《泰安科技館物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、泰安市科技館物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目政府采購需求報(bào)告書1、項(xiàng)目編號(hào)：待定2、項(xiàng)目名稱：泰安市科技館物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目3、預(yù)算控制價(jià)：90萬元4、采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商5、評(píng)審方法：綜合評(píng)分法評(píng)分因素價(jià)格部分技術(shù)部分商務(wù)部分總分值分值1050401005.1價(jià)格部分評(píng)審項(xiàng)目分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)報(bào)價(jià)10滿足競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。磋商報(bào)價(jià)得分=（磋商基準(zhǔn)價(jià)/最后磋商報(bào)價(jià)）×10%×100。等于或超出預(yù)算控制價(jià)的磋商報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。5.2技術(shù)文件評(píng)審項(xiàng)目分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件50綜合說明5針對(duì)

2、本項(xiàng)目的綜合說明（含服務(wù)理念、工作目標(biāo)、整體設(shè)想和策劃）進(jìn)行評(píng)審，0-5分，由評(píng)委酌情打分。服務(wù)方案15物業(yè)管理方案全面、細(xì)致，符合實(shí)際、管理流程安排合理，有針對(duì)性；管理目標(biāo)明確，標(biāo)準(zhǔn)高；管理措施科學(xué)、可操作性強(qiáng)，0-15分，由評(píng)委酌情打分。管理機(jī)構(gòu)5物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置合理，運(yùn)作方法規(guī)范，0-5分，由評(píng)委酌情打分。衛(wèi)生管理5衛(wèi)生管理辦法及相應(yīng)措施，0-5分，由評(píng)委酌情打分。5安全管理方法及相應(yīng)措施，節(jié)能降耗的有效措施，0-5分，由評(píng)委酌情打分。16安全管理、節(jié)能降耗方案物資及設(shè)施設(shè)備的配備5物業(yè)管理物資、設(shè)施設(shè)備的配備式樣及型

3、號(hào)詳細(xì)完整，能滿足工作需要，確保管理效果，0-5分，由評(píng)委酌情打分。應(yīng)急預(yù)案5針對(duì)各種突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案全面、具體、可實(shí)施性進(jìn)行評(píng)審，0-5分，由評(píng)委酌情打分。服務(wù)承諾5服務(wù)承諾具有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，針對(duì)性、操作性強(qiáng)，0-5分，由評(píng)委酌情打分。5.3商務(wù)文件評(píng)審項(xiàng)目分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)文件40業(yè)績8自2014年1月1日至今（以合同簽署時(shí)間為準(zhǔn)）在管的同類項(xiàng)目業(yè)績且年合同額≥80萬元的；每具有1項(xiàng)得2分，本項(xiàng)滿分8分。注：開標(biāo)時(shí)須提供在管合同原件，并將復(fù)印件附在響應(yīng)文件中，否則不得分，已終止的合同無效。財(cái)務(wù)狀況3投標(biāo)人須出具近三年度（2

4、014年度-2016年度）財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，評(píng)審委員會(huì)根據(jù)所反映的投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況綜合評(píng)審后在0-3分之間酌情評(píng)分。注：開標(biāo)時(shí)須提供原件，否則本項(xiàng)不得分。人員配備151、項(xiàng)目經(jīng)理具有物業(yè)管理師證書的得2分。2、擬派的講解員具有普通話二級(jí)甲等及以上證書的，每提供1份得2分，最多得6分。3、消防中控室管理人員具備消防建（構(gòu)）筑物消防員資格證書或的每配備一名得1分，最多得4分。4、各崗位配備的員工數(shù)量充足滿足采購需求，工作分配合理得3分，否則不得分。注：第1、第2小項(xiàng)所需證書開標(biāo)時(shí)須提供原件并同時(shí)提供證書持有人在本單位自2017年5月至

5、10月繳納社保的證明原件。上述所要求證明材料的復(fù)印件須加蓋公章制作在投標(biāo)文件中，未按要求提供及制作的、原件與復(fù)印件前后不符的，該小項(xiàng)均不得分。其它信用信譽(yù)121、投標(biāo)人獲得市級(jí)及以上市場(chǎng)監(jiān)管部門頒發(fā)“守合同重信用企業(yè)”證書的得1分；獲得省級(jí)及以上市場(chǎng)監(jiān)管部門頒發(fā)“守合同重信用企業(yè)”證書的得1分。本項(xiàng)不累計(jì)加分，最高得1分。16注：開標(biāo)時(shí)須提供證書原件并同時(shí)將復(fù)印件加蓋公章制作在投標(biāo)文件中，未按要求提供及制作的、原件與復(fù)印件前后不符的，本項(xiàng)不得分2、投標(biāo)人同時(shí)具有有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系（ISO9001）認(rèn)定證書、環(huán)境管理體系（

6、ISO14001）認(rèn)定證書、職業(yè)安全健康管理體系（OHSAS18001）認(rèn)證證書的得3分，缺項(xiàng)不得分。注：開標(biāo)時(shí)須提供證書原件并同時(shí)將復(fù)印件加蓋公章制作在投標(biāo)文件中，未按要求提供及制作的、原件與復(fù)印件前后不符的，本項(xiàng)不得分。3、投標(biāo)人自2013年1月1日起至今在管項(xiàng)目獲得“全國物業(yè)管理示范大廈”稱號(hào)的，每有一項(xiàng)得3分；獲得“省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀/示范大廈（非住宅類）”稱號(hào)的，每有一項(xiàng)得2分；獲得“市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀/示范大廈（非住宅類）”稱號(hào)的，每有一項(xiàng)得1分，此項(xiàng)最高得分為6分，同一項(xiàng)目不可累計(jì)加分。（以證書發(fā)證日期為準(zhǔn)）注：開

7、標(biāo)時(shí)須提供獲獎(jiǎng)證書、獲獎(jiǎng)期間及在管合同原件并同時(shí)將復(fù)印件加蓋公章制作在投標(biāo)文件中，未按要求提供及制作的、原件與復(fù)印件前后不符的，本項(xiàng)不得分。標(biāo)書制作2根據(jù)響應(yīng)文件制作、外形尺寸、頁碼編排等是否規(guī)范，提供資料是否齊全，文字是否清晰，描述是否準(zhǔn)確完整等，由評(píng)委在0-2分之間酌情打分。政策加分1、給予小型和微型企業(yè)價(jià)格扣除：（1）根據(jù)財(cái)政部、工業(yè)和信息化部（財(cái)庫〔2011〕181號(hào)）文件規(guī)定，供應(yīng)商屬小型或微型企業(yè)并以其自身產(chǎn)品和服務(wù)投標(biāo)，質(zhì)量和服務(wù)均能滿足磋商文件實(shí)質(zhì)性響應(yīng)要求的前提下，可給予小型和微型企業(yè)（包括相互之間組成的聯(lián)

8、合體）產(chǎn)品的價(jià)格6%的扣除。供應(yīng)商須提供相關(guān)證明原件，否則不給予價(jià)格扣除。2、給予監(jiān)獄企業(yè)和戒毒企業(yè)價(jià)格扣除：根據(jù)《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（16財(cái)庫[2014]68號(hào)）文件規(guī)定：在政府采購活動(dòng)中，監(jiān)獄企業(yè)和戒毒企業(yè)視同小型、微型企業(yè)，評(píng)審中享受同小型、微型企業(yè)相同的價(jià)