《泰安科技館物業(yè)管理服務采購項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。

1、泰安市科技館物業(yè)管理服務采購項目政府采購需求報告書1、項目編號：待定2、項目名稱：泰安市科技館物業(yè)管理服務采購項目3、預算控制價：90萬元4、采購方式：競爭性磋商5、評審方法：綜合評分法評分因素價格部分技術部分商務部分總分值分值1050401005.1價格部分評審項目分值評分標準投標報價10滿足競爭性磋商文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。磋商報價得分=（磋商基準價/最后磋商報價）×10%×100。等于或超出預算控制價的磋商報價為無效報價。5.2技術文件評審項目分值評分標準技術文件50綜合說

2、明5針對本項目的綜合說明（含服務理念、工作目標、整體設想和策劃）進行評審，0-5分，由評委酌情打分。服務方案15物業(yè)管理方案全面、細致，符合實際、管理流程安排合理，有針對性；管理目標明確，標準高；管理措施科學、可操作性強，0-15分，由評委酌情打分。管理機構5物業(yè)管理機構設置合理，運作方法規(guī)范，0-5分，由評委酌情打分。衛(wèi)生管理5衛(wèi)生管理辦法及相應措施，0-5分，由評委酌情打分。5安全管理方法及相應措施，節(jié)能降耗的有效措施，0-5分，由評委酌情打分。16安全管理、節(jié)能降耗方案物資及設施設備的配備5物業(yè)管理物資、設施設

3、備的配備式樣及型號詳細完整，能滿足工作需要，確保管理效果，0-5分，由評委酌情打分。應急預案5針對各種突發(fā)事件的應急預案全面、具體、可實施性進行評審，0-5分，由評委酌情打分。服務承諾5服務承諾具有實質性內容，針對性、操作性強，0-5分，由評委酌情打分。5.3商務文件評審項目分值評分標準商務文件40業(yè)績8自2014年1月1日至今（以合同簽署時間為準）在管的同類項目業(yè)績且年合同額≥80萬元的；每具有1項得2分，本項滿分8分。注：開標時須提供在管合同原件，并將復印件附在響應文件中，否則不得分，已終止的合同無效。財務狀況3

4、投標人須出具近三年度（2014年度-2016年度）財務審計報告，評審委員會根據(jù)所反映的投標人財務狀況綜合評審后在0-3分之間酌情評分。注：開標時須提供原件，否則本項不得分。人員配備151、項目經(jīng)理具有物業(yè)管理師證書的得2分。2、擬派的講解員具有普通話二級甲等及以上證書的，每提供1份得2分，最多得6分。3、消防中控室管理人員具備消防建（構）筑物消防員資格證書或的每配備一名得1分，最多得4分。4、各崗位配備的員工數(shù)量充足滿足采購需求，工作分配合理得3分，否則不得分。注：第1、第2小項所需證書開標時須提供原件并同時提供證書

5、持有人在本單位自2017年5月至10月繳納社保的證明原件。上述所要求證明材料的復印件須加蓋公章制作在投標文件中，未按要求提供及制作的、原件與復印件前后不符的，該小項均不得分。其它信用信譽121、投標人獲得市級及以上市場監(jiān)管部門頒發(fā)“守合同重信用企業(yè)”證書的得1分；獲得省級及以上市場監(jiān)管部門頒發(fā)“守合同重信用企業(yè)”證書的得1分。本項不累計加分，最高得1分。16注：開標時須提供證書原件并同時將復印件加蓋公章制作在投標文件中，未按要求提供及制作的、原件與復印件前后不符的，本項不得分2、投標人同時具有有效期內的質量管理體系（

6、ISO9001）認定證書、環(huán)境管理體系（ISO14001）認定證書、職業(yè)安全健康管理體系（OHSAS18001）認證證書的得3分，缺項不得分。注：開標時須提供證書原件并同時將復印件加蓋公章制作在投標文件中，未按要求提供及制作的、原件與復印件前后不符的，本項不得分。3、投標人自2013年1月1日起至今在管項目獲得“全國物業(yè)管理示范大廈”稱號的，每有一項得3分；獲得“省級物業(yè)管理優(yōu)秀/示范大廈（非住宅類）”稱號的，每有一項得2分；獲得“市級物業(yè)管理優(yōu)秀/示范大廈（非住宅類）”稱號的，每有一項得1分，此項最高得分為6分，同

7、一項目不可累計加分。（以證書發(fā)證日期為準）注：開標時須提供獲獎證書、獲獎期間及在管合同原件并同時將復印件加蓋公章制作在投標文件中，未按要求提供及制作的、原件與復印件前后不符的，本項不得分。標書制作2根據(jù)響應文件制作、外形尺寸、頁碼編排等是否規(guī)范，提供資料是否齊全，文字是否清晰，描述是否準確完整等，由評委在0-2分之間酌情打分。政策加分1、給予小型和微型企業(yè)價格扣除：（1）根據(jù)財政部、工業(yè)和信息化部（財庫〔2011〕181號）文件規(guī)定，供應商屬小型或微型企業(yè)并以其自身產(chǎn)品和服務投標，質量和服務均能滿足磋商文件實質性響應

8、要求的前提下，可給予小型和微型企業(yè)（包括相互之間組成的聯(lián)合體）產(chǎn)品的價格6%的扣除。供應商須提供相關證明原件，否則不給予價格扣除。2、給予監(jiān)獄企業(yè)和戒毒企業(yè)價格扣除：根據(jù)《關于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關問題的通知》（16財庫[2014]68號）文件規(guī)定：在政府采購活動中，監(jiān)獄企業(yè)和戒毒企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，評審中享受同小型、微型企業(yè)相同的價