《如何辦理抵押登記》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/如何辦理抵押登記　　預(yù)購商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押。期權(quán)抵押時(shí)，房屋還未建成而不同于通常的房地產(chǎn)抵押?！　∥覈睹穹ㄍ▌t》規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物”。即抵押物除了不動產(chǎn)以外，還可以是動產(chǎn)或某些權(quán)利。即并不區(qū)分抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，這也被稱為廣義的抵押權(quán)?！　‖F(xiàn)代的民法制度在羅馬法時(shí)代已經(jīng)形成了雛形，羅馬法中有市民法和萬民法之區(qū)分。市民法用以調(diào)

2、整具有羅馬市民資格者的各種法律關(guān)系，萬民法則用以調(diào)整羅馬市民與異邦人士之間的法律關(guān)系。早在羅馬法時(shí)代，市民法就對抵押和質(zhì)押進(jìn)行了區(qū)分，債權(quán)人不占有擔(dān)保物的為抵押，而債權(quán)人占有擔(dān)保物的為質(zhì)押。我國《擔(dān)保法》公布實(shí)施以后，將抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)作了區(qū)分。對于房屋期權(quán)，《擔(dān)保法》雖然并未作出明確規(guī)定，但在可以抵押的財(cái)產(chǎn)中列入了“依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)”?！段餀?quán)法》草案也未曾提及房屋期權(quán)的抵押，但是在可以抵押的財(cái)產(chǎn)中也列入了“法律規(guī)定可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)”一項(xiàng)?！　》课萜跈?quán)尚是一種債權(quán)，談不上擔(dān)保物的占有。因此，房屋期權(quán)抵押究竟屬于權(quán)利質(zhì)押還是抵押，

3、以法理及現(xiàn)行的法律，確實(shí)不太明確。然而，由于房屋期權(quán)抵押在現(xiàn)實(shí)生活中十分普遍，且關(guān)系到許多購房者的切身利益，為此，建設(shè)部在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中將房屋期權(quán)抵押規(guī)定為預(yù)購商品房貸款抵押。但是這種抵押顯然不是通常所稱的房地產(chǎn)抵押，否則就毋須另作規(guī)定。按這一規(guī)定，預(yù)購商品房貸款抵押在登記時(shí)，由登記機(jī)關(guān)在抵押合同上作記載，這種“記載”還不是嚴(yán)格意義上的權(quán)屬登記，因此也無法頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。按物權(quán)公示理論，登記機(jī)關(guān)除了在抵押合同上作記載外，也應(yīng)當(dāng)同時(shí)在登記簿上作相應(yīng)的記載;待房屋竣工以后，再由當(dāng)事人重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！　≡凇渡虾Ｊ?/p>

4、房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定中，將房屋期權(quán)抵押的登記歸人預(yù)告登記。該條例第四十九條第二項(xiàng)將“以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓”作為當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記的情形之一。起草中的《北京市房地產(chǎn)登記條例》也將預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓列為預(yù)告登記。這兩個城市在立法中以預(yù)告登記來處理商品房期權(quán)抵押，解決了房屋期權(quán)抵押屬于權(quán)利質(zhì)押還是抵押的問題。因?yàn)轭A(yù)告登記本來就是以保全一項(xiàng)將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)登記。經(jīng)預(yù)告登記后，當(dāng)事人取得了房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán)。文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%

5、回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/　　期權(quán)抵押是在房屋尚未竣工時(shí)就辦理的，此時(shí)有的房屋坐落門牌號碼尚未確定，開發(fā)商也有可能將已預(yù)售的房屋另外賣給他人。登記機(jī)關(guān)重復(fù)為之辦理登記，使登記簿的記載發(fā)生物權(quán)沖突的情況也時(shí)有所聞。因此，如何預(yù)防日后房屋面積、房屋坐落等變化而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，成為登記機(jī)關(guān)十分關(guān)注的問題?！　》课菝娣e的變化一般不會給登記機(jī)關(guān)帶來風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐陨唐贩科跈?quán)進(jìn)行抵押的，開發(fā)商已領(lǐng)有預(yù)售許可證，并使用了規(guī)范的合同，面積的變化不會太大。再則，以期權(quán)抵押的，擔(dān)保的

6、(貸款合同)主債權(quán)不會超出(商品房預(yù)售合同)債權(quán)的價(jià)值。即便出現(xiàn)以上這些情況，也是當(dāng)事人自己的問題，而與登記機(jī)關(guān)無關(guān)。　　對于房屋坐落的變化，最好的方法是應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，以地理坐標(biāo)和地籍圖來控制房屋坐落的變化。在還沒有應(yīng)用地理信息系統(tǒng)的地區(qū)，在房屋初始登記時(shí)，以登記機(jī)關(guān)實(shí)際測繪的圖件與規(guī)劃圖進(jìn)行核對，也可以避免問題的發(fā)生。　　融資租賃抵押如何辦理抵押登記?　　融資租賃的出租人要求承租人以土地作為擔(dān)保并申請辦理抵押登記的，能否辦理?如何辦理?　　土地登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理抵押登記。理由如下：　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，融資租賃合同是出

7、租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權(quán)，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/　　雖然根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)

8、的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人的權(quán)益得到相應(yīng)的保障。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。因此實(shí)踐中，有的出租人考慮到自己無法實(shí)際占有和控制租賃物，為了進(jìn)一步保護(hù)自己的利益，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，還要求承租人以土地