《房地產(chǎn)概念與分類》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、房地產(chǎn)概念與分類一、房地產(chǎn)1、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)也稱不動產(chǎn)。房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房產(chǎn)可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只擁有一定年限的使用權(quán)。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。2、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)房地產(chǎn)由于位置固定、不可移動，通常又被稱之為不動產(chǎn)。是指不能移動或移動后會破壞其功能或損失其價值的財產(chǎn)。3、房地產(chǎn)的特征：a)房地產(chǎn)位置的固定性土地是自然的生成物，它的

2、位置是不可移動的。房屋是建筑在土地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動的。房地產(chǎn)位置上的固定性使房地產(chǎn)的使用受到的地理位置的制約和影響。b)房地產(chǎn)地域的差別性房地產(chǎn)地域的差別性使每一宗房地產(chǎn)的價值都不相同。甚至在同一住宅區(qū)的相同住宅，或者同一棟樓的同一層中的不同單位的房屋價值也會有所不同。c)房地產(chǎn)的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和構(gòu)筑物，一般使用年限都很長，一般也要幾十年，有的甚至長達上百年。房地產(chǎn)產(chǎn)品作為消費品價值也比較昂貴。d)房地產(chǎn)的保值和增值性房地產(chǎn)商品在國家政治、經(jīng)濟形勢穩(wěn)定情況下，其價格呈不斷上升的趨勢

3、，即房地產(chǎn)具有保值和增值的性質(zhì)。房地產(chǎn)的這種性質(zhì)主要是由于城市的土地性質(zhì)決定的，土地的有限性和不可再生性是城市土地處于稀缺狀態(tài)。由于人們對土地需求的日益增加，是房地產(chǎn)產(chǎn)品價格呈上升趨勢。3、物業(yè)與物業(yè)管理“物業(yè)”一詞來源于香港(property或realestate).表示單元性的房地產(chǎn),即可以是單元性的地產(chǎn),也可以是單元性的房產(chǎn).應(yīng)注意的是,盡管物業(yè)常常作為房地產(chǎn)的同義詞,但是物業(yè)的概念與房地產(chǎn)的概念還存在著差別.一般來說,房地產(chǎn)以詞涉及宏觀領(lǐng)域泛指一個國家或地區(qū)的整個房地產(chǎn);而物業(yè)則是一個微觀的概念,它一般是指一個單

4、項的房地產(chǎn),或一個具體的實物資產(chǎn)。物業(yè)管理的概念有多種解釋,目前比較趨于一致的是廣義的物業(yè)管理和狹義的物業(yè)管理兩種概念.廣義的物業(yè)管理,是指在午夜的壽命周期內(nèi),為發(fā)揮物業(yè)的經(jīng)濟價值和使用價值,管理者采取多種科學(xué)技術(shù)方法與管理手段,對各類物業(yè)實施全過程的管理,并為物業(yè)所有者或使用者提供有效周到的服務(wù).廣義物業(yè)管理的范疇相當大,它涉及到物業(yè)全部壽命周期內(nèi)的多種管理與服務(wù)活動.如物業(yè)的開發(fā)建設(shè)管理,租售管理、裝修管理、修繕管理、以及為物業(yè)使用者的經(jīng)營、生產(chǎn)、居住而提供的多種形式的服務(wù)。狹義的物業(yè)管理,是指對專業(yè)組織或機構(gòu)受業(yè)主

5、委托,按合同或契約,運用現(xiàn)代經(jīng)營手段和修繕技術(shù)對一件物業(yè)及企業(yè)主或用戶進行管理和服務(wù).狹義的物業(yè)管理,一般包括對房屋建筑及附屬配套設(shè)備、設(shè)施及場地以經(jīng)營的方式進行固,管理,對房屋周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設(shè)施、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理,并向住用人提供多方面的經(jīng)營服務(wù)。4、房地產(chǎn)的類型a)按用途分1、居住房地產(chǎn)：普通住宅、高級公寓、別墅等2、商業(yè)房地產(chǎn)：包括商務(wù)辦公樓（寫字樓）、旅館（賓館、飯店、酒店、招待所、旅店等）、商店（商場、購物中心、商業(yè)鋪面等）、餐館、影劇院等。3、旅游房地產(chǎn)：包括公園、風景

6、名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場所。4、工業(yè)房地產(chǎn)。包括廠房、倉庫等。5、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：包括農(nóng)場、林場、牧場、果園等。6、特殊目的的房地產(chǎn)：包括政府機關(guān)辦公樓、學(xué)校、教堂、寺廟、墓地等。b)按收益性劃分1、收益性房地產(chǎn)2、非收益性房地產(chǎn)c)按市場性劃分1、出售的房地產(chǎn)2、出租的房地產(chǎn)3、營業(yè)的房地產(chǎn)4、自用的房地產(chǎn)d)按開發(fā)程度劃分：生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)田；毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟地：具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在上進行房屋建設(shè)的土地；在建工程：指

7、地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)、該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工了多年；現(xiàn)房：地上建筑物以建成、可直接使用的房地產(chǎn)，可能是新的，也可能是舊的；e)按建筑結(jié)構(gòu)劃分的類型：建筑結(jié)構(gòu)，是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）組成的體系。以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，一般分為：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體（包括磚、砌塊、石等）結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)以組成，建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，一般分為下列9類：墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深梁結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁、

8、鋼索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)；f)按建筑層數(shù)和高度劃分的類型：低層建筑、多層建筑、高層建筑、超高層建筑。5、房地產(chǎn)價格的影響因素a)供求狀況b)自身條件：位置、肥力、地質(zhì)、地形地勢、土地面積、日照、通風、風向、風力、氣溫、濕度、降水量、天然周期性災(zāi)害、建筑物外觀、建筑物的朝向、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量等。a)