《【廣告策劃-ppt】阿特金斯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念性規(guī)劃》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃規(guī)劃展示圖如何創(chuàng)意——園區(qū)發(fā)展定位創(chuàng)意什么——園區(qū)核心業(yè)態(tài)遴選怎么創(chuàng)意——園區(qū)概念性規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)創(chuàng)意——園區(qū)財(cái)務(wù)投資測(cè)算推廣創(chuàng)意——園區(qū)市場(chǎng)推廣策劃附錄——園區(qū)建筑單體詳細(xì)設(shè)計(jì)規(guī)劃方案報(bào)告內(nèi)容4—910—1819—3839—4445—4546—89A-A-漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)B-B-基地周邊潛在消費(fèi)空間間巨大、商業(yè)氛圍成熟基地三大發(fā)展驅(qū)動(dòng)力概述業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、提升漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)功能定位多樣化基地周邊潛在消費(fèi)空巨大、商業(yè)氛圍成熟漕

2、河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、周邊區(qū)域潛在消費(fèi)能力與SVA產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)筑是驅(qū)動(dòng)本項(xiàng)目的三大驅(qū)動(dòng)力C-SVA產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、核心業(yè)態(tài)發(fā)展要基地物業(yè)現(xiàn)金的反哺、支持租金利益最大化基地發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較對(duì)田林項(xiàng)目的影響W19+16項(xiàng)目規(guī)劃為上海首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)（微型CBD）,政府支持力度大；占儀電項(xiàng)目規(guī)劃為國(guó)際商務(wù)社區(qū)、街區(qū)式購(gòu)物郵通項(xiàng)目規(guī)劃為集信息科技產(chǎn)業(yè)、綜合辦公、培訓(xùn)中心、及配套服務(wù)設(shè)施為一體地23萬(wàn)平方米，建筑面積80萬(wàn)平方米，包括“總部經(jīng)濟(jì)平臺(tái)”、“研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái)”、“創(chuàng)新孵化平臺(tái)”、綜合服務(wù)平臺(tái)”等規(guī)模大，

3、能級(jí)高，政策支持有力，全新形態(tài)創(chuàng)意競(jìng)爭(zhēng)策略?發(fā)掘功能板塊主題特色?在創(chuàng)意上下功夫，產(chǎn)生獨(dú)特形象?優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，如充沛的停車(chē)等中心，包括商務(wù)辦公、數(shù)碼港、酒店餐飲、休閑娛樂(lè)、觀光購(gòu)物街、酒吧街、精品商場(chǎng)、等業(yè)態(tài)。規(guī)模大而零散，緊鄰SVA項(xiàng)目，相似的基地形態(tài)差異競(jìng)爭(zhēng)策略?注重對(duì)商務(wù)客群細(xì)分，了解產(chǎn)業(yè)配套的需求?發(fā)掘特色和形成集聚?注重品牌與亮點(diǎn)的打造的科技園區(qū)。項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是地鐵上蓋物業(yè)，包括休閑娛樂(lè)、精品服飾、健身房、美容、飯店、大超市等緊鄰地鐵站點(diǎn)，相似的基地形態(tài)，商務(wù)商業(yè)功能明確品牌競(jìng)爭(zhēng)策略?

4、要挖掘產(chǎn)業(yè)間的相關(guān)性，形成產(chǎn)業(yè)集聚?注重品牌與亮點(diǎn)的打造競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目橫向比較分析體量為10萬(wàn)平方米，規(guī)模較大，利于發(fā)揮積聚優(yōu)勢(shì)在裝修方面可得到150-200元補(bǔ)貼相對(duì)一般園區(qū)更好的綠化空間投資有限，收益回報(bào)要求在3元/平方米/天現(xiàn)有物業(yè)為80年代廠房，結(jié)構(gòu)特殊，風(fēng)貌無(wú)特色徐匯區(qū)對(duì)于稅收屬地化的要求周邊資源如徐家匯中心、上師大、南站商圈等，項(xiàng)目可借勢(shì)發(fā)展漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，SVA產(chǎn)業(yè)鏈延續(xù)周邊大型居住社區(qū)，潛在商業(yè)消費(fèi)需求巨大與其他園區(qū)相比，項(xiàng)目位于中環(huán)，地段一般周邊W19、郵通與儀電地塊規(guī)劃功能相似，競(jìng)

5、爭(zhēng)激烈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，是否能達(dá)到授牌的要求，政策風(fēng)險(xiǎn)空間區(qū)位與園區(qū)發(fā)展的SWOT分析三大業(yè)態(tài)構(gòu)建策略應(yīng)對(duì)周邊競(jìng)爭(zhēng)相關(guān)的多媒體應(yīng)用主題延續(xù)并擴(kuò)展數(shù)字多媒體產(chǎn)業(yè)鏈順應(yīng)由研發(fā)商務(wù)到休閑娛樂(lè)的轉(zhuǎn)變，取得更大的發(fā)展；在目前徐匯區(qū)數(shù)碼娛樂(lè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，進(jìn)一步挖掘與SVA技術(shù)1主力業(yè)態(tài)內(nèi)部構(gòu)筑相互關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)鏈項(xiàng)目體量較大，能夠在主力創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)部，沿著產(chǎn)業(yè)集群互動(dòng)的方向，從研發(fā)-銷(xiāo)售-技術(shù)支持-展示-商業(yè)配套等環(huán)節(jié)構(gòu)筑相互關(guān)聯(lián)的細(xì)分業(yè)態(tài)2適當(dāng)提升商業(yè)比重，提升園區(qū)租金變現(xiàn)能力項(xiàng)目所處大型社區(qū)的區(qū)位和

6、周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的發(fā)展來(lái)看，注入適宜比例的特色商業(yè)可以提高本項(xiàng)目的物業(yè)價(jià)值變現(xiàn)能力3五大園區(qū)構(gòu)建原則化挑戰(zhàn)為契機(jī)結(jié)合項(xiàng)目體量的優(yōu)勢(shì)，實(shí)施大規(guī)模綜合開(kāi)發(fā)建筑更新與SVA歷史文脈及產(chǎn)業(yè)特征相融合市區(qū)10萬(wàn)平方米的綜合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園結(jié)合多媒體生產(chǎn)技術(shù)打造亮點(diǎn)，將SVA文化融入園區(qū)12由單一產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路轉(zhuǎn)向多產(chǎn)業(yè)集群化的多主題產(chǎn)業(yè)集成以信息與出版為主導(dǎo)的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)同傳統(tǒng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的碰撞打破配套開(kāi)發(fā)的思維定式，發(fā)展特色主題商業(yè)功能區(qū)將創(chuàng)意元素與社區(qū)商業(yè)相結(jié)合，細(xì)化并延伸創(chuàng)意商業(yè)客群突破產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意與生活創(chuàng)意的限制，實(shí)現(xiàn)二者的

7、互融共生找到產(chǎn)業(yè)與生活的結(jié)合點(diǎn)，在上海西南創(chuàng)造創(chuàng)意生活方式345總體功能定位動(dòng)感商業(yè)的體驗(yàn)場(chǎng)所提升園區(qū)商務(wù)配套的服務(wù)高地特色創(chuàng)意商務(wù)集群的靈動(dòng)空間融創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意生活為一體的超大型綜合創(chuàng)意商務(wù)谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是人本經(jīng)濟(jì)背景下以創(chuàng)意為主宰的一種資源配置方式，而非工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代按照資源來(lái)配置資源。在這種大業(yè)態(tài)觀的導(dǎo)引下，把握漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)、周邊社區(qū)的商業(yè)演化格局與狹義創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的適宜業(yè)態(tài)三大方向，SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將構(gòu)筑包括內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群、創(chuàng)意生活商業(yè)集群與現(xiàn)代創(chuàng)意集群三大板塊的有機(jī)業(yè)態(tài)體系。園區(qū)大

8、創(chuàng)意業(yè)態(tài)體系構(gòu)成內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群—核心業(yè)態(tài)SVA——CONTENTVALLEY以實(shí)質(zhì)表現(xiàn)內(nèi)容以內(nèi)容展示空間以空間創(chuàng)造價(jià)值動(dòng)漫業(yè)（網(wǎng)絡(luò)游戲、動(dòng)漫卡通）數(shù)字影音時(shí)尚出版SVA創(chuàng)意內(nèi)容產(chǎn)業(yè)谷WEB2.0電子門(mén)戶內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群—空間載體動(dòng)漫業(yè)大眾出版數(shù)字影音承載物業(yè)形態(tài)物業(yè)特征產(chǎn)業(yè)類(lèi)型內(nèi)容創(chuàng)作及術(shù)研發(fā)產(chǎn)品制作及運(yùn)營(yíng)內(nèi)容獲得及編輯平面設(shè)計(jì)及印刷節(jié)目制作及加工節(jié)目發(fā)行廣告制作及營(yíng)銷(xiāo)推廣WEB2.0內(nèi)容獲得網(wǎng)絡(luò)支持1234專(zhuān)業(yè)工作空間書(shū)吧競(jìng)技廣場(chǎng)音像城展示中心辦公用