《[信息分享]2005上海樓市 五家說(shuō)法》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、[信息分享]2005上海樓市五家說(shuō)法一瓶水2004-12-31,14:43PM　　臨近年末，上海房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，一手房日均成交價(jià)格一直在8000元／平方米以上的高位上行。日前，上海一手房日成交均價(jià)又破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10031元／平方米。對(duì)于上海房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商、投資顧問(wèn)、專(zhuān)家、政府及計(jì)劃購(gòu)房者有著各自的看法。　　開(kāi)發(fā)商：希望漲得慢一點(diǎn)長(zhǎng)一點(diǎn)　　從今年下半年開(kāi)發(fā)商對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)走勢(shì)的調(diào)查研究來(lái)看，他們普遍認(rèn)為未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲，但漲幅略有下降。雖然政府宏觀調(diào)控，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明顯地感到壓力，但從總體上看，

2、本市居民改善居住條件的需求量仍然很大，外來(lái)人士購(gòu)房的需求量也在增長(zhǎng)，加上2010年世博會(huì)的支撐，上海房地產(chǎn)還有較大的上升空間。只要上海宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)好，房市不可能下滑。開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)還是持有信心的，是樂(lè)觀的，但也是謹(jǐn)慎的。開(kāi)發(fā)商也普遍希望房?jī)r(jià)漲得慢一點(diǎn)，漲的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，讓企業(yè)能夠有個(gè)穩(wěn)定的長(zhǎng)期的發(fā)展。　　投資顧問(wèn)：中環(huán)的樓價(jià)還會(huì)漲　　某房產(chǎn)公司投資顧問(wèn)表示，將來(lái)中環(huán)和內(nèi)環(huán)之間的樓市價(jià)格一定會(huì)上去，而且這個(gè)趨勢(shì)會(huì)很快地顯現(xiàn)出來(lái)。最近政府有這樣一個(gè)說(shuō)法，兩年之內(nèi)內(nèi)環(huán)線(xiàn)之內(nèi)沒(méi)有再開(kāi)的新盤(pán)，這樣房?jī)r(jià)一定會(huì)往上走

3、，老百姓不想離開(kāi)這塊地方，但又在內(nèi)環(huán)買(mǎi)不到房子，就會(huì)到中環(huán)去買(mǎi)房子，所以中環(huán)的價(jià)格還是會(huì)往上漲，中環(huán)附近一些地段的價(jià)值將有一個(gè)發(fā)現(xiàn)過(guò)程，而內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)品質(zhì)好的樓盤(pán)，價(jià)格漲到兩三萬(wàn)也是有可能的。今年年初樓價(jià)曾有反復(fù)，出現(xiàn)過(guò)滯漲，但因?yàn)殡S便怎么樣總歸要買(mǎi)房子的人層出不窮，這部分的需求是房?jī)r(jià)的支撐者?！　?zhuān)家：與境外同類(lèi)城市還有一比　　有專(zhuān)家認(rèn)為，明年上海房地產(chǎn)還會(huì)在合理的范圍內(nèi)上漲。上海力圖打造一個(gè)國(guó)際化大都市，房?jī)r(jià)有理由達(dá)到國(guó)內(nèi)之最，加上土地開(kāi)發(fā)成本不斷增加，投入資本增加，與境外同類(lèi)城市比，上海的房?jī)r(jià)并沒(méi)有達(dá)到飽和，客

4、觀上存在上升的空間。但不能讓住房資源掌握在個(gè)別人手里，需要適當(dāng)控制住房投資性需求，必要的時(shí)候可以增加物業(yè)稅?！　≌禾峁┡c老百姓收入相匹配的住房產(chǎn)品　　政府部門(mén)表示將力爭(zhēng)用盡可能短的時(shí)間將房?jī)r(jià)漲幅控制到接近并低于居民家庭可支配收入的增幅之內(nèi)。明年，上海還將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，力爭(zhēng)建立一個(gè)大眾化的市場(chǎng)，提供與廣大老百姓收入相匹配的住房產(chǎn)品。當(dāng)前重點(diǎn)是，優(yōu)先落實(shí)用地計(jì)劃，市政配套等措施，引導(dǎo)和鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建造更多中低價(jià)商品房。在供應(yīng)方式上，核心是以成本加微利的方式確定價(jià)格，向重點(diǎn)工程拆遷項(xiàng)目提供安置房源。本市房

5、地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)將從市場(chǎng)供應(yīng)轉(zhuǎn)移到市場(chǎng)需求方面，積極引導(dǎo)居民消費(fèi)，遏止投機(jī)需求，控制投資需求，改善居民住房條件。同時(shí)，健全住房保障體制，建立多層次、多渠道，制度化，規(guī)劃化的保障體系，覆蓋面力爭(zhēng)將占本市居民家庭的10%，重點(diǎn)研究廉租住房規(guī)范化、經(jīng)?；?、制度化運(yùn)作機(jī)制，擴(kuò)大廉租受益面，研究動(dòng)遷中住房保障對(duì)象和享受標(biāo)準(zhǔn)?！　∮?jì)劃購(gòu)房者：八成以上看漲　　雖然有一些統(tǒng)計(jì)和研究結(jié)論認(rèn)為不少人觀望或看淡樓市，但從福納咨詢(xún)公司新近對(duì)計(jì)劃購(gòu)房者信心方面的調(diào)研情況來(lái)看，看漲今后上海樓市的購(gòu)房者達(dá)到85%左右?！　∠啾?004年年初（76

6、%左右）的調(diào)研結(jié)果有一定的增加，購(gòu)房者的信心情況還是相當(dāng)積極的。結(jié)合福納咨詢(xún)?cè)?004年以來(lái)做過(guò)的三次調(diào)研的指標(biāo)來(lái)看，看漲比例經(jīng)歷了一個(gè)從年初的76%，到6月份左右的61%，直到10－11月份前后的85%，隨著各方面形勢(shì)的變化發(fā)展有一個(gè)明顯的先抑后揚(yáng)的過(guò)程。對(duì)此，市場(chǎng)的銷(xiāo)售結(jié)果也是一個(gè)佐證?！　〗Y(jié)合各個(gè)段落的客戶(hù)預(yù)期，購(gòu)房者對(duì)今后1年左右上海房?jī)r(jià)的基本漲幅預(yù)期上漲幅在11.6%。　　除了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者最關(guān)心什么？　　由于監(jiān)管部門(mén)在宏觀調(diào)控中的措施，包括10月份的加息情況，對(duì)于市場(chǎng)和廣大購(gòu)房者、投資客戶(hù)等都產(chǎn)生了一定

7、的影響。關(guān)注銀行利率政策和貸款按揭政策的比例合計(jì)超過(guò)了60%。這也成為近一段時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士關(guān)心的話(huà)題?！　〉请S著時(shí)間的推移和政策作用的逐步釋放。這一效應(yīng)在逐步融合。相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)宏觀調(diào)控進(jìn)程（52%）、土地供應(yīng)（35%）和城市建設(shè)（25%）等方面的關(guān)注程度仍然很高?！　≈性禺a(chǎn)研究中心認(rèn)為，今后幾年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)性的需求量仍然較大，仍有較大的發(fā)展空間和增長(zhǎng)潛力。政府也將會(huì)采取一系列的措施，保持上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。上海房地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)，繼續(xù)受供應(yīng)的時(shí)間、空間分布影響，土地招標(biāo)、不同項(xiàng)目動(dòng)

8、遷、開(kāi)工速度及區(qū)域分布，將成為未來(lái)上海地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)晴雨表?！　∩虾?004年1至6月基本沒(méi)有商品房的土地供應(yīng)，下半年也沒(méi)有大規(guī)模放量，這將在一定程度上保證了2005年房地產(chǎn)一手房市場(chǎng)的供應(yīng)量適度。因此在未來(lái)一年多的時(shí)間里，上海中心區(qū)、次中心區(qū)一手房供應(yīng)不足的矛盾仍難徹底緩解，隨著上一輪2003年土地出讓高峰向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，上海近郊一手房市場(chǎng)將取得長(zhǎng)足發(fā)展，具體表現(xiàn)為量增價(jià)升