《工程制度(三)驗收-設備臺帳》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、工程制度（三）工程制度目錄物業(yè)驗收程序G4-001設備臺帳G4-002物業(yè)驗收時間表G4-003設備檔案G4-004房屋接管驗收工程資料G4-005建議檢查計劃G4-006物業(yè)驗收程序物業(yè)驗收程序編排物業(yè)驗收時間表根據發(fā)展商工程進度向發(fā)展商提交驗收所需工程資料清單收到所需工程資料后編制驗收表格驗收要求與發(fā)展商和施工方一起驗收約定驗收時間不合格合格整理工程圖紙制定暫管制度設計原因設備故障施工隊原因進入保修期建立設備臺帳請原廠和施工隊操作維修培訓在驗收表上注明大故障小故障定人定崗請發(fā)展商通知設計院通知發(fā)展商建設備

2、檔案可以更改不可以更改保養(yǎng)巡檢不合格合格糾正預防統(tǒng)計分析將設備調試運行數據整理歸檔主管檢查投入運行記錄施工隊整改請發(fā)展商出改變使用功能通知工程隊修改定人定崗計劃保養(yǎng)檢查考核設計院出修改通知工程經理組織檢查報告發(fā)展商通知保修單位搶修物業(yè)經理記錄按應急程序處理維修工檢修按保養(yǎng)要求檢查考核執(zhí)行日常保養(yǎng)發(fā)展商通知房屋接管驗收工程資料工程資料：l竣工圖：包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；l地質勘察報告；l工程合同及開、竣工報告；l工程預決算書；l圖紙會審記錄；l工程設計變更通知及技術核定單（包

3、括質量事故處理記錄）；l隱蔽工程驗收簽證；l沉降觀察記錄；l竣工驗收證明書；l鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；l新材料、構配件的鑒定合格證書；l水、電、空調、衛(wèi)生器具等設備的檢驗合格證書；l砂漿、混凝土試塊試壓報告；l供水、管道煤氣的試壓報告。建議檢查計劃（REV1）Ⅰ.普通事項（1）各大門是否有鎖，是否有鑰匙。（2）各墻洞，地洞是否補回。（3）公共照明是否足夠，指示牌及出口燈箱連燈是否齊備。（4）各機電，土建修理活口是否足夠。（5）綠化地方是否已綠化。（6）各地漏是否可去水。（7）各地排水槽槽蓋是否蓋上。

4、（8）各墻身，地臺瓷磚是否完整及良好。（9）所有垃圾應被清走。（10）游樂場設備，膠地是否完整及安裝良好。（11）危險地方是否有圍欄。（12）各地方可有水漬。Ⅱ.以下各機電設計建議用各列明之規(guī)格檢查，但不限于此。1.空調采暖系統(tǒng)a.制冷主機：根據供應商提供之啟動標準測試。b.冰水喉管：察看壓力測試報告及每個水閥是否操作正常，喉碼是否足夠，保溫是否良好。c.風喉：察看壓力測試，各風節(jié)門是否操作正常，風喉有沒有漏風，喉碼是否足夠。d.各機器組件：根據測試報告驗試(AC-T-01至AC-T-04)。2.各泵浦：根據

5、測試報告驗試程序（PD-T-01）。3.各儲水池：根據儲水池測試程序。（PD-T-02）4.消防系統(tǒng)：根據消防系統(tǒng)檢查程序（PD-T-01）。5.強電：根據強電檢查程序(ES-T-01)。6.后備發(fā)電機：根據后備發(fā)電機測試程序(EG-T-01)。7.住宅：根據交樓前全面之工作檢查（住宅）。8.保安系統(tǒng)：電視、衛(wèi)星電視的現(xiàn)場驗試。9.供水管：壓力測試，并察看各閥門操作是否正常。此外，其他地方如天臺、走火梯、商場公共地方、卷簾、天花吊頂、游樂場、公共廁所、車場等將會在現(xiàn)場檢查。送風機/抽氣機/新風機測試報告(AC

6、-T-02)大廈名稱：日期：編號：位置：送風機用途：（Ⅰ）風機資料（機械部分）：風機型號：制造商：種類：離心式/軸流式/驅動方法：皮帶式/直接試/扇葉直徑：mm風扇滑輪直徑：mm馬達滑輪直徑：mm皮帶型號：風扇速度(RPM)：馬達軸心與風扇軸心是否同一直線？是/否？啤令是否已有打油？有/沒有(Ⅱ)風機資料（電氣部分）：馬達型號：制造商：功率(KW)：電壓（V）：運行電流（A）：馬達轉速（RPM）：啟動器制造商：型號：限流保護器制造商：型號：限定最高電流（A）：供電斷路保護器：FUSE/MCB(A)：阻抗測試：

7、L1-L2;L2-L3;L3-L1;L1-G；L2-G;L3-G;起動電流（A）:運行電流（A）:(Ⅲ)實際數值設計數值風量(CMM)風扇靜壓（pa）檢查員：見證：空調箱測試報告（AC-T-03）大廈名稱：日期：編號：位置：（Ⅰ）風機資料（機械部分）：風機型號：制造商：種類：離心式/軸流式/扇葉直徑：mm風扇滑輪直徑：mm馬達滑輪直徑：mm皮帶型號：風扇速度(RPM)：馬達軸心與風扇軸心是否同一直線？是/否？啤令是否已有打油？有/沒有(Ⅱ)風機資料（電氣部分）：馬達型號：制造商：功率(KW)：電壓（V）：運行

8、電流（A）：馬達轉速（RPM）：啟動器制造商：型號：限流保護器制造商：型號：限定最高電流（A）：供電斷路保護器：FUSE/MCB(A)：(Ⅲ)空調箱組件：空氣混合箱及鐵架是否已油低防漆及面油？有/沒有？各節(jié)風門是否操作正常及掃上防銹油？有/沒有？濾塵器厚度？mm,是否牢固及可容易裝拆？是/否冷凝水盤是否有防銹防滲水處理？有/沒有？冷凝水盤排水位是否有兩位或以上？個機身避震器是否妥善安裝？是/否？風車