《房產(chǎn)外部管理手冊(cè)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、新疆房產(chǎn)外部管理文件新疆紫園項(xiàng)目管理手冊(cè)新疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司目錄編制和使用說(shuō)明第一章通訊錄第二章新疆房產(chǎn)工程文件表格1新疆房產(chǎn)用表2監(jiān)理方用表3承包商用表第三章工程會(huì)議制度第四章工程質(zhì)量管理1實(shí)施要求2材料控制3新疆質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)a)主體和砌筑工程b)防水工程c)水電安裝d)成品保護(hù)第五章現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理1安全文明管理制度2現(xiàn)場(chǎng)CI標(biāo)識(shí)系統(tǒng)3場(chǎng)內(nèi)布置要求4附表自治區(qū)級(jí)文明工地條件第六章現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度管理第七章現(xiàn)場(chǎng)成本管理第八章總包與分包的配合第九章驗(yàn)收、移交及保修程序1中間驗(yàn)收2單項(xiàng)工程驗(yàn)收3竣工驗(yàn)收4各班組分項(xiàng)驗(yàn)收及移交5入住期間整改6保修程序及要求第十章節(jié)能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十一章住宅工程分戶驗(yàn)

2、收標(biāo)準(zhǔn)第十二章施工資料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制度第十三章現(xiàn)場(chǎng)管理獎(jiǎng)罰制度第十四章支持性表格1.甲方用表2.監(jiān)理單位用表3.施工單位用表編制和使用說(shuō)明1、編制依據(jù)該文件依據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)管理法規(guī)和新疆房產(chǎn)項(xiàng)目管理程序及相關(guān)合同條款編制。2、內(nèi)容及使用范圍本文件是新疆房產(chǎn)工程工程技術(shù)部編制，指導(dǎo)監(jiān)理公司和各承建商按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)法律、法規(guī)和新疆房產(chǎn)有關(guān)工程管理程序開(kāi)展項(xiàng)目建造工作的指引文件。該文件適用于各合作方進(jìn)場(chǎng)履行合同的全過(guò)程，主要包括項(xiàng)目的項(xiàng)目建造、工序驗(yàn)收、物業(yè)移交、及保修階段中。3、嚴(yán)格性監(jiān)理和各承建商或其它合作方需嚴(yán)格按照合同和該文件規(guī)定的程序開(kāi)展?fàn)I建活動(dòng)中的各項(xiàng)工作，該文件作為合同組成部分，各參建

3、方在投標(biāo)前應(yīng)認(rèn)真閱讀該文件，以便在項(xiàng)目實(shí)施中嚴(yán)格按文件執(zhí)行。4、內(nèi)容更新手冊(cè)頒布后，遇有制度上的變更或流程上的增減，由新疆房產(chǎn)負(fù)責(zé)變更手冊(cè)的相關(guān)內(nèi)容，本手冊(cè)解釋權(quán)歸新疆新疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司工程工程技術(shù)部。新疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司第一章　通訊錄項(xiàng)目各方的通訊錄如下如下：（通訊錄內(nèi)容視各方人員配備情況相應(yīng)增減并及時(shí)傳達(dá)）第二章　新疆房產(chǎn)工程文件標(biāo)準(zhǔn)表格下述表格為新疆房產(chǎn)建筑工程文件要求的表格，務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行1任何單位都不能以任何理由拒收他方來(lái)文，對(duì)文件內(nèi)容存在異議，應(yīng)書(shū)面回復(fù)，而不應(yīng)拒收。2甲方工程工程技術(shù)部和承包方之間的往來(lái)文件均需通過(guò)監(jiān)理公司轉(zhuǎn)發(fā)。3通常情況下，甲方工程師需下發(fā)書(shū)面文件

4、給承包商執(zhí)行，但也可以口頭指令通知，但甲方工程工程技術(shù)部工程師需盡快將口頭指令在48小時(shí)內(nèi)補(bǔ)成書(shū)面指令下發(fā)。4所有的文件必須加蓋相應(yīng)公章后，才具備合同效力。（重大的、重要的蓋企業(yè)章、其他蓋項(xiàng)目部公章）5所有工程文件簽字，各簽字人除必須簽署姓名外，還必須簽署時(shí)間。6所有要求總監(jiān)簽字的文件，總監(jiān)必須簽字。7以下為新疆房產(chǎn)管理要求而制定的內(nèi)部表格及各單位工作中所需提交我方的主要表格內(nèi)容，項(xiàng)目部會(huì)抽查監(jiān)理和承包商的此部分資料，做為月度評(píng)估和履約評(píng)估的關(guān)鍵指標(biāo)，各單位需按照相關(guān)程序開(kāi)展工程管理工作，并形成相應(yīng)記錄。8以下所列未涉及到工程中其它文件及表格（安全檢查評(píng)分表、質(zhì)量檢查記錄、施工表格）均按照新

5、疆統(tǒng)表執(zhí)行一、新疆房產(chǎn)內(nèi)部往來(lái)業(yè)務(wù)通用表（資料上交時(shí)間、匯總時(shí)間、報(bào)備時(shí)間、設(shè)專職資料員）以下表格需加蓋項(xiàng)目部公章后生效，下發(fā)給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司轉(zhuǎn)發(fā)相應(yīng)承包商，監(jiān)理公司需做好收發(fā)文記錄。類別標(biāo)準(zhǔn)表格目錄、名稱相關(guān)說(shuō)明所對(duì)應(yīng)表號(hào)及說(shuō)明信息管理《施工聯(lián)系單》不影響到造價(jià)變化的文件采用XG-ZY-B001《工程通知單》影響造價(jià)變化的文件采用（非設(shè)計(jì)變更類）XG-ZY-B002《現(xiàn)場(chǎng)簽量單》影響造價(jià)變化需現(xiàn)場(chǎng)核量（合同預(yù)算部參加）XG-ZY-B003《工程設(shè)計(jì)變更單》關(guān)于工程設(shè)計(jì)變更的文件（含設(shè)計(jì)院）XG-ZY-B004《工程（變更、通知單、現(xiàn)場(chǎng)簽證）結(jié)算審批表用于變更、簽證審批類表格XG-ZY

6、-B005《工程扣款（罰款）通知單》用于工程施工水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)用、保修款項(xiàng)等費(fèi)用的扣除及用于對(duì)合作方違反合同條款及現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例處罰XG-ZY-B006《簽證反簽證單》用于根據(jù)合同條款，因質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成品破壞等原因?qū)ο嗷スこ虇挝坏乃髻rXG-ZY-B007《工程款支付審批表》用于每月、每次、結(jié)算款、保修款支付工程款申請(qǐng)用表XG-ZY-B008《工程結(jié)算審批表》各項(xiàng)工程結(jié)算的審批XG-ZY-B009《工程造價(jià)審定單》工程結(jié)算計(jì)價(jià)用表XG-ZY-B010《工程結(jié)算資料目錄》結(jié)算資料申報(bào)資料目錄XG-ZY-B011《結(jié)算工程完成情況總說(shuō)明》各單位結(jié)算情況說(shuō)明(業(yè)主工程工程技術(shù)部填寫)XG-ZY-

7、B012《對(duì)監(jiān)理單位工作質(zhì)量月度檢查表》用于工程技術(shù)部每月對(duì)監(jiān)理單位工作的評(píng)估XG-ZY-B013《對(duì)施工單位工作質(zhì)量月度檢查表》用于工程技術(shù)部每月對(duì)施工單位工作的評(píng)估XG-ZY-B014二、監(jiān)理單位用表監(jiān)理公司按照國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)程序和甲方的一些具體管理要求開(kāi)展監(jiān)理工作，并形成報(bào)表記錄，報(bào)送給甲方工程工程技術(shù)部備案，此部分表格會(huì)做為監(jiān)理月度評(píng)估的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，甲方工程工程技術(shù)部負(fù)責(zé)抽查監(jiān)理的工作質(zhì)量情況。下