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1、中信評估房地產(chǎn)估價報告估價報告編號：皖中信房估字[2016]Z2-46號估價項目名稱：被執(zhí)行人包**名下位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道俞范東路197號8-2、8-3、9-1、9-2、9-3室辦公房地產(chǎn)司法鑒定估價估價委托人：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院房地產(chǎn)估價機構：安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價格評估有限公司注冊房地產(chǎn)估價師：姓名：汪勤儉李潔注冊號：33200800513320130059估價報告出具日：2016年1月22日-17-地址:浙江省寧波市海曙區(qū)長春路35號銀河大廈14樓項目聯(lián)系電話：0574-87158777中信評估致委托人函寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院：受貴院委托,我公司對被執(zhí)行人包**名下位于寧波市鎮(zhèn)

2、海區(qū)蛟川街道俞范東路197號8-2、8-3、9-1、9-2、9-3室五套辦公房地產(chǎn)[證載總建筑面積為1269.18m2，證載總土地使用權證面積為174.64m2]在現(xiàn)狀利用條件下的市場價值進行了估價，價值時點為2016年1月12日，目的為委托方辦理案件提供價格參考依據(jù)，具體如下：1、鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道俞范東路197號8-2室[房屋所有權證號：房權證鎮(zhèn)城字第2012010627號，國有土地使用證號：甬國用（2012）第0605598號。證載建筑面積為211.41m2，證載土地使用權證面積為29.09m2]；2、鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道俞范東路197號8-3室[房屋所有權證號：房權證鎮(zhèn)城字第201201058

3、6號，國有土地使用證號：甬國用（2012）第0605595號。證載建筑面積為229.13m2，證載土地使用權證面積為31.53m2]；3、鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道俞范東路197號9-1室[房屋所有權證號：房權證鎮(zhèn)城字第2012010628號，國有土地使用證號：甬國用（2012）第0605596號。證載建筑面積為388.10m2，證載土地使用權證面積為53.40m2]；4、鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道俞范東路197號9-2室[房屋所有權證號：房權證鎮(zhèn)城字第2012010629號，國有土地使用證號：甬國用（2012）第0605597號。證載建筑面積為211.41m2，證載土地使用權證面積為29.09m2]；5、鎮(zhèn)海區(qū)蛟

4、川街道俞范東路197號9-3室[房屋所有權證號：房權證鎮(zhèn)城字第2012010585號，國有土地使用證號：甬國用（2012）第0605599號。證載建筑面積為229.13m2，證載土地使用權證面積為31.53m2]；我公司派出房地產(chǎn)估價師于2016年1月12日對估價對象現(xiàn)場進行了實地勘察，并查詢、收集、調查估價所需的相關文件、資料，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照法定估價工作程序，運用比較法、收益法，在認真分析現(xiàn)有文件、資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并詳細考慮了影響房地產(chǎn)價格的各種因素，得出估價結果如下：被執(zhí)行人包**名下位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道俞范東路197號8-2、8-3、9-1、9-2、

5、9-3室辦公房地產(chǎn)[房屋所有權證號：-17-地址:浙江省寧波市海曙區(qū)長春路35號銀河大廈14樓項目聯(lián)系電話：0574-87158777中信評估房權證鎮(zhèn)城字第2012010627號、房權證鎮(zhèn)城字第2012010586號、房權證鎮(zhèn)城字第2012010628號、房權證鎮(zhèn)城字第2012010629號、房權證鎮(zhèn)城字第2012010585號、，國有土地使用證號：甬國用（2012）第0605598號、甬國用（2012）第0605595號、甬國用（2012）第0605596號、甬國用（2012）第0605597號、甬國用（2012）第0605599號。證載總建筑面積為1269.18m2，證載總土地使用權證面

6、積為174.64m2]在價值時點（2016年1月12日）的評估價值為￥656.07萬元，大寫人民幣陸佰伍拾陸萬零柒佰元整。具體如下:編號估價對象建筑面積（M2）市場價值總價（萬元）大寫人民幣單價（元/M2）1俞范東路197號8-2室211.41108.64壹佰零捌萬陸仟肆佰元整51392俞范東路197號8-3室229.13116.58壹佰壹拾陸萬伍仟捌佰元整50883俞范東路197號9-1室388.10203.40貳佰零叁萬肆仟元整52414俞范東路197號9-2室211.41109.72壹佰零玖萬柒仟貳佰元整51905俞范東路197號9-3室229.13117.73壹佰壹拾柒萬柒仟叁佰元整

7、5138合計1269.18656.07陸佰伍拾陸萬零柒佰元整估價結果應用有效期自本估價報告出具之日（2016年1月22日）起壹年內有效。估價的詳細結果、過程及有關說明，詳見附后的《房地產(chǎn)估價結果報告》此致法定代表人（蓋章）安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價格評估有限公司二0一六年一月二十二日-17-地址:浙江省寧波市海曙區(qū)長春路35號銀河大廈14樓項目聯(lián)系電話：0574-87158777中信評估目錄估價師聲明-5-估價