《龍湖杭州樓盤考察報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、杭州樓盤考察報(bào)告2009.11.3目錄考察安排金地自在城坤和和家園綠城項(xiàng)目（翡翠城、春江花月）考察安排考察時(shí)間：10.31—11.1（上午）同行人員：營(yíng)銷：季婷婷、姚南、練君力、謝鷙譞造價(jià)：吳畏、沈春妮工程：王金川、陳剛研發(fā)：李非（帶隊(duì)人）考察樓盤（按考察順序)：金地自在城、綠城翡翠城、坤和和家園、綠城春江花月金地自在城項(xiàng)目指標(biāo)：具體位置：西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)金渡北路通濟(jì)路交通：距武林廣場(chǎng)市中心約10.5公里，我們從市中心納德大酒店出發(fā)車程大概30分鐘占地面積：364000㎡總建筑面積：850000㎡容積率：1.80綠化率：30%業(yè)態(tài)：精裝修高層公寓、聯(lián)排別墅物業(yè)費(fèi)：2元/平方米·月項(xiàng)目簡(jiǎn)析

2、去樣板間的小路，全用草花、樹木搭配成景。色彩分明，形態(tài)各異，行走其間，給人置身花叢的感覺。精裝修公寓的異地樣板間。從樹陣中穿過進(jìn)入獨(dú)棟建筑形式的樣板間給人良好的景觀體驗(yàn)感受樣板間內(nèi)所有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、房間等功能分區(qū)里均在墻上標(biāo)示有該位置的功能說明及面積明細(xì)，讓客戶能夠一目了然。簡(jiǎn)單清晰，值得學(xué)習(xí)。功能說明及面積標(biāo)示從小區(qū)中間流過的小河，河岸邊修建了一個(gè)較大的噴水景觀，讓客戶有良好的景觀體驗(yàn)專門針對(duì)聯(lián)排別墅區(qū)域設(shè)置的帶游泳池的小型會(huì)所。給予別墅業(yè)主更尊貴的享受。園區(qū)內(nèi)的樹木上都掛上了銘牌，銘牌上不但標(biāo)示了該樹木的名稱，同時(shí)也增加了關(guān)于該樹種的不管是杜撰還是流傳下來的一些美好的傳說或描述。讓

3、客戶不斷的產(chǎn)生聯(lián)想。園區(qū)內(nèi)道路兩旁的草坪內(nèi)不經(jīng)意的就會(huì)發(fā)現(xiàn)點(diǎn)綴其間的制作精美的小木牌，其上充斥著對(duì)美好的生活場(chǎng)景的描述，又是一個(gè)不得不讓客戶產(chǎn)生聯(lián)想并有良好體驗(yàn)感受的妙招。總結(jié)：小區(qū)景觀打造細(xì)致，草木相映成趣。環(huán)境細(xì)節(jié)考慮到位，帶給客戶良好的體驗(yàn)感受及美好的生活遐想。30分鐘車程距市中心較近，16000均價(jià)價(jià)格適中因此銷售火爆的情況也就不難理解了。坤和和家園項(xiàng)目指標(biāo)：具體位置：西湖區(qū)西溪路南側(cè)西穆塢交通：距離武林廣場(chǎng)11公里，20分鐘內(nèi)到達(dá)。占地面積：580000㎡總建筑面積：1000000㎡容積率：1.20綠化率：30%業(yè)態(tài)：多層公寓、聯(lián)排別墅物業(yè)費(fèi)：2.5元/平方米·月（公寓），

4、3元/平方米·月（排屋）樹木高大茂密，冠幅寬廣，帶給客戶行走林間的感覺。此為多層公寓立面。個(gè)人認(rèn)為其立面色彩過于深沉，但開發(fā)商也許是為了體現(xiàn)該項(xiàng)目的高端氣質(zhì)而采用了這種較深的顏色搭配。立面效果值得一提的是其陽(yáng)臺(tái)的處理，均采用玻璃欄板包梁的形式，讓人感覺整齊大氣。景觀打造無特點(diǎn)可言。而且園區(qū)內(nèi)還有枯敗發(fā)黃的草坪、樹木無人護(hù)理，物業(yè)服務(wù)從這方面來說沒做到位。售房部里分園區(qū)的《或有事項(xiàng)公示》《或有事項(xiàng)公示》和重慶的《不利因素公示》相仿，但因其分組團(tuán)說明做得更細(xì)致，更讓人感覺到開發(fā)商的大氣及誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的態(tài)度?！痘蛴惺马?xiàng)公示》的內(nèi)容不但包含不利因素提示，同事也有簡(jiǎn)要的組團(tuán)情況介紹，在置業(yè)顧問繁忙

5、時(shí)，可起到一定的置業(yè)顧問介紹作用?？偨Y(jié)：小區(qū)為公園改造項(xiàng)目，群山環(huán)繞，自然資源豐富。項(xiàng)目定位高端，多層公寓的面積都是190㎡（躍層）—360㎡（平層）置業(yè)顧問的服務(wù)有待提高，整個(gè)售場(chǎng)只有1名置業(yè)顧問在進(jìn)行大量客戶的集體講解，其余的都在前臺(tái)休息。該項(xiàng)目的高端定位及異常豐富的山地自然資源讓其20000的均價(jià)也能成為杭州的明星項(xiàng)目。綠城項(xiàng)目上圖為綠城翡翠城下圖為綠城春江花月立面設(shè)計(jì)大同小異，均為海派建筑。翡翠城住宅均為高層，臨街高層有底商設(shè)計(jì)。翡翠城住宅對(duì)面即其住宅配套的商業(yè)項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)體量50000㎡，全為地中海風(fēng)格全面的商業(yè)配套能夠?qū)崿F(xiàn)翡翠城業(yè)主生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運(yùn)動(dòng)、教育的需求

6、春江花月為濱江純住宅小區(qū)純粹的海派立面及寬闊的市政綠化帶，讓住宅與大江良好的結(jié)合，共成一景。真正意義上的闊江、豪景?？偨Y(jié)：立面打造為綠城強(qiáng)項(xiàng)，整潔純粹的里面讓客戶“一眼就心動(dòng)”綠城對(duì)景觀及立面的用心打造及維護(hù)，也讓綠城的項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)上有強(qiáng)大的增值潛力。THEEND