯4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。錯5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。對6、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個定金條款無效。錯7、用于商品房開發(fā)

3、建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。錯8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。對9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。對10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。錯11、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。對12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六

4、層以上）為200元/建筑平方米。對13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。對......14、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。錯15、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。錯16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），買受人可以請求解除合同。錯17、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。對18、北京市申請購

5、買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30周歲。對19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。錯20、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。對21、《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。對22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。錯23、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。錯24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。對25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。錯2

6、6、對不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的原因。對27、房屋屬于構(gòu)筑物。錯28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。對29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進(jìn)行大修或有計劃翻修、改建的房屋。錯30、建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。錯31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。錯32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。錯33、建筑面

7、積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e對34、景觀設(shè)計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。錯35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。錯36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。錯37、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除。錯38、單利只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。錯39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。對40、