《房屋及設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃保持物業(yè)房屋及公共設(shè)施的完好并延長其使用壽命，保證其使用功能得到正常發(fā)揮，就必須對其進(jìn)行日常維護(hù)及定期保養(yǎng)。物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)包括房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)兩個方面。?一、房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)?養(yǎng)護(hù)范圍：房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備和消防設(shè)施等。?根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定切實(shí)有效的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：房屋本體維護(hù)保養(yǎng)和實(shí)施一覽表項(xiàng)目方式方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果檢查周期內(nèi)容外墻面日常維護(hù)1個月維修破損處，清洗污垢無損壞、無污跡定期保

2、養(yǎng)2年翻新、清洗樓梯間及通道日常維護(hù)2個月及時維修、更換無損壞、無污跡定期保養(yǎng)1年粉刷、修補(bǔ)、測試上下?水管道日常維護(hù)1周及時維修、補(bǔ)漏整潔、?無損壞定期保養(yǎng)1年刷漆、檢修閥門、疏通公共?水箱日常維護(hù)1周及時維修整潔、暢通、無滴漏定期保養(yǎng)半年清洗、消毒加壓?水泵日常維護(hù)1周及時維修、加潤滑油使用正常、安全無故障定期保養(yǎng)半年拆洗、更換配件、測試電梯日常維護(hù)1周加潤滑油、檢查維修、清潔安全運(yùn)行、取得《合格證》定期保養(yǎng)季/年檢測、每年調(diào)校測試?機(jī)電?設(shè)備日常維護(hù)1周及時維修、清潔?使用正常、安全無故障定

3、期保養(yǎng)半年測試、更換配件?消防?設(shè)施日常維護(hù)1周及時維修整潔、?使用正常定期保養(yǎng)1年檢測、刷漆、更換配件二、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)?1、養(yǎng)護(hù)范圍：物業(yè)內(nèi)的道路、路燈、智能化系統(tǒng)、溝、渠、池、井、地下排水管、園林、綠化地、娛樂設(shè)施、公共場所、停車場、走廊、車庫等。?2、費(fèi)用來源：日常維護(hù)由管理費(fèi)支付，大修將申請公共設(shè)施專用基金支付。?根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制訂切實(shí)有效的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和實(shí)施一覽表項(xiàng)目方式方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果檢查周期內(nèi)容道路走廊日常維護(hù)每天路面修補(bǔ)整潔、無損壞定期保養(yǎng)每年11月

4、路牙、路面刷漆路燈日常維護(hù)每周線路、燈只開關(guān)維修、更換定期保養(yǎng)每年12月燈桿刷漆、線路開關(guān)檢測智能化系統(tǒng)日常維護(hù)每月檢測、試驗(yàn)、維修、更換傳感靈敏、使用正常定期保養(yǎng)每年5月、11月溝、渠、池、井、地下排水管日常維護(hù)每月及時維修（清理）破損暢通、損壞定期保養(yǎng)1年清理淤泥、井蓋和井梯園林綠化日常維護(hù)每天澆水、除草、修剪、防病蟲無病蟲害、生長正常、外型美觀定期保養(yǎng)每季度噴藥、施肥、喬木成型、修剪、松土娛樂設(shè)施日常維護(hù)每年及時維修、更?換無損壞、安全使?用、整潔定期保養(yǎng)1年翻新、刷漆、更新配件停車場、車庫

5、日常維護(hù)每年及時維修、更換標(biāo)識完整、明晰、設(shè)備完好，使用正常定期保養(yǎng)1年刷漆、更換殘舊標(biāo)識牌、消防設(shè)施檢測二次供水池日常維護(hù)1周及時維修水質(zhì)抽驗(yàn)合格定期保養(yǎng)半年清洗、消毒水泵日常維護(hù)1月及時維修、加潤滑油使用正常、安全無故障定期保養(yǎng)半年拆洗、更換配件、測試北京城建物業(yè)管理有限責(zé)任公司燕保龍泉家園服務(wù)中心