《1建設(shè)項(xiàng)目概況》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、1建設(shè)項(xiàng)目概況1.1建設(shè)項(xiàng)目的地點(diǎn)及相關(guān)背景秦皇島市現(xiàn)在的機(jī)關(guān)大院（市民中心），位于城市中心區(qū)，為上世紀(jì)50年代前后建設(shè)的多層和單層建筑，占地面積約88666.54m2，總建筑面積30340m2。由于工作人員不斷增加，現(xiàn)有的辦公場(chǎng)地狹窄擁擠，有14家單位不得不在外租房辦公，一些必備的辦公設(shè)備也無(wú)法配備到位，無(wú)法滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，嚴(yán)重制約了行政效能的提高，影響了行政機(jī)關(guān)的形象，而且院內(nèi)建筑大多已鑒定為危房，存在重大安全隱患。為推動(dòng)城市總體規(guī)劃及戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，更好的為人民群眾服務(wù)，同時(shí)解決所屬單位無(wú)辦公用房和辦公危房問(wèn)題，消除安全隱患，降低行政成本，提高工作效率，市政府提出在西

2、部歸提寨片區(qū)新建市民中心，解決74個(gè)單位，3298名工作人員的辦公用房要求。擬建場(chǎng)址位于秦皇島市海港區(qū)西部歸提寨片區(qū)，西部快速路南側(cè)，規(guī)劃南嶺路西側(cè)，規(guī)劃南嶺西路東側(cè)，項(xiàng)目所在場(chǎng)地面積240畝，而本工程僅占用其中120畝（約80000m2），分四個(gè)地塊建設(shè)，場(chǎng)地位于總地塊的四角處，建設(shè)1號(hào)聯(lián)合辦公樓、2號(hào)聯(lián)合辦公樓、3號(hào)聯(lián)合辦公樓、4號(hào)聯(lián)合辦公樓及附屬服務(wù)樓等。四個(gè)地塊之間的地塊為規(guī)劃的綠化用地（120畝），不屬于本項(xiàng)目用地范圍。項(xiàng)目中心地理坐標(biāo)為N39°53′18.84″，E119°30′51.05″。項(xiàng)目實(shí)施前后詳細(xì)地理位置見(jiàn)下圖。0圖1-1建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施前后地理位置圖01.2建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目

3、擬建設(shè)秦皇島市市委、市政府、市人大、市政協(xié)四大家機(jī)關(guān)及部、辦、委、局等單位的辦公用房及其配套設(shè)施，總占地面積約80000m2，總建筑面積115646m2，其中地上建筑面積81068m2，主要為辦公用房及綜合服務(wù)設(shè)施，地下建筑34578m2，主要為人防工程6298m2，地下車庫(kù)26280m2。工程綠化面積24800m2；建筑密度23.65%，容積率為1.01。區(qū)域設(shè)置地下車位1033個(gè)，地面停車位115個(gè)。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)表1-1。表1-1主要建、構(gòu)筑物一覽表內(nèi)　容建筑面積(m2)占地面積(m2)層數(shù)備注地上地下合計(jì)1號(hào)聯(lián)合辦公樓211518519296704756地上5層地下1層地下1層設(shè)

4、停車場(chǎng)、空調(diào)機(jī)房、消防泵站等2號(hào)聯(lián)合辦公樓211518519296704756地上5層地下1層地下1層設(shè)停車場(chǎng)、空調(diào)機(jī)房等3號(hào)聯(lián)合辦公樓118298519203482639地上5層地下1層地下1層設(shè)停車場(chǎng)、空調(diào)機(jī)房等1號(hào)綜合服務(wù)樓717971791690地上5層含信訪接待4號(hào)聯(lián)合辦公樓118298519203482639地上5層地下1層地下1層設(shè)停車場(chǎng)、空調(diào)機(jī)房、人防工程等，其中平戰(zhàn)結(jié)合人防工程6298m22號(hào)綜合服務(wù)樓717971791690地上5層含信訪接待門衛(wèi)150--150150地上1層--變電站600--600600地上1層位于4號(hào)聯(lián)合辦公樓東側(cè)污水處理502502--地下中水處理

5、站合計(jì)810683457811564618920----1.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1-2。0表1-2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名　　　稱單位數(shù)量備　注1總用地面積m280000合120畝其中：建構(gòu)筑物占地面積m218920--道路廣場(chǎng)面積m236280--綠化面積m224800--2總建筑面積m2115646--其中：地上建筑面積m281068--地下建筑面積m234578--3人員定編人3298--4建筑密度%23.65%--5綠地率%31%--6容積率/1.01不含地下面積7估算總投資萬(wàn)元49049.66--其中：建筑工程萬(wàn)元30223.86--設(shè)備購(gòu)置萬(wàn)元3382.42

6、--安裝工程萬(wàn)元8299.79--其他費(fèi)用萬(wàn)元7143.59--8建設(shè)期月20--1.4投資規(guī)模及建設(shè)周期(1)投資規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總投資49049.66萬(wàn)元，其中環(huán)保投資387萬(wàn)元，占總投資的0.79%，環(huán)保投資主要用于施工期的噪聲及粉塵污染防治、運(yùn)營(yíng)期生活污水處理、廢氣治理以及垃圾收集系統(tǒng)建設(shè)等。(2)建設(shè)周期本項(xiàng)目工程擬定2014年3月開(kāi)始施工建設(shè)，2015年9月完成，預(yù)計(jì)2015年10月底竣工驗(yàn)收交付使用。1.5建設(shè)項(xiàng)目選址概況1.5.1政策符合性分析項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為市民中心的建設(shè)，不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》限制類、淘汰類、鼓勵(lì)類內(nèi)容，屬于政策允許類，項(xiàng)目已取得省發(fā)改

7、委對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求。項(xiàng)目不屬于《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》的限制或禁止項(xiàng)目，項(xiàng)目用地符合國(guó)家土地政策要求。0根據(jù)河北省國(guó)土資源廳出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)項(xiàng)目用地性質(zhì)為辦公用地，符合秦皇島市土地利用總體規(guī)劃。1.5.2選址可行性分析（1）符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)及環(huán)境功能區(qū)劃要求根據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出具的選址意見(jiàn)，項(xiàng)目選址符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。根據(jù)《