《龍湖地產(chǎn)龍湖金科開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、龍湖、金科開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究龍湖—?jiǎng)e墅專家走中高端產(chǎn)品路線，占領(lǐng)著重慶高端市場(chǎng)代表樓盤：龍湖花園、香樟林、藍(lán)湖郡、楓香庭、水晶酈城、觀山水、北城天街、江與城龍湖花園（南苑、西苑）——龍湖的處女作（1998年）龍湖花園是龍湖地產(chǎn)的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)九龍湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地15萬平米，建筑面積23萬平米，由聯(lián)排、多層公寓和高層電梯公寓組成，小區(qū)配套建設(shè)有學(xué)校、超市、醫(yī)療服務(wù)中心、幼兒園、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等生活服務(wù)設(shè)施、娛樂休閑設(shè)施、社區(qū)教育設(shè)施等。開創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第一藍(lán)本。價(jià)格：南苑均價(jià)3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平方

2、米（2000年）2房2廳2房2廳4房2廳2衛(wèi)1廚145平米3房2廳2衛(wèi)1廚113平米香樟林別墅——龍湖第一個(gè)別墅盤（2000年）龍湖地產(chǎn)第一個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶首個(gè)北美風(fēng)情別墅區(qū)。開盤時(shí)間2001年10月，當(dāng)時(shí)均價(jià)3000元/平方米，2006年均價(jià)6000元/平米。項(xiàng)目位于渝北區(qū)九龍湖北岸新南路6號(hào)，與龍湖南苑和西苑隔湖相望。占地面積17萬平方米，建筑面積8.5萬平方米。項(xiàng)目上市時(shí)間較早，屬重慶早期頂尖級(jí)別墅，是重慶目前的都市頂級(jí)別墅區(qū)。綠蔭別墅庭院別墅水邊別墅坡地別墅北城天街——龍湖一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（2001年）北城天街是龍湖第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積35萬平方

3、米。北城天街是重慶本地企業(yè)商業(yè)開發(fā)的成功典范，就名稱上它走出了重慶眾多開發(fā)商取名“××新天地”的模仿風(fēng)，有了自己的風(fēng)格——天街。北城天街成功后，為龍湖多業(yè)態(tài)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。相繼開發(fā)了藍(lán)調(diào)天街和正在開發(fā)的西城天街。楓香庭——龍湖第一個(gè)走出九龍湖項(xiàng)目（2002年）2002年開發(fā)，龍湖地產(chǎn)第一個(gè)走出九龍湖地塊的項(xiàng)目，商住公寓高層住宅。建筑面積15萬平方米，位于江北區(qū)至高點(diǎn)。江北區(qū)建新北路60號(hào)（海洋公園對(duì)面），由7棟電梯景觀華府圍合而成，面積為85—172平方米的兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d和四房?jī)桑?002年3月開盤，均價(jià)：2600元/平方米。3房2廳106平米三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積:141.00

4、米2客廳開間依然是4.5米，三個(gè)臥室的面積依然沒有變化，多出的面積是完整的保姆房，配有保姆專用衛(wèi)生間；進(jìn)門的左邊設(shè)計(jì)了一個(gè)鞋柜；主臥室有一個(gè)走入式衣帽間，沐浴之后可以穿戴整齊出來。三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積:121.00米2比106平米三室套房大了15平米，依然是三室二廳雙衛(wèi)，房間是方方正正，依然是動(dòng)靜分區(qū)，依然有連接客廳和書房的觀景陽臺(tái)，但客廳開間已經(jīng)達(dá)到了4.5米，觀景陽臺(tái)的長(zhǎng)度增加了0.6米，而且還多了一個(gè)儲(chǔ)藏間。水晶酈城——重慶首家高層低密度住宅（2003年）龍湖?水晶酈城位于龍湖西苑以西，重慶首家高層低密度住宅。占地近30萬平方米,建筑面積67萬平方米。興建有住宅、寫字樓、SO

5、HO、大型超市等業(yè)態(tài)，為住宅小區(qū)提供了強(qiáng)大的配套體系，形成功能齊全、業(yè)態(tài)豐富的綜合性現(xiàn)代生態(tài)生活小區(qū)。2003年均價(jià)3200元/平方米，2006年3900元/平方米主力戶型建筑面積85-165平方米3房2廳104平米4房2廳139平米藍(lán)湖郡——重慶規(guī)模最大湖濱純別墅社區(qū)（2004）藍(lán)湖郡是龍湖在重慶的第二個(gè)別墅項(xiàng)目，重慶市第一個(gè)地中海風(fēng)情高檔別墅樓盤?？傉嫉?600畝,是重慶目前規(guī)模最大的純別墅社區(qū)。獨(dú)立、聯(lián)排別墅,花園洋房。藍(lán)湖郡位于北部新區(qū)金開大道1111號(hào)，金山大道與金開大道交匯處。主力戶型：220—300平米2006年5月開盤，花園洋房4800元/平方米,聯(lián)排6000元/平

6、方米，別墅11000元/平方米。觀山水——重慶第一個(gè)濱江項(xiàng)目作品年，龍湖在南岸的首個(gè)項(xiàng)目（2005）觀山水項(xiàng)目占地總面積約8萬平方米,建筑面積約31萬平方米，位于鵝公巖大橋南橋頭至高點(diǎn)，該地塊像一個(gè)半島伸入江中，長(zhǎng)江在這里呈V字型，幾面均可看江。小區(qū)內(nèi)擁有30000平方米中庭花園，1600平方米星級(jí)會(huì)所，4000平方米商業(yè)街區(qū)，以及龍湖首次運(yùn)用于高層公寓的豪華室內(nèi)恒溫游泳池。龍湖在該項(xiàng)目產(chǎn)品戶型上有所突破,做了不少40-75平米的小戶型。2005年一期開盤均價(jià)3700元/平方米，2007年11月開盤均價(jià)6300元/平方米。3房105平米4房130平米江與城——龍湖第二代花園洋房：純

7、小鎮(zhèn)濱江花園洋房（2007）1800畝濱江底密度國(guó)際新城，規(guī)劃產(chǎn)品有別墅、4+1花園洋房、多層建筑等組合，簡(jiǎn)歐風(fēng)格。項(xiàng)目位于北部新區(qū)高新園大竹林，2007年11月開盤，均價(jià)約在6800元/平方米?？偨Y(jié)每一次龍湖產(chǎn)品出籠，都會(huì)引起市場(chǎng)的轟動(dòng)。從龍湖的發(fā)展歷程來看，她的產(chǎn)品也經(jīng)歷過幾個(gè)階段，已經(jīng)從單業(yè)態(tài)單項(xiàng)目、單業(yè)態(tài)多項(xiàng)目轉(zhuǎn)入多業(yè)態(tài)多項(xiàng)目并聯(lián)發(fā)展階段。產(chǎn)品線：已從商業(yè)地產(chǎn)到頂級(jí)豪宅，從商住綜合社區(qū)到純居住社區(qū)，產(chǎn)品不斷在豐富。居住生活理念：從早期的“龍湖花園慢生活”到“水